Robijn Reijntjesstraat 63

Opgelet! Inclusief garage!

Op deze uitstekend onderhouden, perfect ingedeelde en knap afgewerkte woning met garage, energielabel A, riante en daglichtvolle erkerliving met openslaande deuren, ingebouwde houtkachel en een in visgraat gelegde pvc-vloer, leuke zichtlijnen, stralende hoogglans keuken voorzien van vrijwel nieuw apparatuur, vier riante slaapkamers, luxe verzorgde badkamer, modern toilet met fonteintje, ruime sfeervolle en onderhoudsarme voor- en achtertuin met daarbij een fijne schuur en overkapping vinden wij de uitdrukking “instapklaar” absoluut van toepassing, iets dat wordt onderstreept door de volgende pluspunten en bijzonderheden die wij hieronder voor een deel en in willekeurige volgorde op een rijtje hebben gezet:

• Er zijn tien zonnepanelen gelegd (eigendom en van 2023);
• Er is onder de betonvloer van de begane grond “Tonzon” vloerisolatie aangebracht;
• Alle raamkozijnen zijn voorzien van HR++ glas, behoudens 1 raam in de kleine slaapkamer achter;
• De dakkapel op de zolderverdieping;
• Het laatste schilderwerk (buitenom) is uitgevoerd in 2023;
• Het toilet met fonteintje op de begane grond is vernieuwd in 2024;
• Keukenapparatuur, waaronder de inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker zijn van 2023;
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, de pomp daarvoor is vervangen in 2023;
• Alle binnendeuren zijn vernieuwd;
• In de afgelopen paar jaar zijn de vloeren (behoudens die van de badkamer, toilet en op zolder) voorzien van nieuwe vloerafwerking (pvc en laminaat);
• De schuttingen en poort zijn vernieuwd (v.v. betonpalen) in 2023;
• De wanden zijn veelal vlak en gestukt, je eigen kleur of behang toepassen doe je dan ook in een handomdraai.

Al deze pluspunten tezamen hebben dus niet alleen maar gezorgd voor een uitermate verzorgde basis, maar in zijn algemeenheid ook voor een solide en relatief duurzaam woonhuis met zodoende energielabel A. Ook heel positief is de hoge wijze van afwerking (zowel binnen als buiten) en het niveau waarop onderhoud is gepleegd, dit is op de foto’s al zichtbaar, maar tijdens een vrijblijvende bezichtiging kun jij je daarvan pas echt overtuigen, wij laten het huis met alles dat daarbij hoort in ieder geval heel graag zien!

In de indeling die ruimtelijk is en het huis mede daardoor comfortabel maakt kom je onder meer tegen een entree met tussendeur naar een gang waarvandaan toegang is tot het toilet, tot de trapopgang en tot de keuken met opvolgend de daglichtvolle erkerwoonkamer waarin meer dan voldoende ruimte is voor het ruimtelijk kunnen opstellen van het zit- en eetgedeelte. Een houtkachel zorgt in die ruimte onder meer voor sfeervolle warmte en de openslaande tuindeuren daar zorgen natuurlijk vooral zomers voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ter hoogte van tijdloze keuken is er via een deur eveneens toegang tot de achtertuin, deze toegang wordt voornamelijk in de winter gebruikt en is handig als je via de zogenaamde achterom de tuin en daarna het huis betreedt.

De etage is onderverdeeld in drie uitstekende slaapkamers en een bijzonder verzorgde badkamer, waarbij de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De zolder bereik je via een vaste trap en is vormgegeven met een overloop waarvandaan toegang is tot een opslagruimte en een grote kamer met dakkapel die geschikt is voor verschillende gebruiksmogelijkheden- en dus kan dienen als bijvoorbeeld slaap- of studeer- of werkkamer.

Naast de voortuin en de aanwezigheid van een balkon is er zoals omschreven een ruime en sfeervolle achtertuin die keurig is aangelegd en omsloten door nagenoeg nieuwe schuttingen en een poort. Ook staat in de achtertuin een schuur voorzien van elektra, heel praktisch en compleet allemaal.

Min of meer achter de woning, voorzien van elektra is er de garage welke tezamen met de woning aangeboden wordt. Desgewenst kan de nieuwe eigenaar er in de toekomst over beslissen of de garage aangehouden blijft, deze staat namelijk op een separate kavel en beschikt uiteraard over een respectabele waarde.

Het huis staat op een fijne plek in stadsdeel de Schooten, in een rustig en kindvriendelijk gedeelte daarvan. Het is daarbij centraal gelegen nabij verschillende uitvalswegen, bijvoorbeeld station Den Helder Zuid en de Rijksweg N9 zijn dichtbij. Winkelcentrum Schooten Plaza en het iets verderop gesitueerde Winkelgebied Ravelijncenter bieden een gevarieerd aanbod van winkels en onder andere sportscholen. Het Helderse Stadshart met als zijn faciliteiten is ook in no time bereikbaar, net als stadsdeel Nieuw-Den Helder, duinen, strand en zee dat zijn!
Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden

De vraagprijs voor deze instapklare woning met garage is € 395.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1969.
• De kavelgrootte meet circa 160m².
• De woonoppervlakte meet circa 141m.
• De schuur meet circa 9m².
• De kavelgrootte van de garage meet circa 20m².
• De garage meet circa 18m²
• Het adres van de garage is: Robijn Reijntjesstraat 57 S te Den Helder.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2020 (eigendom).
• De tien zonnepanelen dateren van 2023 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De “Tonzon” vloerisolatie die is aangebracht onder de begane grondvloer.
• De daglichtvolle erkerwoonkamer waarin onder meer de knappe afwerking opvalt, maar ook de houtkachel, de openslaande tuindeuren en de leuke zichtlijnen.
• De fijne buitenruimten, waaronder de voortuin, het balkon en een ruime & sfeervolle achtertuin die keurig is aangelegd en is omsloten door nagenoeg nieuwe schuttingen en een poort.
• Er is een buitenkraan aanwezig (achter).
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom goed bereikbaar, bijvoorbeeld ook met een motor, waar in de garage ook plek genoeg voor is.
• De tijdloze en frisse keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven-magnetron en een Quooker.
• De badkamer is onder meer ingedeeld met een middels een glazenschuifdeur afsluitbare douche v.v. regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met een badkamerspiegel, designradiator en er is een raam voor het vaak zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De vier uitstekende slaapkamers, verdeeld over de eerste- en zolderetage met dakkapel.
• Bergruimte vind je onder meer in de inbouwkasten, op zolder, in de schuur en in de nabijgelegen garage.
• Er wordt heden circa € 30,- per jaar in rekening gebracht door de Vereniging van Eigenaren Koopwoningen de Schooten Zuid Oost, waar je lid van wordt bij aankoop.
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving.
• Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning of in de garage.
• Verschillende scholen en kinderopvang vind je in de naaste omgeving, net als de middelbare school die op fietsafstand is.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk ook nooit ver weg!
• Openbaar vervoer, waaronder station zuid vind je op loop- en fietsafstand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).