Robert Scottstraat 112

Een verrassend ruime gemoderniseerde woning welke volledig is v.v. kunststof kozijnen en een grote stenen schuur met kleine overkapping en vliering als bergruimte. De schuur zou kunnen worden ingericht en gebruikt worden als praktijkruimte.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, luxe toilet met wandcloset, woonkamer bergkast en dichte keuken.

1e Verdieping: Betegelde overloop, drie slaapkamers en luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

2e Verdieping: Door middel van een vaste trap is de voorzolder te bereiken met berging, was- en stookruimte. Hierdoor is een ruime vierde kamer gerealiseerd.

Tuin: Achterin de tuin is een mooie vrijstaande stenen schuur gesitueerd en voorzien van een vliering. Het is gelegen op het noorden, maar door de diepte van de tuin nog voldoende zon, waarvoor een elektrisch terrasscherm is geplaatst. Het is onderhoudsarm aangelegd en goed onderhouden. De 12 zonnepanelen zijn eigendom en geplaatst in 2022.

Verwarming en warm water d.m.v. gehuurde cv combiketel 2014. De woning heeft energielabel A en door de twaalf zonnepanelen en de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zijn de energiekosten goed beheersbaar.

EXTRA Informatie:
- Volledig v.v. kunststof kozijnen 2022 met HR beglazing.
- Elektrische rolluiken op de slaapkamers en het voorraam in de woonkamer.
- Alle ramen zijn voorzien van horren. De keukendeur heeft een hordeur.
- Airco in 2 slaapkamers en in de woonkamer.
- Mogelijkheid om schuur als praktijk te gebruiken.
- Luxe badkamer en toilet.
- Twaalf eigen zonnepanelen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Aanvaarding wenselijk omstreeks september.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

A surprisingly spacious and modernized home, fully fitted with maintenance-free uPVC window frames, a large brick shed with a small canopy, and an attic for storage. The shed could potentially be converted and used as a practice or workspace.

Layout:
Ground floor: Entrance, hallway with staircase, luxury toilet with wall-hung closet, living room with storage cupboard, and separate kitchen.

First floor: Tiled landing, three bedrooms, and a modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and a second toilet.

Second floor: Accessible via a fixed staircase, the attic landing includes additional storage space, laundry, and heating system. This floor accommodates a spacious fourth room.

Garden: At the rear of the garden, there is a beautiful detached brick shed with attic storage. The garden is north-facing, but due to its depth, it still enjoys plenty of sunlight—an electric awning has been installed for comfort. The garden is low-maintenance and well-kept. The 12 solar panels are privately owned and were installed in 2022.

Heating and hot water: Provided by a rented central heating combi boiler (2014). The home has an energy label A, and the combination of twelve solar panels and uPVC window frames with HR++ glazing ensures energy costs are manageable.

EXTRA INFORMATION:
* Fully equipped with uPVC window frames (2022) with HR glazing.
* Electric shutters on the bedrooms and front window of the living room.
* All windows are fitted with insect screens; the kitchen door has a screen door.
* Air conditioning in 2 bedrooms and the living room.
* Potential to use the shed as a practice/workspace.
* Modern bathroom and toilet.
* Twelve privately owned solar panels.
* Ample parking available in the street.
* Preferred handover: around September.
* A personalized sustainability report for this property is available on our website.

EXTRA CONDITIONS:
* The home has been measured in accordance with NEN2580 and includes a measurement report.
* For homes older than 25 years, an age clause will be applied.
* If the home has not been occupied by the seller, a non-occupancy clause will apply.
* The purchase agreement will include a 10% deposit or bank guarantee.
* Transfer: to be agreed upon.
* The sale is only final once both parties have signed the purchase agreement (written agreement requirement).