Rivierensingel 474

Welkom in deze ruime tussenwoning, gebouwd in 1994 en gelegen op een perceel van 144 m². De woning beschikt over een complete keuken, telt 4 slaapkamers, een ruime badkamer en is gelegen nabij scholen, winkelcentrum Brouwhorst, het NS-station en alle voorzieningen.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal, waar het toilet en de meterkast aanwezig zijn. Vanuit de hal kom je uit in de ruime woonkamer van ca. 24 m², welke voorzien is van een zitkamer en eetkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant is de woning heerlijk licht. De wanden zijn gestuct en de vloer is afgewerkt met laminaat. De schuifpui aan de achterzijde zorgt ervoor dat je een prettig contact met de tuin ervaart en direct onder de overkapping uitkomt. Deze ruimte is heerlijk om tijdens de zomeravonden te vertoeven.

De keuken kent een L-opstelling en beschikt over diverse lades, onder- en bovenkasten, een 4-pits kookplaat en een rvs-spoelbak. Vanuit de keuken kom je direct uit in de bijkeuken. Deze ruimte geeft de mogelijkheid tot het opbergen van spullen en zorgt voor de doorgang richting de tuin.
Vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping te bereiken. Doordat deze achter een deur is geplaatst kunt u de ruimte prima afsluiten en heeft u géén direct geluidscontact.

1e verdieping
Op de eerste verdieping heb je drie, in grootte variërende slaapkamers, welke allemaal via de centrale overloop te bereiken zijn. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 4.36 m x 2.85 m en ca. 3.30 m x 2.17 m. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.47 m x 2.85 m. De geheel betegelde badkamer is compleet met een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel met wastafel. Tevens is er een designradiator aanwezig voor het drogen van de handdoeken.

2e verdieping
Via de overloop is er een vaste opgang naar de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop waar de aansluiting voor de wasmachine en droger zijn. Hier is ook de cv-ketel opgesteld. Vanuit hier kom je uit in de 4e slaapkamer, doordat hier een velux dakraam aanwezig is ervaar je ook hier een heerlijke lichte ruimte. Aan beide zijde van de kamer zijn ruime knieschotten aanwezig voor het opbergen van spullen.

Tuin
De tuin is op het zuidoosten gelegen en is een heerlijke plek om te vertoeven. Het perceel is middels een afgesloten achterom bereikbaar via de brandgang. De overkapping zorgt ervoor dat je heerlijk van de schaduw kunt genieten en tot laat in de avond buiten kunt zitten.

Kenmerken
o Bouwjaar 1994.
o Energielabel A.
o De woning is volledig geïsoleerd.
o Houten kozijnen, de schuifpui is van aluminium.
o HR++ beglazing.
o De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.
o De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
o 1 slaapkamers (1e), de overloop en 1 slaapkamer (2e) zijn voorzien van vloerbedekking.
o De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van stucwerk wanden en plafonds.
o Tuin op het zuidoosten.
o Parkeergelegenheid in directe omgeving.
o Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.
o Aanvaarding in overleg.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.