Rivierdijk 199

Op een fraai perceel van maar liefst 348m² vindt u deze royale en vrijstaande splitlevel woning voorzien van een groot balkon, royale berging, een vrijstaande garage én een dakterras met zicht over rivier "De Merwede". Dit moderne en energiezuinige (label A) woonhuis is gebouwd in 2004, heeft een woonoppervlak van 154m² en beschikt onder meer over een speelse living met aangrenzend groot balkon, open keuken v.v. alle gemakken, eetkamer / kantoor, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of meer). De fraai aangelegde tuin bevindt zich rondom de woning en biedt de achterom, berging en garage. Hiernaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid op de dijk en op de ventweg achter de woning.

De woning ligt aan de rand van woonwijk ‘de Grienden’ met aan de overzijde van de dijk, de rivier de ‘Merwede’. Binnen een enkele minuut rijden bent u op de A15. Openbaar vervoer, het centrum met de winkels, supermarkten en overige voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen.

Om een compleet beeld van deze woning te kunnen vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!

Indeling
De entree vindt plaats in de hal, welke voorzien is van de meterkast (10 groepen), de garderoberuimte en biedt toegang tot de toiletruimte en de living. Nette toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en inbouwverlichting. De speelse en riante splitlevel living met open trap naar de etage biedt aan de achterzijde riante raampartijen met openslaande deuren naar het heerlijke terras welke als verlengstuk van het zitgedeelte fungeert. De open keuken bevindt zich op het hoger gelegen gedeelte, aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle gemakken. Zo beschikt de keuken over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur als een inductiekookplaat met extra gaswokbrander, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een vrieskast. Deze multifunctionele ruimte is momenteel in gebruik als eetkamer en kantoor. Ook deze ruimte is in het hoger gelegen gedeelte van de begane grond gelegen en heeft een doorkijk op de living d.m.v. een Frans balkon.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste open trap naar de 2de etage en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer beschikt over een whirpoolbad met douchegelegenheid, een zwevend toilet en badmeubel. Deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is mogelijk om hier 2 slaapkamers te creëren. Aan de achterzijde van de woning vindt u de 2de slaapkamer welke een open doorgang heeft naar de garderobekamer (voormalig zelfstandig slaapkamer).

Tweede verdieping
De ruime overloop is voorzien van de wasmachine- / drogeraansluiting, cv-installatie (2022), boiler en mechanische ventilatie unit. De ruime 4de slaapkamer heeft een riant aangrenzend dakterras van ca. 14 m². Dit terras is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht op rivier ‘De Merwede’.

Tuin
De royale tuin bevindt zich rondom de woning. De voortuin is keurig aangelegd met grind, sierbestrating en een gazon. De achtertuin is bereikbaar vanaf de dijk, de ventweg aan de achterzijde en het balkon op de woonetage. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met een diversiteit aan beplanting. De tuin biedt elektra, een wateraansluiting, achterom en de stenen garage (ca. 6.08 x 3.00 m.) met een kanteldeur en elektra. De berging (ca. 5.75 x 2.65 m.) bevindt zich in het onderhuis en beschikt over elektra en een keukenblok met spoelbak. Vanuit deze berging komt u in de ruimte waar het dijktalud zich bevindt, deze ruimte is voorzien van een waterontharder en biedt opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden
- De woning is belast met erfpacht, deze is afgekocht tot 2103, waardoor u hier geen kosten aan heeft.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Alle ramen beschikken over (elektrische) rolluiken.
- De cv-installatie is nieuw geplaatst in 2022.
- De woning is voorzien van 8 (huur) zonnepanelen.
- De woning heeft energielabel A.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de verkoopbrochure.