Riouwstraat 102

Met trots bieden we deze jaren 30 woning aan gelegen in de geliefde “indische buurt’ op slechts 10 minuten loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht.

Met een riante tuin gesitueerd op het zuidoosten van maar liefst 28 meter diep heeft deze benedenwoning oneindig veel mogelijkheden om meer leefruimte te creëren en diverse functies te combineren.

Het authentieke karakter van deze woning komt goed tot uiting door de stijlvolle en-suite deuren, glas-in-loodramen en originele ornamenten.
De benedenwoning biedt een woonkamer met voor- en achterkamer (ensuite) en nog slaapkamer /werkkamer op de 1e verdieping. Met een goed doordachte indeling kun je de tuin echt als verlengstuk van je woning gebruiken, zodat je buitenruimte maximaal benut wordt en het gevoel van ruimte vergroot wordt. Wat denk je van een uitbouw, tuinkamer, serre of zelfs een buitenverblijf?

Dankzij de centrale ligging zijn diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Geniet van een ontspannen wandeling met schitterend uitzicht op de rivier De Merwede of ontdek de natuur in de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Op cultureel vlak is er volop te beleven, met onder andere het Dordrechts Museum in de buurt. Ook kun je genieten van theater- en concertvoorstellingen in het nabijgelegen Energiehuis en Schouwburg Kunstmin.

Denkt u dat de woning op termijn te klein zal worden, wees dan bewust dat de bovenliggende woning in handen is van dezelfde eigenaar en men openstaat voor verkoop van de bovenwonong, zodra dit mogelijk is.

Nieuwsgierig geworden? Wij handelen alle bezichtigingsaanvragen af op volgorde van binnenkomst via Funda. Daarom adviseren wij u om bij interesse direct via Funda een aanvraag voor een bezichtiging te doen.



INDELING
Begane grond
Entree via de hal en meterkast (5 groepen) en betegeld toilet met wandcloset in wit /antraciet kleurstelling.

Woonkamer
Via de hal stap je de woonkamer binnen voorzien van kamer ensuite met voorkamer en achterkamer. De voorkamer aan de straatkant kan gebruikt worden als extra slaapkamer of betrek je bij de woonkamer. De achterkamer aan de tuinzijde beschikt over 2 opbergkasten en openslaande deuren naar de tuin.
De vloer, wanden en het plafond is afgewerkt met laminaat, spagtelputz en stucwerk. De gehele woning is voorzien van dubbelglas en glas- en roodramen.

Keuken
Keuken in parallelopstelling voorzien van vaatwasseraansluiting, spoelbak, losse kookplaat met afzuigkap en losse koelkast- en vriezer. Hier begeeft zich tevens de wasmachine -en CV-opstelling (Remeha, 2021).

Badkamer
Douche gesitueerd onder trapgat.

1e verdieping
Slaapkamer / werkkamer (2.40m x 2.30m) voorzien van schuifdeur en draairaam.

Voortuin
Voortuin (5,13m x 5,10m) gesitueerd op het noordwesten.

Achtertuin
Achtertuin (28.00m x 5,23m) gesitueerd op het zonnige zuidoosten met houten berging en overkapping. De achtertuin heeft een achterom.

Algemeen
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte 50 m2; perceeloppervlakte 209 m2
• Diepe achtertuin van 28 meter (aangrenzend perceel later aangekocht)
• Dichtbij het historische stadshart en voorzieningen
• Verwarming en warm water via combi CV ketel Remeha 2021
• Energielabel C

Bijzonderheden
• Parkeren met vergunning circa EUR 20,- per maand voor de 1e gebruiker;
• Benedenwoning is recentelijk gesplitst; splitsingsvergunning aanwezig;
• VVE is in oprichting;
• Kadastrale aanduiding wordt aangepast; na inschrijving splitsingsakte;
• Funderingsinformatie beschikbaar;
• Mogelijkheden tot eerste koop van de bovenwoning indien mogelijk (is nu nog verhuurd)
• Oplevering: in overleg, maar voorkeur z.s.m.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.