Rinus Michelslaan 211

Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze website. Ga naar *Ons aanbod* en kies de woning die u wilt bekijken. Wel zo handig en snel geregeld!

Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our listings* and select the property you would like to view. Quick and convenient!”

Welkom aan de Rinus Michelslaan 211 te Amsterdam.

Circa 132 m² hoekwoning, heerlijk terras, privé parkeerplaats en energielabel A+!
Durf jij binnen te komen? Dit appartement is niet subtiel, het is verwenning in het kwadraat. Ruimte, licht, luxe en slimme techniek. Werkelijk alles klopt.

De smaakmaker:
Loop binnen en ervaar direct de sfeer. Een prachtige pvc visgraatvloer die de hele woning verbindt en stalen kozijnen met glazen deuren naar de woonkamer die de daglichtstroom maximaal doorlaten en diepte geven aan de ruimte. De woonkeuken is een plaatje. Open keuken met een marmeren aanrechtblad en bar waar je zo aan kan schuiven met volledig ingebouwde apparatuur: combimagnetron, oven, grote koel vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Koken wordt hier een sociaal event. Kok in de keuken, gasten aan de bar, iedereen praat mee.

De inrichting oogt als een VT Wonen spread: rustig, elegant en perfect op elkaar afgestemd. Klaar om zo te betrekken.

Indeling:
Het appartement heeft vier kamers. Een grote master bedroom met hoge ramen, een kantoorruimte ideaal voor thuiswerken en een aparte kinderkamer of logeerkamer. De eigenaar heeft bovendien een zeer royale inbouwkast laten maken waardoor je eigenlijk geen losse kledingkast meer nodig hebt. Alles blijft clean en opgeruimd.
De badkamer is zeer ruim, met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet. Een compleet wellness aan huis. Er is ook een berging in het appartement met ruimte voor wasmachine en droger. Er staat momenteel zelfs een extra koel vriescombinatie en praktisch opbergmeubel.

Hoogtepunten:
132 m² woonoppervlak, royaal en slim ingedeeld
Hoekappartement: volop licht en uitzicht op elk moment van de dag
Terras van 6 m² met kunstgras en loungeset, je eigen sunny escape
Privé parkeerplaats inclusief mogelijkheid voor elektrische laadpaal te laten monteren én een aparte parkeergarage voor gasten
Berging van 5 m² in de onderbouw plus interne berging in de woning
Energielabel A met HR++ glas, vloerverwarming, WTW en collectieve zonnepanelen
Nieuwbouwcomplex uit 2021 met uitstekende isolatie

Slim en duurzaam:
Dit appartement is méér dan een mooi plaatje. Het complex heeft een Zehnder WTW installatie. Dit systeem haalt warmte uit de afgevoerde binnenlucht en gebruikt die om de verse buitenlucht voor te verwarmen. Zo verlies je nauwelijks energie en blijft het binnenklimaat constant fris.
De vloerverwarming met Flexcon systeem zorgt voor behaaglijke, gelijkmatige warmte in de hele woning. Het stadswarmtenet wordt geregeld met AquaHeat afleverunits die betrouwbaar en efficiënt verwarmen en warm water leveren. Tot slot dragen de collectieve zonnepanelen op het dak bij aan lagere energiekosten voor de gemeenschappelijke voorzieningen en aan een duurzame toekomst.

Praktisch erfpacht en VvE:
Op de woning rust erfpacht. De canon bedraagt momenteel €1.042 euro per jaar tot 30-11-2026. De canon wordt iedere 10 jaar geïndexeerd en is onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar. De canon voor de parkeerplaats is afgekocht. Een indicatieve erfpachtberekening wordt opgemaakt en zal aan het MOVE dossier worden toegevoegd.

De VvE is een actieve en gezonde VvE. Alle documenten zijn aanwezig. Denk aan een meer jaren onderhoudsplan, opstalverzekering, groot onderhoud fonds, begroting etc. De maandelijkse kosten bedragen €231,25 en €41,41 voor de parkeerplaats.

Ligging en bereikbaarheid:
Het appartement ligt in de jonge wijk Laan van Spartaan in Amsterdam West, net buiten de ring A10. Met de auto zit je direct op de uitvalswegen richting A4, A9 en Schiphol. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: metro, tram en bus zijn op loopafstand en Station Lelylaan is snel bereikbaar. Zo ben je binnen een kwartier in hartje Amsterdam of onderweg naar de rest van Nederland.

Hotspots en buurtleven:
De buurt ontwikkelt zich snel en zit vol leuke plekken. Denk aan specialty coffee bij White Label Coffee, dineren bij Abbey of Bret, of sporten bij de moderne sportvoorzieningen in de wijk. Het is een levendige omgeving met veel voorzieningen, maar wel rustig wonen met ruimte om je heen.

Een leuk historisch weetje:
De straat is vernoemd naar Rinus Michels, de legendarische Amsterdamse voetbalcoach en grondlegger van het totaalvoetbal. Wonen aan de Rinus Michelslaan betekent een thuis op de plek waar tactiek, visie en stijl samenkomen.

Praktische gegevens:
Woonoppervlakte: 132 m²
Terras: 6 m² (met kunstgras en loungeset)
Berging: 5 m² in onderbouw plus ruime interne berging
Parkeerplaats: privé met laadpaaloptie en gastenparkeergarage
Bouwjaar complex: 2020
Energielabel: A+
Erfpachtcanon: Bedraagt momenteel €1.042 per jaar (fiscaal aftrekbaar onder voorwaarden) tot 30-11-2026. De canon voor de parkeerplaats is afgekocht.

Disclaimer:
Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning zelf in te meten bij twijfel.
Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VBO-voorwaarden zijn van toepassing.

Interested in this property? Easily schedule a viewing yourself via our website. Go to *Our listings* and select the property you would like to view. Quick and convenient!

Welcome to Rinus Michelslaan 211 in Amsterdam.

Approx. 132 m² corner apartment, lovely terrace, private parking space, and energy label A+!
Dare to step inside? This apartment is anything but subtle – it’s indulgence squared. Space, light, luxury, and smart technology. Everything is just right.

The showstopper:
Step inside and immediately feel the atmosphere. A beautiful herringbone PVC floor flows throughout the home, while steel-framed glass doors to the living room maximize natural light and add depth to the space. The kitchen is a true eye-catcher. An open-plan kitchen with a marble countertop and breakfast bar where you can easily pull up a chair, fully equipped with built-in appliances: combi microwave, oven, large fridge-freezer, dishwasher, and Quooker tap. Cooking here becomes a social event—chef in the kitchen, guests at the bar, everyone joining in.

The styling looks straight out of a design magazine: calm, elegant, and perfectly balanced. Completely move-in ready.

Layout:
The apartment features four rooms. A spacious master bedroom with tall windows, a dedicated home office, and a separate children’s or guest room. The owner has also installed a very generous built-in wardrobe, making a standalone closet practically unnecessary. Everything remains clean and clutter-free.
The bathroom is exceptionally spacious, with double sinks, a bathtub, walk-in shower, and toilet—a full wellness retreat at home. There’s also a utility/storage room inside the apartment with space for a washer and dryer. It even holds an additional fridge-freezer and practical shelving unit.

Highlights:

* 132 m² living space, spacious and smartly designed
* Corner apartment: abundant light and views throughout the day
* 6 m² terrace with artificial grass and lounge set, your own sunny escape
* Private parking space with option to install an EV charging station, plus separate guest parking garage
* 5 m² storage unit in the basement plus additional internal storage in the home
* Energy label A with HR++ glass, underfloor heating, heat recovery ventilation, and collective solar panels
* Modern building from 2021 with excellent insulation

Smart and sustainable:
This apartment is more than just a pretty face. The complex is equipped with a Zehnder heat recovery ventilation system. This system extracts warmth from outgoing indoor air and uses it to preheat incoming fresh air. Hardly any energy is lost, and the indoor climate remains constantly fresh.
The underfloor heating with Flexcon system ensures comfortable, even warmth throughout the home. District heating is managed via AquaHeat units, providing reliable and efficient heating and hot water. Finally, the collective rooftop solar panels contribute to lower energy costs for communal facilities and a more sustainable future.

Leasehold and VvE:
The apartment is subject to leasehold. The current ground rent is €1,042 per year until 30-11-2026. This will be indexed every 10 years and is tax-deductible under certain conditions. The ground rent for the parking space has been bought off. An indicative leasehold calculation will be drawn up and added to the MOVE dossier.

The homeowners’ association (HOA) is active and financially healthy. All relevant documents are available, including a multi-year maintenance plan, building insurance, reserve fund. The monthly contribution amounts to €231,25 and € 41,41 for the parkingspot

Location and accessibility:
The apartment is located in the modern Laan van Spartaan neighborhood in Amsterdam West, just outside the A10 ring road. Quick access by car to the A4, A9, and Schiphol. Public transport is also excellent: metro, tram, and bus within walking distance, and Station Lelylaan just minutes away. You can reach the city center within 15 minutes or head quickly toward the rest of the country.

Hotspots and neighborhood life:
The area is developing rapidly and full of great spots. Think specialty coffee at White Label Coffee, dining at Abbey or Bret, or working out at the modern sports facilities nearby. A lively environment with plenty of amenities, yet peaceful living with space around you.

A fun historical fact:
The street is named after Rinus Michels, the legendary Amsterdam football coach and father of “Total Football.” Living on Rinus Michelslaan means having a home where tactics, vision, and style all come together.

Practical details:

* Living area: 132 m²
* Terrace: 6 m² (with artificial grass and lounge set)
* Storage: 5 m² in the basement plus spacious internal storage
* Parking: private with EV charging option and guest parking garage
* Year of construction: 2020
* Energy label: A+
* Leasehold: Current ground rent is €1,042 per year (tax-deductible under certain conditions) until 30-11-2026. The canon for the parking spot is bought off.

Disclaimer:
This property has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. Despite our care, minor discrepancies may occur. All stated dimensions are indicative and no rights can be derived. If in doubt, we advise having the property independently measured.
All information has been compiled with care. No rights can be derived from inaccuracies or omissions. VBO conditions apply.