Rinkesfort 8

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

mooie woonboerderij, privacy, locatie, rust, ruimte, ruimte om te leven...
natuur, landbouw en bossen... het is er allemaal!

Indeling
VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET SCHUUR EN PAARDENSTALLEN
Kadastraal bekend: Gemeente Maasbree sectie V nummer 313 groot 1 ha 6 a 11 ca.
Adres: Rinkesfort 8 5993 PV Maasbree.
Gelegen op een kavel van circa 10611 m2, een prima omgeving in het buitengebied van Maasbree.
Een ideale locatie als u het ruime woongenot wenst te combineren met de mogelijkheden van een groot perceel grond.
Maasbree is op enkele autominuten afstand. Maasbree is een dorp welk gelegen is binnen de plattelandsgemeente Peel & Maas, waarbij
Panningen de hoofdkern is met een voldoende winkelaanbod.
De nabij gelegen bossen strekken zich uit tot Helden, Baarlo en Kessel.

De basisscholen zijn binnen 15 minuten fietsafstand bereikbaar en het wonen is er aangenaam.
Tevens vele mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied. Goede aansluiting via A73 en A67. Venlo is in 10 autominuten bereikbaar, Roermond is circa 20 autominuten verwijderd.
De omgeving wordt gekenmerkt door een sterk wisselend landschap met landbouw. Er zijn verscheidene gebieden ingericht als natuur,
waardoor u in de vrije tijd heerlijke wandelingen en of fietstochten in de omgeving kunt maken.
De uitgestrekte velden en bossen met een zeer mooie afwisselende flora en fauna, liggen op
loopafstand. De omgeving is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!

Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
Deze locatie is voorzien van een inpandige garage én een apart gelegen paardenstal/opslag.
Deze woning is sinds de oprichting, circa rond 1900, verbouwd tot een prettig te bewonen woonboerderij
met alle voorzieningen op de begane grond. De renovatie kan in de schuur nog worden voltooid.
Deze woonboerderij biedt u een prima woongenot op een ruime kavel welke heden is ingericht met weiland en groen.

Constructie
• bouwjaar : woonhuis circa 1900, daarna middels verbouwing in 2005 verbouwd tot een behaaglijk te bewonen woonhuis.
• dak : woonhuis: zadeldak opgaande muren, originele houten vakwerkspanten.
Beschoten met geïsoleerde platen en gedekt met gebakken pannen. Afwatering via zinken gootwerk.
• wanden : gemetseld van baksteen, nadien aangebrachte spouw in het woongedeelte en voorzetwand met isolatie.
• kozijnen : Kunststof kozijnen met thermopane glas. Tevens Velux dakramen.
• b.g.g. vloer : betonvloer
• verdiepingsvloer : houten vloer
• zolder : origineel houten vakwerkspanten met pen-gatverbindingen
• cv installatie : cv-ketel combi HR, verwarming middels radiatoren en vloerverwarming.
• inhoud: : woonhuis inclusief inpandige schuur circa 650 m3
• woonoppervlakte : 140 m2
• schuur/garage : 50 m2, opgetrokken van baksteen. Betonnen vloer en een houten zolder.

Indeling woonhuis
begane grond:
• hal : deze hal (3 m2) biedt toegang tot de slaapkamer, meterkast, woonkamer en keuken.
• meterkast : kwh-meter met dag/nachtstroom en gasmeter.
• woonkamer : deze kamer (24 m2), is voorzien van een eiken planken vloer.
• keuken : de keuken (10 m2) is uitgevoerd met een aanbouwkeuken met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Toegang naar verdiepte opslagruimte aan de achterzijde.
Tevens toegang tot de verdieping en slaap/werkkamer.
• slaap/werkkamer : (8 m2) voorzien van houten vloer. Tevens toegang tot achtertuin middels tuindeur.
• slaapkamer : (8 m2)
• gang : toegang tot badkamer, toilet en keuken.
• badkamer : deze badkamer (7 m2) is in de anbouw gerealiseerd, voorzien van inloopdouche (natuursteen),
mozaïktegeltjes en wastafel.
• garage/schuur : (50 m2) deze is voorzien van een betonvloer. Toegang via een houten schuifpoort en loopdeur.
De zolder is vanuit deze ruimte bereikbaar. Toegang tot de aangebouwde ruimte met eveneens Velux ramen.
In deze schuur zijn de authetieke houten spanten zichtbaar.
Deze schuur is ideaal om te bouwen tot woonruimte…
verdieping
• zolder : deze dient als slaapruimte met een houten vloer en mooie lichtinval middels twee grote Velux dakramen.

Tuin
Deze woonboerderij is voorzien van een rondgaande oprit. De achterzijde van de woning is op het Noorden
gesitueerd. De voorzijde van de boerderij is een idyllisch mooie plek en is op het Zuiden gelegen,
waardoor u al vroeg in de ochtend en gedurende de avonden lang kunt genieten van de zon.
Vanuit de woning zijn er mooie zichtlijnen naar de omgeving toe. Het erf is ingericht met enkele bomen
en fruitbomen, zoals een boerenerf hoort te zijn.
Tevens is er een stenen huis t.b.v. opslag aanwezig. De bron met pomp t.b.v. beregening is hier geplaatst.
Het perceel is voorzien van een bron met pomp met ondergrondse leidingen en aftappunten.
Toegang via een ruime oprit en erf, waardoor u gemakkelijk kunt werken.
De ruimte achter de boerderij is ideaal in te richten als moestuin; hier kunt uw eigen groente telen!

Schuur en stal
De schuur (12 x 8) is aan de voorzijde gelegen en opgetrokken van baksteen, houten spanten en gordingen.
Deze schuur is voorzien van een zolder en gedekt met gebakken pannen. Tevens is er inpandig
een paardenbox en een opslagruimte.
De stal (18 x 7) is verdeeld in 3 ruimtes: betreft een verblijfruimte met keukenblok en toilet.
Tevens zijn er nog 2 ruimtes t.b.v. stalling en opslag hooi en stro
De omliggnede grond is verdeeld in meerdere weides en een mestplaats.
Het gevarieerde landschap met natuur en bossen, afgewisseld met landbouw staat garant voor
mooie uitrijmogelijkheden!

Deze woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd als boerderij in de buurtschap Rinkesfort, gelegen tussen
Maasbree, Helden en Baarlo. Door de huidige eigenaar is dit object verbouwd tot een aangenaam te
bewonen woonhuis met goede voorzieningen.
Natuurlijk zijn er nog verbeterpunten mogelijk om uw levensstijl door te voeren.
Het wonen is er zeer aangenaam, het buitengebeuren is door de omvang van het perceel ideaal om te beleven.
Indien u paarden houdt is deze locatie instapklaar. Natuurlijk ook een ideaal object indien huisdieren en
of tuinieren uw belangstelling hebben… een ideale locatie om het wonen met het buitenleven te combineren.
De situering van de gebouwen is zo opgezet dat er op een fraaie manier B&B of een aanleunwoning
gerealiseerd kan worden…
Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard
om een bezichtiging te maken. info: 077 4633987