Rinia van Nautaweg 6

Karakteristieke vrijstaande woning met dubbele garage, prieel, carport en 2 op het achtererf gelegen bedrijfsloodsen van 170 en 115 m2.

Deze karakteristieke bedrijfswoning is gelegen aan een weg met lintbebouwing en vanuit de woning is er een prachtig uitzicht op het tegenover gelegen haventje en op de skyline van Leeuwarden. Het geheel is ideaal voor een liefhebber van ruimtelijk wonen in combinatie met bedrijf aan huis. De twee in prima staat verkerende bedrijfsloodsen op het achter terrein zijn ideaal voor opslag van materialen, eigen werkplaats of eventueel gedeeltelijke verhuur. Tussen de woning en de loodsen is er een royaal buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid en draai- en keermogelijkheden.

Indeling
Entree aan de zijkant van de woning met inloopdouche en vaste kast met CV-ketel. Royale woonkamer met veel lichtinval en prachtig uitzicht op haven en weilanden richting Leeuwarden. In de woonkamer is een toegang tot de royale kelder. In het midden van de woning bevindt zich de gang met voordeur, meterkast en toilet met hangcloset. Aan de andere zijde van de gang bevindt zich aan de voorzijde een royale slaapkamer met daar achter de woonkeuken met keuken in hoekopstelling, die voorzien is van de nodige inbouwapparatuur. Eventueel zouden beide ruimtes samengevoegd kunnen worden tot een grote leefkeuken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop op de verdieping bereik je de drie slaapkamers (allemaal met dakkapel) en de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Verder is er nog een royale bergruimte aanwezig. Het platte dak op de verdieping is ca. 5 jaar geleden voorzien van nieuw mastiek met isolatie.

Bijzonderheden
De woning is vanwege een slaapkamer en douche op de begane grond levensloopbestendig en geschikt voor mensen die wat minder ter been zijn.
Bij de woning behoort een dubbele garage met 2 overheaddeuren, een betonvloer en een grote zolderverdieping. Verder is er een tuinprieel aanwezig en een houten carport.

Bedrijfsloods 1 met puntdak: Deze van damwandpanelen voorziene loods heeft een oppervlakte van circa 115m2, is voorzien van een betonvloer, stalen spanten, krachtstroomaansluiting en een zolder van ca. 40m2. Op het dak zijn nieuw golfplaten aangebracht. Verder behoort tot de loods een kantoorruimte en een pantry met keukenblok en toilet (kantoor en pantry zijn ook vanuit achterste loods bereikbaar)

Bedrijfsloods 2 met plat dak: Deze keurige loods met plat dak heeft een betonvloer, geïsoleerde wandpanelen, een geïsoleerd plat dak, krachtstroom en een heater. De pantry en het kantoor zijn ook vanuit deze loods bereikbaar. De oppervlakte bedraagt 170m2.

Het geheel maakt nu nog deel uit van een groter kadastraal perceel. Bij verkoop vindt er een kadastrale splitsing plaats en zal de totale oppervlakte eigen grond circa 1400m2 bedragen. Over de exacte manier van opsplitsen en toedelen is overleg met de verkoper mogelijk.
Het geheel heeft de bestemming “bedrijventerrein” , klasse 1 en 2 met eventueel detailhandel. De woning fungeert als een bedrijfswoning, al dan niet in combinatie met 1 of 2 loodsen.

Het betreft een fraai geheel met diverse mogelijkheden voor wonen en werken. Een groot voordeel is dat het industrieterrein redelijk kleinschalig is en de woonfunctie vrij landelijk, zodat een plezierige vorm van wonen en werken kan worden gecreëerd.

Uw interesse gewekt? Bel of mail ons voor een bezichtiging en we leiden u graag rond!

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.