Ringbaan-Oost 471

RINGBAAN-OOST 471 TILBURG

Op een fijne locatie ligt deze ruime en karaktervolle woning. Het stadscentrum en het bruisende Piushavengebied zijn op loopafstand, net als het Leypark en het AaBe-winkelcentrum, die slechts een steenworp verwijderd zijn. Steek je het Wilhelminakanaal over, dan wandel je direct natuurgebied Moerenburg binnen, waar je eindeloos kunt genieten van de rust en natuur. Voor de sportliefhebbers is er de omnivereniging Were Di om de hoek, met faciliteiten voor hockey, beachvolleybal en tennis, en ook de lokale voetbalclub is dichtbij te vinden. Voor gezinnen zijn er diverse basis- en middelbare scholen in de buurt, waardoor het een ideale plek is om op te groeien. Eén ding is zeker: hier hoef je je nooit te vervelen! En wil je toch even de stad uit? Via de Ringbaan-Oost bereik je eenvoudig de snelwegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk en omliggende dorpen. Kortom, een top locatie om te wonen!

BEGANE GROND

Entree: Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd in een ruime entree. Hier vind u een garderobe nis, toiletruime en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een royale woon- en eetruimte. De gezellige schouw met open haard voegt een warme sfeer toe aan de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij het dakraam geniet van extra natuurlijk licht. De glazen schuifpui geeft directe toegang tot de ruime tuin.

Keuken: De keuken is praktisch en compleet uitgerust, met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de betegeling een iets klassiekere uitstraling geeft, is de keuken verder voorzien van moderne voorzieningen en strakke afwerking. Een absolute blikvanger is het luxe vijfpits-gasfornuis met een royale oven, perfect voor de kookliefhebbers.

Kelder: De ruime kelder biedt volop mogelijkheden voor gebruik naar eigen wens. Of het nu gaat om extra opslag, een hobbyruimte of een gezellige ontspanningsplek, deze ruimte is flexibel in te richten.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan een met wastafel. Uniek aan deze verdieping zijn de twee aparte badkamerruimtes: een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafels en genoeg opbergmogelijkheden, en een aparte ruimte met tweede toilet en douchecabine, wat zorgt voor extra gemak tijdens drukke ochtenden. Aan de achterzijde van de woning vind je een ruim balkon waar een fijne ontspanningsplek van kan worden gemaakt.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel, wat het totaal aantal slaapkamers op vier brengt. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is er volop ruimte gecreëerd. Daarnaast is er een handige bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de verdieping ook praktisch in gebruik is.

TUIN
De tuin is zeer ruim opgezet en ligt ideaal op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, perfect om zowel te ontspannen als te genieten met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak: 226 m2;
- Woonoppervlak: 145 m2;
- Woning inhoud: 587m3;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig*;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- 4 slaapkamers;
- Ruime en gunstig gelegen tuin;
- Openbaar parkeren voor het huis;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.