Rijstraat 6

Op deze fijne locatie kunnen wij deze ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden.
Rijstraat 6 in Guttecoven biedt ruimte, comfort én een prachtige uitstraling. Deze uitstekend onderhouden woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert modern wooncomfort met een heerlijk buitenleven.

Laat je verrassen door de ruimte, de prachtige tuin en de hoge afwerkingskwaliteit!

Locatie:
Welkom in Guttecoven, een charmant en geliefd Limburgs dorp waar rust, ruimte en verbondenheid nog vanzelfsprekend zijn. Aan de sfeervolle Rijstraat bevindt zich een plek waar het heerlijk thuiskomen is: een rustige woonomgeving, omgeven door groen en met de allure van het landelijke buitengebied.
De ligging van Rijstraat 6 is ideaal voor wie houdt van een gemoedelijke dorpssfeer, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een goede bereikbaarheid. Vanuit deze woonlocatie wandel je zo het fraaie buitengebied in, met prachtige vergezichten, fiets- en wandelroutes langs het Maasdal. De straat zelf is rustig en verkeersluw, wat bijdraagt aan een veilige en prettige leefomgeving.
Toch liggen de voorzieningen verrassend dichtbij. In de nabijgelegen kernen Born, Limbricht en Sittard vind je winkels, scholen, sportclubs en horecagelegenheden. Daarnaast zorgen de snelle verbindingen richting Maastricht, Roermond, Eindhoven en Duitsland voor optimale mobiliteit — ideaal voor zowel gezinnen als forenzen.

INDELING
 
Souterrain:
Kelderruimte bereikbaar via de woonkamer en via een trap aan de buitenzijde.
De kelder is verdeeld in 4 ruimtes; een cv-ruimte, een bergkelder, een voormalige saunaruimte en een ruimte waar een toilet, douche en wastafel zijn geplaatst.
 
Begane grond:
De royale oprit met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Entree, hal, garderobe, meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend aangebracht closet en fonteintje.
Sfeervolle L-vorm woonkamer (circa 50m2) met een prachtige tegelvloer, een sfeervolle openhaard, airco en schuifpui naar terras.
De keuken (4.34*2.89m)  is voorzien van een tegelvloer, uitgevoerd in een hoekopstelling met een royaal werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er een deur naar de inpandig bereikbare garage en een deur naar het terras.
Het terras is een heerlijke plek, met zicht op de tuin, om te ontspannen en te genieten op een zomerse avond.
De tuin is fantastisch aangelegd, met borders, gazon, en tweede terras, 2 houten tuinhuizen en is geheel omsloten waardoor men optimale privacy heeft. 
De garage (5.60*4.50m) heeft een geïsoleerde rolpoort , aansluitpunten voor witgoedapparatuur , een keukenblok, een kastenwand en een vliering.
 
Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 (4.91*3.62m) met airco/
Slaapkamer 2 (3.62*3.10/1.95m)
Slaapkamer 3 (3.15*2.47m) momenteel in gebruik als kastenkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, zwevend closet, bidet en design radiator.
 
Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping.
Overloop/bergruimte.
Slaapkamer 4 (3.60*3.57m) met Velux kantelraam.
 
Diversen:
- Bouwjaar 1951.
- Perceeloppervlakte 631m2.
- Isolatie: dubbele beglazing.
- Cv-installatie: HR combisysteem, Remeha, bouwjaar 2025, eigendom
- 14 stuks zonnepanelen.
- Aanvaarding in overleg.