Rijnstraat 234

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

In de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid, bevindt deze bijzondere woning van ca. 169 m² met royale woonkamer, woonkeuken en balkon op de begane grond en vier (slaap)kamers en twee badkamers in het souterrain. In de voormalige winkelruimte is een zelfstandige woonunit gerealiseerd (voormalige Bed & Breakfast) met eigen slaapkamer en badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een diepe zonnige achtertuin stenen tuinhuis/schuur.

INDELING
Op de begane grond betreed je via de eigen entree de voormalige winkelruimte. Deze ruimte beschikt over een groot etalageraam en biedt toegang tot een zelfstandige woonunit met slaapkamer en badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Deze zelfstandige ruimte heeft eerder dienst gedaan als bed & breakfast en kan volledig van de woning worden afgescheiden.

Vervolgens bereik je via een schuifdeur de woonkamer met open woonkeuken, eetgedeelte en een comfortabele zithoek. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven toegang tot het balkon. De tuin van ca. 11 meter diep en is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een trap vanaf het balkon.

Het souterrain is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Hier bevindt zich een ruime hal met toegang tot vier kamers: twee ruime slaapkamers met voldoende kastruimte, een kinderkamer en een studeerkamer. Daarnaast zijn er nog twee volledige badkamers en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting in het souterrain aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen aan Rijnstraat, een gezellige winkelstraat gelegen nabij de President Kennedylaan in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid met veel gezellige winkels en restaurants in de directe omgeving. Vanaf deze locatie ben je snel op de Zuidas, Buitenveldert, stadsdeel Oost en de levendige Pijp.
Tevens is het een ideale uitvalsbasis om heerlijk te wandelen, hard te lopen of te fietsen. Het Martin Luther King park en het Amstelpark liggen beiden namelijk op loopafstand. Met de fietst ben je in een mum van tijd in het landelijke gebied van Ouderkerk aan de Amstel.

EIGENDOM
Het pand staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 15 februari 2059.

BESTEMMING
Rijnstraat 234 valt binnen het bestemmingsplan 'Rivierenbuurt' en heeft als bestemming 'Gemengd - 2'. Volgens het bestemmingsplan 'Gemengde Doeleinden 2' geldt er voor de eerste bouwlaag en het souterrain de functie 'niet-wonen'. Aanvullende informatie inzake de bestemming en het gebruik is op aanvraag beschikbaar.

VVE
Kleinschalige Vereniging van Eigenaars. De leden hebben de administratie in eigen beheer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 170 m²
- Bouwjaar 1935
- Vier (slaap)kamers + twee badkamers in het souterrain
- Zelfstandige woonunit met slaapkamer en badkamer (voormalige B&B)
- Achtertuin (ca. 11 meter diep) op het zuidwesten met vrijstaand stenen tuinhuis/bergruimte
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2059
- Oplevering in overleg

***

In the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam South lies this distinctive residence of approximately 169 m², featuring a spacious living room, open kitchen, and balcony on the ground floor, as well as four (bed)rooms and two bathrooms on the lower-ground floor. In the former retail space, an independent living unit has been created (previously used as a Bed & Breakfast) with its own bedroom and bathroom. The property also includes a deep, sunny rear garden with a detached stone garden house/storage shed.

LAYOUT
Upon entering the property through a private entrance on the ground floor, you step into the former shop space. This area features a large display window and provides access to the self-contained living unit, which includes a bedroom and a bathroom with shower, washbasin, toilet, and bidet. This unit was previously operated as a Bed & Breakfast and can be completely separated from the main residence.

A sliding door leads to the main living area with an open-plan kitchen, dining space, and comfortable sitting area. Large windows and French doors allow abundant natural light and provide access to the balcony. The southwest-facing garden, approximately 11 meters deep, can be reached via a staircase from the balcony.

The lower-ground floor is accessed via the staircase in the living room. This level features a spacious hallway with access to four rooms: two generous bedrooms with ample closet space, a children’s room, and a study. Additionally, there are two full bathrooms and a separate laundry room with washing machine and dryer connections.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is located on Rijnstraat, a lively shopping street near President Kennedylaan in the Rivierenbuurt district of Amsterdam South, with a wide variety of shops and restaurants in the immediate vicinity. The Zuidas, Buitenveldert, the eastern city district, and the lively De Pijp neighborhood can all be reached quickly.
The area is ideal for outdoor activities such as walking, running, or cycling. Both Martin Luther King Park and Amstelpark are within walking distance. By bike, you can easily reach the scenic rural surroundings of Ouderkerk aan de Amstel.

OWNERSHIP
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Leasehold Provisions 1994 apply. The ground lease has been prepaid until February 15, 2059.

MUNICIPAL ZONING PLAN
Rijnstraat 234 falls under the Municipal Environment and Planning Plan "Rivierenbuurt" and has the designation "Mixed - 2". According to the zoning plan, the ground floor and lower-ground floor are designated for "non-residential use". Additional information regarding zoning and usage is available upon request.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Small-scale owners’ association. Administration is managed internally by the members.

PARTICULARS
- Living area approx. 170 m²
- Built in 1935
- Four (bed)rooms and two bathrooms on the lower-ground floor
- Self-contained living unit with bedroom and bathroom (former B&B)
- Southwest-facing rear garden (approx. 11 meters deep) with detached stone garden house/storage
- Ground lease prepaid until 2059
- Transfer date in consultation