Rijngraafstraat 65

Luxe, modern, 4-kamerappartement met lift en een berging, op absolute toplocatie in het centrum van Breda.

Een unieke kans: Bent u op zoek naar een instapklaar, modern 4-kamerappartement, op de 4e woonlaag gelegen, met speelse raampartijen, lift, berging, uitstekende parkeermogelijkheden op toplocatie in Breda-centrum? Zoek niet verder, u vindt het hier!

Vanaf het moment dat u binnenkomt, voelt u het verschil. Dit appartementencomplex ademt ruimte en stijl. De brede entree en de verzorgde afwerking geven het geheel een bijna hotelachtige sfeer , maar dan zonder receptie. U hebt direct de keuze: neemt u de royale lift naar uw appartement, of kiest u voor de trap om nog even wat extra beweging mee te pakken? Zo blijft u fit én geniet u van een luxe woonomgeving.

Indeling appartment gelegen op de hoogste etage (vierde etage).

Direct bij binnenkomst in de royale L-vormige entree/hal vallen de hoge plafonds (ca. 2,90 m) op met het vele daglicht. De ruimte geeft een gevoel van bewegingsvrijheid.

Vanuit de hal heeft u toegang tot het ruime gastentoilet, twee slaapkamers, badkamer, en woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de open keuken (inclusief inbouwapparatuur), de ruime bijkeuken, en heel bijzonder fijn, de multifunctionele ruimte.

Woonkamer.
Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Het heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de speelse ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen.

Moderne badkamer.
De moderne/luxe badkamer is onder andere uitgerust met een wastafel, inloopdouche, en tweede toilet. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie.

Luxe open keuken.
Deze moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat (Miele) afzuigkap (Siemens), vaatwasmachine(Bosch), koelkast(Siemens), combi-magnetron-oven(Miele) en héél veel kastruimte boven en onder.

Slaapkamers/ Multifunctionele ruimte
De slaapkamers geven veel natuurlijk daglicht en zijn ruim van opzet. U heeft een prettig weids uitzicht over het chasseveld. Alle kamers met buitenramen beschikken over automatisch bedienbare screens. Daardoor houdt u in de zomer de zon buiten en in de winter haalt u de zon binnen. De multifunctionele ruimte is voor veel doelen te gebruiken, denk aan een hobbykamer, tuinkamer of minimale aanpassing tot extra slaapkamer. Wij informeren u graag over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging.

Algemene ruimtes.
-De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van de brede lift, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder ligt de berging en is tevens de algemene parkeergarage te bereiken.
-Dit type appartement is zeer bijzonder vanwege de extra multifunctionele ruimte, deze kan gebruikt worden als tuin woonkamer of als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u prachtig weids uitzicht over het mooie historische Chasséveld.
- Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen, bankjes en beplantingen. Genieten op deze fijne plek in het centrum van het historische Breda!

BIJZONDERHEDEN
- Jonge woning die uitstekend onderhouden is.
- Hoge plafonds en veel daglicht door de speelse raampartijen.
- Luxe en comfort. Twee toiletten (waaronder ruim gastentoilet), tTwee ruime slaapkamers en een multifunctionele kamer , een automatische lift, een gemeenschappelijke tuin, berging, op absolute toplocatie.
- Het stadscentrum met al haar winkelstraten, supermarkten, gezellige koffiecorners, cafés en restaurantjes bevindt zich op korte loopafstand. Om de hoek treft u o.a. het Chassé theater, casino en bioscoop Pathé. Verderop loopt u gemakkelijk het centrum Breda met de vele winkels, Grote Kerk, openbaar vervoer, het unieke stadspark 'Valkenberg'. Het NS station is op korte loopafstand bereikbaar.
- Bewoners kunnen eventueel een parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder. Of een buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor. Bezoekers kunnen parkeren voor een heel laag gastentarief.
- De servicekosten bedragen ca. € 245,20,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, algemene ruimtes etc. Doch exclusief stookkosten, voorschot ca. € 100,- per maand.
- Energielabel A betreft een voorlopig label, hier is vanuit gegaan omdat alle appartementen uit het complex met een definitief energielabel beschikken over een A-label.

BELANGRIJK
• Wij maken gebruiken van de Vastgoed Nederland (voormalig VBO) koopakte. Dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen.
• Een niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze woning.
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Tijdens de bezichtiging krijgt u de mogelijkheid om de afmetingen van de plattegronden op te meten.
• Deze informatie is door Bastia Real Estate Bv met zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Tot slot: dit appartement combineert luxe, ruimte, comfort en een toplocatie in het hart van Breda. Een unieke kans voor wie wil genieten van het beste dat de stad te bieden heeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woongenot van dit prachtige appartement!