Rijnbeek 5

Verrassend ruim en leuk ingedeeld vrijstaand woonhuis op uitstekende locatie in Geleen

* ruime eigen oprit en inpandige garage *
* mooie vrije ligging aan straat- en tuinzijde *
* onder andere 4 slaapkamers + werkkamer *

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de zitkamer te bereiken provisiekelder met tevens toegang tot 2 ruime kruipruimtes.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, gastentoilet (voorzien van raampje, fonteintje en een zwevend closet), middels glazen draaideur toegang tot de woonkamer en trap richting de eerste etage. De woonkamer kenmerkt zich door de erker en de sfeervolle indeling met zitkamer aan straatzijde, de eettafel aan tuinzijde en een tweede zitkamer die door het iets lagere niveau een mooie extra ruimte biedt. Leuk detail is de doorkijk richting de keuken. De keuken is gesitueerd in een aanbouw en biedt aangenaam contact met de tuin. Naast de nodige kastruimte zijn de volgende inbouwapparaten voorzien; vaatwasser, koelkast, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Tevens is er een nis voorzien voor een magnetron. Aansluitend aan de keuken is een praktische bijkeuken gelegen, ruim van opzet en met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tevens is er toegang tot de tuin en de garage. De garage is inpandig te bereiken en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Aan straatzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit en een leuke voortuin. De achtertuin is geheel omsloten een aangelegd met terras en enkele borders.

Eerste etage:
Vanuit de hal is als eerste een ruime werkkamer bereikbaar met van daaruit een trap naar de iets hoger gelegen overloop en 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en zeer ruimtelijk van opzet. Met weer een speelse opgang is de badkamer te bereiken (geheel gemoderniseerd in 2018) welke is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, extra toilet en een dubbele wastafel met lades. Het aanwezige dakraam (elektrisch bedienbaar) biedt de nodige lichtinval.

Tweede etage:
De zolderetage van deze woning biedt een 4e slaapkamer met groot kenmerkend raam en een handige bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (in eigendom , bouwjaar 2023) en de omvormer van de zonnepanelen (10 stuks, geïnstalleerd in 2020).

Nadere bijzonderheden:
- de vloer van woonkamer, hal en zitkamer is voorzien van vloerverwarming
- fraaie en rustige locatie met vrij zicht en veel groen
- de gehele woning is voorzien van minimaal dubbele beglazing en HR++ beglazing

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.