Rijksweg Zuid 140

Graag brengen we deze levensloopbestendige woning (of bedrijfsmatige benedenverdieping met bovenwoning) met in totaal 4 slaapkamers op een zichtlocatie tot uw aandacht. De woning is gedurende de jaren keurig onderhouden, maar biedt zeker ook nog ruimte voor eigen smaak en invulling. Tevens centraal gelegen en op loopafstand van de Markt, het winkelcentrum, de supermarkt, diverse scholen en het stadspark.

Indeling:
Souterrain:
Ruime provisiekelder van ca. 22m2 (stahoogte: 1.86m) vanuit de gang bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meter).

Begane grond:
Entree/woonkamer van ca. 25 m2 met aansluitend de eerste slaapkamer en gang die toegang biedt tot de kelder, toilet, keuken, eerste verdieping en de tuin.
De keuken van ca. 12 m2 is voorzien van een modern keukenblok met een keurige keukenopstelling voorzien van koelkast, wastafel, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Via de keuken komt u uit bij de stook- en wasruimte (Nefit), badkamer van ca. 4.2 m2 (voorzien van wastafel met meubel, toilet en ligbad- en douchecombinatie) en de tuin. De volledig betegelde tuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van tuinverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de L-vormige woonkamer van ca. 38 m². De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1948 (conform BAG), Perceeloppervlakte: ca. 155 m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 149 m².
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Energielabel E.
- Voldoende parkeergelegenheid rondom.
- In de nabijheid van het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.
- Aanvaarding in overleg.

Bestemming: Gemengd
Wonen/werken behoort tot de mogelijkheden. Informatie inzake de gebruiksmogelijkheden en voorschriften van het desbetreffende gebouw is te krijgen via ons kantoor Lassoo Makelaars & Taxateurs, bij de gemeente of via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ligging: Zichtlocatie!
Gelegen nabij het centrum van Geleen. In de nabije omgeving zijn de volgende voorzieningen gelegen, te weten een gezellig winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties, bosrijke omgeving en de verbindingswegen naar o.a. Sittard, Brunssum, Heerlen, Landgraaf en Maastricht.

Interesse?
Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.