Rijksweg Zuid 105

Karaktervol wonen op een centrale locatie in Geleen

Op zoek naar een verrassend ruime en instapklare woning met karakter, op een steenworp afstand van het centrum van Geleen? Dan is Rijksweg Zuid 105 precies wat je zoekt! Deze charmante jaren ’30 tussenwoning is stijlvol gemoderniseerd, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een split-level indeling, een luxe keuken én een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. En dat alles op een centrale ligging met winkels, scholen en uitvalswegen om de hoek en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling
Souterrain:
Via de hal is de ruime provisiekelder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby- of fitnessruimte.
Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op, met oog voor detail en stijl. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waarbij het hoogteverschil zorgt voor een speels split-level effect.
Aan de achterzijde ligt de moderne, halfopen keuken met een strakke afwerking, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar ook de cv-installatie is geplaatst.
Op de begane grond is bovendien een moderne badkamer aanwezig. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouchekop, een wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers is voorzien van een eigen wastafel en toilet. De overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping telt twee slaapkamers. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast is er een tweede, modern afgewerkte badkamer met ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een extra toilet.

Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en biedt volop privacy. Achterin staat een houten tuinhuis en via de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde, waar eventueel parkeermogelijkheid is.


Bijzonderheden

• Ruime tussenwoning met ca. 173 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Elke verdieping beschikt over een toilet
• Split-level indeling op de begane grond
• Onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis en achterom
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Volledig voorzien van rolluiken
• Cv-installatie (Nefit, huur 2021) à € 52,36 per maand
• Energielabel D
• Bouwjaar circa 1930
• Perceeloppervlakte ca. 240 m²
• Gelegen op loopafstand van centrumvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer


*** Tuinmaatvoeringen zijn circa maten ***