Rijksweg 53

Wanneer u een bijzondere en ruime woning zoekt met mogelijkheden om bijvoorbeeld aan huis te kunnen klussen, schilderen, cursussen te geven of gewoon lekker veel ruimte wilt hebben om je droomauto`s te stallen… Kom dan eens kijken op de Rijksweg 53 in Reuver.

De woning dateert uit ca. 1800 met onder andere een leefkeuken, separate woonkamer, 5 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers op de zolder. De garage/hal meet ca. 220 m² aan oppervlakte en kan dus voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Beide zijn modernisatie behoevend. Achter de hal ligt nog een behoorlijke oppervlakte aan tuin verscholen.

Indeling:
Kelder:
-De kelder bestaat uit 3 gedeeltes;
-- Portaal met toegang tot 1 stookruimte en 1 provisiekelder met goede stahoogte.

Begane grond:
-Entree/gang, authentieke tegelvloer met hoge plinten, meterkast (8 groepen-2 aardlekschakelaar),
trapopgang en doorgang naar de woonkamer, eetkamer en een halletje met deur naar de tuin;

-Vanuit de gang rechts is de woonkamer die ca. 29 m² groot is en v.v. laminaatvloer en behang op de wanden;

-Vanuit de hal links kom je eerst in de eetkamer die ca. 11 m² groot is met doorgang naar de leefkeuken;

-De leefkeuken meet ca. 24 m², heeft een tegelvloer (vloerverwarming) en lekker veel lichtinval door de hoge ramen. Er zijn 2 opstellingen waarvan 1 kookeiland met 5 pits gaskookplaat-afzuigkap-1 ½ spoelbak en veel opbergmogelijkheden in de lades. De andere opstelling betreft een wandopstelling met koelkast-vriezer-combi oven/magnetron-oven en ook voldoende opbergmogelijkheden in de lades.

-Vanuit de gang is ook een separaat halletje bereikbaar met:
-- In het halletje is het toilet en zijn er deuren naar de tuin en de bijkeuken;
-- Bijkeuken met aansluitingen witgoed, cv installatie Vaillant (huur), geiser (eigendom), aanrecht.

Eerste verdieping:
Middels bordestrap te bereiken overloop v.v. vloerbedekking, behang afwerking op de wanden;
Slaapkamer 1 ca. 12 m² v.v. laminaatvloer, behang op de wanden;
Slaapkamer 2 ca. 16 ² v.v. laminaatvloer, behang op de wanden;
Slaapkamer 3 ca. 15.5 m², laminaatvloer, behang op de wanden;
Slaapkamer 4 ca. 14 m², zeil op de vloer, behang op de wanden;
Slaapkamer 5 ca. 10 m², zeil op de vloer, behang op de wanden;
Badkamer ca. 8 m² geheel betegeld en v.v. douche cabine, wandcloset, ligbad, vaste wastafel + meubel, mechanische afzuiging, vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken authentieke zolder van ca. 66 m² met prachtige historische kap in het zicht.

Tuin:
De woning geniet een ruime oprit naar de tuin/binnenplaats waar u versteld zult staan van wat u daar nog aan garage en hal aan treft. De binnenplaats tussen de woning en de hal straalt een gezellige sfeer uit. De hal is voor meerdere doeleinden geschikt en meet ca. 60 m² groot. Achter deze hal bevind zich nog een flink stuk tuin met gras en borders.

Bijzonderheden:
Voorgevel betreft een gemeentelijk monument.
Deze woning heeft energielabel G



BESTEMMINGSPLAN:
De woning heeft in het vigerende bestemmingsplan de bestemmingsomschrijving “wonen”.

Artikel 25 Wonen
25.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-WONEN;

-AAN-HUIS-GEBONDEN-BEROEPEN EN BEDRIJVIGHEID;
Voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en van aan-huis-gebonden bedrijvigheid in of bij de woning, gelden de volgende bepalingen:
a. De maximale oppervlakte voor beroeps-/bedrijfsmatig gebruik van de gebouwen mag:
1. voor aan-huis-gebonden beroepen 60 m² per woning zijn;
2. voor aan-huis-gebonden bedrijvigheid 25 m² per woning zijn.
b. Aan-huis-gebonden bedrijvigheid is toegestaan wanneer het bedrijven betreft die voorkomen in de categorieën 1 en 2, zoals genoemd de Staat van bedrijfsactiviteiten aan-huis-gebonden bedrijvigheid (bijlage 2).
c. Bij aan-huis-gebonden bedrijvigheid zijn erotisch getinte bedrijvigheid, een horecabedrijf of detailhandel niet toegestaan. Beperkte verkoop die verband houdt met, en ondergeschikt is aan de uitgeoefende bedrijfsactiviteit, is wel toegestaan.
d. Wonen dient ter plaatse de hoofdfunctie te blijven.
e. Degene die de bedoelde activiteit uitoefent, moet op het zelfde perceel wonen.
f. Het aan-huis-gebonden beroep/bedrijf mag niet zoveel verkeer aantrekken dat:
1. de woonomgeving onevenredig wordt belast;
2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd.

-WEBWINBKELS;
Bij de woning is een webwinkel toegestaan, met dien verstande dat:
a. de maximale oppervlakte voor het gebruik als webwinkel (inclusief opslag van goederen) maximaal 25 m² mag zijn;
b. uitstalling, bezichtiging, verkoop en afhalen van goederen niet is toegestaan;
c. wonen ter plaatse de hoofdfunctie moet blijven;
d. degene die de bedoelde activiteit uitoefent, op het zelfde perceel woont;
e. de webwinkel niet zoveel verkeer aantrekken dat:
1. de woonomgeving onevenredig wordt belast;
2. extra verkeersmaatregelen, waaronder parkeervoorzieningen, noodzakelijk zijn, tenzij deze op eigen terrein worden aangelegd;
f. reclame-uitingen ten behoeve van de webwinkel niet zijn toegestaan.

-TUINEN, ERVEN EN VERHARDINGEN;
-PARKEERVOORZIENINGEN TEN DIENSTE VAN DE WONING;
-WATER EN WATERHUISHOUKUNDIGE VOORZIENINGEN;

-instandhouding en bescherming van de ter plaatse van de aanduiding ‘SPECIFIEKE VORM VAN WAARDE-MONUMENT’ aangegeven gebouwen en bouwwerken.
Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde - monument’ gelden de volgende bepalingen:
a. De panden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde - monument’ mogen uitsluitend worden gebouwd overeenkomstig c.q. aansluitend aan de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan bestaande:
1. voorgevelrooilijnen;
2. goot- en bouwhoogte zoals op de verbeelding aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m);
3. breedte en indeling van de voorgevel van de gebouwen,
4. dakhelling en nokrichting van de gebouwen,
5. de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
indien en voor zover zulks nodig is ten behoeve van de inrichting van de bestaande gebouwen voor het wonen en/of het behoud en/of het herstel van de bestaande bebouwing.
b. In aanvulling op het bepaalde onder a is het toegestaan nieuwe bijbehorende bouwwerken op te richten ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits voldaan wordt aan het bepaalde in sub a onder 1 tot en met 5.



Al met al een woning met aan de ene kant een uitdaging en aan de andere kant een hele boel mogelijkheden…..