Rijksweg 34

EIJSDEN-MARGRATEN (Gronsveld) - Idyllisch woonhuis, gelegen op een zeer charmante locatie in de dorpskern van Gronsveld. Deze tussenwoning is toe aan een opfrisbeurt, waarna er met nog meer plezier geleefd kan worden. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers en een achtertuin op het zuidwesten, van maar liefst ca. 85 meter diep. De privacy volle leefkeuken en woonkamer met entresol zijn tuingericht. Daarnaast is deze woning voorzien van 27 zonnepanelen.

Deze woning is gelegen in Gronsveld, behorende bij de gemeente Eijsden-Margraten. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer en een plaats waar het heerlijk wandelen is in onder andere het hier gelegen 'Savelsbos'. Tevens zijn in Gronsveld diverse winkels gelegen, onder andere een bakker, patisserie, slager en een supermarkt. Ook biedt Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

INDELING
Begane grond
- De toegang naar de woning is middels een grote rolpoort, welke leidt naar het binnenhofje;
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, keldertrap, verdiepingstrap, badkamer, bergruimte, toiletruimte, garderobe en doorloop naar de tussenhal.
- De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 17 m²;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) met kwartrond ligbad, twee vrijhangende wastafels en een handdoekradiator;
- Berging (ca. 5 m²) welke beschikt over de witgoedaansluiting en opstelling van de cv-ketel (bj. 2008, eigendom);
- Toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje;
- Ruimte tussenhal, met grote raampartij richting het binnenhofje, welke leidt naar de leefkeuken;
- De leefkeuken (ca. 29 m²), beschikt over een U-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad, 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en combi-oven. Tevens is er een doorloop naar de bijkeuken en woonkamer;
- Bijkeuken (ca. 7 m²) met een toegangsdeur naar het binnenhofje;
- Riante woonkamer (ca. 27 m²) met houtkachel, dubbele openslaande tuindeuren en open trap naar de entresol (ca. 13 m²);
- De leefkeuken en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende natuursteenvloer.

Eerste verdieping
- Middels de overloop is er toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping;
- De slaapkamers zijn resp. ca. 6,5, 9, 10, 10 en 15 m² en allen voorzien van een laminaatvloer;
- Volledig betegelde badkamer (3,5 m²) met douchecabine, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
- Ruime overloop/bergruimte, met toegang tot 1 slaapkamer (ca. 29 m²);

Kelder
- Droge kelder, circa 15 m².

Buiten
- Het binnenhofje aan de voorzijde, is toegankelijk middels de rolpoort aan de straatzijde. Vanuit de woning is er toegang tot het binnenhofje vanuit de hal, de tussenhal en de bijkeuken;
- Halverwege het binnenhofje, bevindt zich een afsluitbare poort;
- De circa 85 meter diepe achtertuin (ca. 850 m²) is gelegen op het zuidoosten met aan de achtergevel van de woning een overkapping met grote lichtkoepel;
- De achtertuin is grotendeels voorzien van een gazon, met diverse bomen, struiken en beplanting. Tevens zijn er twee houten buitenbergingen in de tuin gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer charmante woning in de dorpskern van Gronsveld;
- Riante woonkamer (ca. 27 m²) met entresol (ca. 13 m²);
- Luxueuze leefkeuken (ca. 29 m²) met aansluitend een bijkeuken (ca. 7 m²);
- Maar liefst 7 slaapkamers, resp. ca. 17, 9, 10, 6,5, 10, 15 en 29 m²;
- Circa 85 meter diepe achtertuin (ca. 850 m²) op het zuidoosten met gezellige overkapping;
- Voorzien van 27 zonnepanelen;
- Gelegen nabij vele voorzieningen en uitvalswegen.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 243 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 15 m²;
- Inhoud ca. 1.025 m³;
- Perceel ca. 1.215 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel D, welke geldig is tot 09-04-2028.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
- Gemeente Gronsveld, sectie B, nummer 1730, grootte 08 are en 30 centiare;
- Gemeente Gronsveld, sectie B, nummer 3673, grootte 03 are en 85 centiare;

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij