Rigtersbleekstraat 53

In deze geliefde vooroorlogse buurt is in de jaren ‘60 een aantal woningen tussen gebouwd, met de voordelen van een moderne bouw, maar ook van de gemoedelijkheid van deze fijne straat. Dit is zo’n woning. Voorzien van spouwmuren, een mooie woning-brede uitbouw met dakkoepel, een betonnen verdiepingsvloer, mooie lichte woonkamer, half open keuken, recent vernieuwde diepe tuin, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste trap naar de bergzolder, die daardoor EXTRA gemakkelijk te bereiken is.

Ook het voorzieningenpeil in de buurt staat op een hoog niveau. Voldoende parkeergelegenheid, fijne speeltuin “om de hoek”, een goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand en ook scholen en sportfaciliteiten zijn binnen de wijk te vinden. Kortom de Rigtersbleekstraat 53 biedt een prima kans om in een hele fijne buurt te starten en daarna nog vele jaren te wonen.

Begane grond:
Meestal lopen we hier natuurlijk gewoon achterom, maar in dit geval neem ik u mee via de voordeur. Daarachter ontvouwt zich de mooie lichte hal, die meteen een goede indruk geeft van hoe net deze woning is. Rechts achter de voordeur vinden we de vernieuwde meterkast. En links het toilet, dan de trapopgang, daarachter de deur naar de verdiepte trapkast en rechtdoor de deur naar de woonkamer. Deze heeft geprofiteerd van de uitbouw en beschikt nu over een L-vorm. Daardoor kon er een speelhoek of werkhoek gecreëerd worden. De keuken verhuisde naar de brede uitbouw, waar ook de eettafel kan staan en tuindeuren de verbinding met buiten verzorgen.

Eerste verdieping:
Door middel van de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Standaard beschikken deze woningen over 3 goede slaapkamers met inbouwkasten en een doucheruimte aan de voorzijde van de woning. Die indeling is intact gebleven, omdat deze woonlaag reeds bij de bouw ideaal is ingedeeld. Dat betekent zoveel mogelijk ruimte toekennen aan de kamers, maar ook ruimte op de overloop voor de vaste trap naar zolder. En deze is dan ook aangebracht waardoor de zolder veel beter toegankelijk werd dan standaard.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. In het midden kent deze laag een bepaalde stahoogte, maar in de huidige vorm is deze verdieping vooral heel geschikt als berging en door de eenvoudige bereikbaarheid is zij zeer geschikt voor alle spullen die u onder handbereik wilt houden, maar die niet persé in het zicht hoeven te liggen.

Buiten:
Deze woning heeft een (kleine) voortuin. Mensen op het trottoir lopen dus niet direct langs uw woonkamerraam. Maar door de kavelgrootte van 148 vierkante meter blijft er nog voldoende over voor de achtertuin. Deze is mooi besloten en kan via de poort aan de achterzijde bereikt worden. De uitbouw van de woning integreerde ook de oorspronkelijk vrijstaande schuur. Hierdoor, en door de isolatie, werd het eenvoudig mogelijk om deze schuur te voorzien van de opstellingen voor de CV ketel, de wasmachine en de droger. Deze hoeven dus niet onder gebracht te worden in de woning zelf. Verder is de tuin vorige jaar helemaal nieuw aangelegd en kreeg zij een nieuw chalet als berging en om bijvoorbeeld fietsen te stallen.

EXTRA informatie:
- Ruime en modern gebouwde tussenwoning met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloer
- Gelegen aan een rustige, door bomen gesierde en relatief brede straat
- Veel woningen hebben een eigen oprit, hierdoor is parkeren nooit een probleem
- Alle benodigde voorzieningen op buurtniveau
- Prettig ruime en licht woonkamer aan de straatzijde
- Keuken in L-opstelling in de woningbrede uitbouw
- Inbouwkeuken van goede kwaliteit en grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur
- Uitbouw voorzien van dakkoepel, convectorput en tuindeuren naar buiten
- Drie goede slaapkamers en een moderne doucheruimte op de eerste verdieping
- Doucheruimte werd in 2013 geheel vernieuwd en is in moderne neutrale kleuren uitgevoerd
- Ditzelfde geldt voor het eveneens in 2013 vernieuwde toilet
- Vaste trap naar de bergzolder
- Verwarming en warm water middels een Remeha Calenta HR combiketel uit 2016 (huur)
- Dubbel glas beneden en HR++ glas boven
- Goed onderhouden houten kozijnen
- Nieuwe binnendeuren
- In 2020 vernieuwde achtertuin, modern en met nieuwe vrijstaande schuur
- Op diverse plekken in de buurt bevinden zich grasvelden en speeltuintjes; ideaal voor de kleine en opgroeiende kinderen
- Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de UT, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
- In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken
- Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand
- Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten
- Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 143m²
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.86m²
- Bruto vloer oppervlak: ca.115m²
- Bruto inhoud wonen: ca.320m³
- Bouwjaar: 1966

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar.
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van de woning die u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom
- Aanvaarding in overleg


Voor aanvullende informatie kijkt u op onze eigen website. Voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de contactmogelijkheid op deze site.