Rietveldhof 11

Prachtige villa, gebouwd in Saksische stijl, op één van de mooiste locatie van villapark Het Brunink. Deze omschrijving verraadt al een deel van de eigenschappen van deze grote en luxe woning, maar lang niet alles.

Gelegen aan een met oude bomen gesierd grasveld is deze riante vrijstaande woning in staat om u alles te bieden wat u nu nodig hebt of in de toekomst nodig zult hebben: Riant wonen, mooie grote kamers, grote (wijn)kelder, werken aan huis, slapen en eventueel baden op de begane grond, voldoende berg- en werkruimte binnen, maar ook een heerlijke en privacy-volle tuin en voldoende parkeergelegenheid buiten.

Naast dit moois is ook de techniek prima verzorgd: Natuurlijk zijn er 18 zonnepanelen en kan de elektrische auto op de oprit worden geladen. Er is een waterontharder uit 2018 en de CV ketel uit 2022 werkt naadloos samen met de vloerverwarming en de hybride warmtepomp uit 2024. De badkamer is voorzien van een infrarood sauna en het stofzuigen is een makkie door het centrale stofzuigsysteem.

Kortom, niet alleen een grote, luxe en comfortabele villa, maar ook een woning die op de toekomst is voorbereid.

Indeling:
Begane grond: Achter de voordeur ligt de ruime hal, met trapopgang, gastentoilet en meterkast. Vanuit deze hal zijn de woonkamer de keuken en de grote kelder te bereiken.
De woonkamer bestaat feitelijk uit 2 kamers. Een soort kamer en suite, zonder de suitedeuren. Het voorste deel is een heerlijke plek om rustig TV te kijken en de grote kamer is ideaal om met vrienden of familie te genieten bij het (gas)haardvuur.
Vanuit de grote woonkamer leiden dubbele deuren naar de woonkeuken, met een werkeiland en de inbouwkeuken in een prachtige U-opstelling. Natuurlijk kunt u vanuit de keuken rechtstreeks naar de tuin, maar ook naar de bijkeuken en de aangrenzende berging. Achter de berging ligt de tuinkamer, heel geschikt als slaapkamer, biljartkamer, logeerkamer, kantoor of iedere andere bezigheid waar een separate kamer voor nodig is.

Tuin: Deze woning ligt op een grote kavel en met de zijde van de garage/berging dicht bij de erfgrens. Dat betekent dat de tuin aan de zuidzijde van de kavel de maximale grootte heeft. Diverse terrassen sieren de tuin en grenzen aan woonkamer en keuken vinden we het grote overdekte terras. Alles keurig aangelegd en met liefde onderhouden.

Eerste verdieping: De brede vaste trap brengt ons op een grote overloop die veel ruimtes met elkaar verbindt. Natuurlijk de 4 slaapkamers, een separaat toilet en de riante badkamer, met whirlpool en jet stream, infra rood sauna, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De plattegrond geeft een beeld van de grootte van de kamers, maar eigenlijk moet u deze verdieping gewoon beleven, bij een bezichtiging.

Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping vinden we achter een toegangsdeur vanaf de overloop. Komend op deze tweede verdieping bevinden we ons op een bergzolder van ca. 3,5 meter hoog en zo’n 5 meter breed; groot dus.

EXTRA samenvatting
- Riante villa op één van de mooiste locaties van villapark Het Brunink.
- Gelegen aan een mooi grasveld, gesierd met oude bomen.
- Binnen enkele minuten loopt u tussen de weilanden.
- Net zo snel brengt uw fiets of uw auto u bij een van de mooiste winkelcentra van Enschede.
- Alle noodzakelijke voorzieningen, winkel en sportmogelijkheden op wijkniveau.
- Woning gebouwd in de Saksische stijl.
- Heerlijk lichte en grote woonkamer met suite, gashaard en vensters rondom.
- Grote woonkeuken met werkeiland en een inbouwkeuken in U opstelling.
- Vanuit de keuken is de fraaie tuin te bereiken.
- Achter de keuken een grote bijkeuken met alle aansluitingen.
- In het verlengde van de berging nog een ronduit grote kamer die voor tal van bezigheden geschikt is, tot en met inwonende familieleden aan toe.
- Grote voorraad kelder.
- Eerste verdieping met 4 goede slaapkamers.
- Separaat tweede toilet, bereikbaar vanaf de overloop.
- Ruime badkamer met sauna, ligbad (whirlpool en jet-stream), dubbele wastafel en inloopdouche.
- Enorme bergzolder, met vaste trap vanuit de overloop bereikbaar.
- Geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnwerk met echte roede-vlakverdeling.
- Openslaande vensters en deuren voorzien van horren.
- Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Ook de badkamer en het separate toilet op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming en warm water middels Remeha HR-Combiketel uit 2022, samenwerkend met een elektrische hybride warmtepomp uit 2024.
- Water wordt onthard door een waterontharder uit 2018.
- In 2020 voorzien van 18 zonnepanelen.
- In 2024 voorzien van eigen laadpunt voor elektrische auto’s.
- Woonkamers hebben geschakelde wandcontactdozen, dus alle lampen in 1x aan of uit.
- Voorzien van automatisch elektrisch zonnescherm.
- Centraal stofzuig systeem.
- Grondwater punt.
- Perceel grootte: ca. 720m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 247m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 45m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 47m².
- Externe bergruimte: ca. 11m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 1082m³.
- Bouwjaar: 2006.

Voorwaarden:
- Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580, het meetrapport is op verzoek beschikbaar.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding in overleg.