Rietgrachtstraat 17

Midden in de bruisende wijk ‘Het Boulevard-/Spijkerkwartier’ gelegen, op loopafstand van het centrum van Arnhem tref je dit karakteristieke en charmante benedenhuis uit 1899 met een omsloten stadtuin en heerlijke veranda. Deze benedenwoning is prachtig gerenoveerd, heeft een fraai gereinigde en opnieuw gevoegde gevel en beschikt over diverse originele elementen zoals oude paneeldeuren, hoge plafonds en een kamer en suite.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 111 m2 (*inclusief het souterrain met een gemiddelde stahoogte ca. 1.95M).
Binnenstappen bij deze benedenwoning is gegarandeerd verliefd worden wees er snel bij!

Alles dichtbij:
De Rietgrachtstraat ligt in het Boulevardkwartier, in het rustige deel en aan de rand van het Spijkerkwartier. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. Tegenover de woning zal binnenkort een prachtig plan in stijl van de wijk gerealiseerd worden. Dit benedenhuis is op loopafstand van de binnenstad van Arnhem gelegen en om de hoek van de geheime binnentuinen van het Spijkerkwartier.
De woning ligt dichtbij scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden en is gelegen op loopafstand van station Velperpoort en fietsafstand van het Centraal Station. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, toegangsdeur naar het souterrain met een bergkast v.v. de moderne meterkast, toiletruimte met een vrij hangend toilet een fonteintje en een toegangsdeur naar de woonkamer met prachtige ca. 3 meter hoge plafonds v.v. lijstwerk, eiken vloerdelen, dubbele authentieke schouwpartijen en een maatwerk bibliotheekkast. Vanuit het eetkamer gedeelte zijn er originele schuifdeuren naar de veranda en de ommuurde stadstuin. Aansluitend tref je de half open keuken v.v. diverse apparatuur met o.a. een 5-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine, losse koelkast en een toegangsdeur naar de veranda.

Heerlijke achtertuin:
Deze compleet door een stadsmuur omsloten achtertuin is vanuit zowel vanuit de slaapkamer in het souterrain, de keuken alsmede eetkamer te bereiken.
De tuin is op het oosten gelegen waardoor heerlijk van de ochtend en middagzon kunt genieten. De tuin is ca. 5,5 meter breed en 6 meter diep en biedt een fijne veranda aan de woning waar je tot in de late uurtjes, droog kunt vertoeven.
De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare poort waardoor je er eenvoudig met de fiets en of kliko’s in en uit kunt via het gezamenlijke pad naast de woning.

Souterrain: Middels een vaste trap te bereiken souterrain met een stahoogte van ca. 1.95m, overloop met een kastruimte onder de trap voor opslag, een grote berging aan de voorzijde met de CV ketel en wasmachine-/ droger opstelling.
Toegangsdeur naar de 1e kamer die thans als werkkamer in gebruik is, 2e riante (slaap)kamer met balkenplafonds en de originele schouw met kastenwand.
Via de toegangsdeur is er verbinding met de achtertuin.
De tussenkamer annex walk-in-closet biedt een doorloop naar de zeer riante, moderne badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze moderne badkamer is v.v. een Whirpool ligbad, een riante inloopdouche met glazenwand, dubbele wastafels met lademeubels, een modern vrij hangend toilet en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1899;
Woonoppervlakte ca. 68,5m2 en het souterrain ca. 42 m2;
Het souterrain heeft een gemiddelde stahoogte van ca. 1.95M;
Energielabel E;
Ruimte onder de in 2013 vernieuwde veranda voor opslag en stalling van de fietsen;
De zijmuur is in 2013 opnieuw gevoegd;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door Bloemberg schilders;
Riolering is vernieuwd in 2016 ;
Vve met 3 appartementen, de VvE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering;
Aangename hoge waterdruk volgens opgaaf van verkopers;
De wijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
De schoorsteen aan de voorzijde van de woning is in 2023 verwijderd;
Tegenover DE nieuwe hotspot en nieuwbouw gebied: https://www.despykerij.nl gelegen;
Verwarming en warm water middels CV-ketel, ATAG bouwjaar ca. 2014;
Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- extra bezoekerspas € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren en betaald parkeer plekken.
Aanvaarding in overleg bij voorkeur eind februari 2025.