Rietgansstraat 9

Op een prachtige, vrije hoeklocatie met uitzicht op veel groen is deze zeer ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen met extra forse uitbouw en daarbij ook nog eens een hele ruime tuin! De woning heeft een prachtige uitstraling met een schilddak en mooie overstekken. De brede oprit biedt fijne parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke kans!

De woning is met name op de begane grond op zoveel manieren in te delen. De woning is met goedkeuring van de gemeente zeer fors uitgebouwd om mantelzorg en inwoning mogelijk te maken. Daardoor is er nu een extra leefruimte, een grote badkamer op de begane grond maar ook nog een hele ruime bijkeuken en inpandig te bereiken garage.
Deze extra ruimtes zouden ook goed functioneren voor een praktijk of een kantoor aan huis. Of wil je graag beneden slapen? Dit behoort ook tot de mogelijkheden!
Daarnaast is er dan nog een hele ruime woonkamer en een woonkeuken aanwezig. Over de indeling is nagedacht en maakt dit echt een unieke woning.

Ik neem je mee door de woning!
De ruime entree met lang zijraam is meteen al een statige binnenkomer. De hal is ruim opgezet en is voorzien van mooie houten lambrisering. De toiletruimte is meteen rechts om de hoek en is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. Dit is meteen al een heerlijke ruimte met veel raampartijen en zelfs openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en via mooie schuifdeuren voorzien van glas loop je de gezellige woonkeuken binnen, aan de voorzijde gelegen. Hier kan je via het grote hoekraam fijn over de straat en op het groen kijken. De keuken is voorzien van een grote hoekopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken loop je zo de ruime bijkeuken in waar ook de wasmachine aansluiting en de cv-installatie is. Een fijne ruimte om je spullen en de jassen en schoenen te kunnen bergen. De bijkeuken is ook via de oprit apart te bereiken. En via de bijkeuken is de garage weer door middel van een grote schuifdeur te bereiken. Deze ruimte is geïsoleerd en heeft openslaande houten deuren naar de oprit. En of er nog geen ruimte genoeg is, daar is ook nog een fijne provisiekelder aanwezig!
We lopen weer even terug richting de woonkamer waar de extra uitbouw, nu ingericht als speelkamer te bereiken is. Deze ruimte is ook via de bijkeuken te bereiken. Door de vele raampartijen ook weer echt een fijne lichte kamer welke dus voor allerlei doeleinden erg geschikt is. Hier is ook weer via een schuifdeur de ruime badkamer te bereiken, voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet. Extra geschikt voor mantelzorg of inwoning dus, maar ik zie hier met wat aanpassingen een hondentrimsalon om maar eens een voorbeeld te noemen!
De hal, de woonkeuken, de badkamer beneden en een klein gedeelte van de uitbouw is voorzien van vloerverwarming.

Zullen we meteen maar even de tuin inlopen via de openslaande deuren! Deze is prachtig ingericht met verschillende bomen, bloemen en planten. Zo is er ook optimale privacy gecreëerd naar de achterzijde toe. Door de zeer vrije ligging kijk je ook op prachtige boompartijen aan de zijkant. Het is moeilijk om de grootte van de tuin goed op de foto te krijgen, maar neem van mij aan, voor de nieuwere bouw is dit echt een heel ruim perceel. Er is ook een “achterom” aanwezig via een houten deur aan de zijkant van het perceel. Fijn! De tuin is op het oosten gelegen en heeft door de diepte en de grootte vrijwel de hele dag de zon in de tuin.

WE gaan naar boven richting de eerste verdieping! Hier zijn 3 zeer ruime slaapkamers aanwezig, te bereiken ook weer via een ruime overloop. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft ook weer zo’n mooi hoekraam met prachtig uitzicht op het groen. De kamers zijn allemaal heerlijk licht en 1 kamer is ook voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is zonnig ingericht, voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een ligbad, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, waarvan nu 1 kamer als werkkamer is ingericht. De ruimtes zijn voorzien van grote dakramen waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is. Leuk zijn de inbouwkasten en kleine opbergruimtes die gecreëerd zijn.

De ruimte maakt deze woning dus echt uniek! Maar ook de locatie is daarbij echt prachtig. De Rietgansstraat is geen doorgaande weg en is lekker ruim opgezet. Basisschool De Schuilplaats is lekker op loopafstand bereikbaar en daarnaast heb je ook de leuke speeltuin van de wijk om de hoek liggen. Een heerlijke plek om de kinderen te laten opgroeien!

De woning is in 1996 gebouwd, goed onderhouden en volledig geïsoleerd. De woning heeft energielabel B waarbij met wat aanpassingen energielabel A ook zeker gehaald kan worden. Dit kan ik je in een advies van het bedrijf Callengoed Isolatie te Putten laten zien.

Nog even alle kenmerken op een rij:
- Bouwjaar 1996
- Energielabel B
- Gebruiksoppervlakte: 226 m2
- Inhoud 823 m3
- Perceel: 382 m2
- Mogelijkheid voor gashaard/houtkachel