Rietbaan 44

Riant (138 m² woonoppervlakte) en goed onderhouden driekamerappartement met weids uitzicht over de uiterwaarden en het centrum van Huissen. Ieder moment van de dag is het uitzicht vanuit dit appartement boeiend en in beweging. Behalve een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers, een grote badkamer en bijkeuken horen ook een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw bij het geheel. Zowel het appartement als het gehele complex zijn goed toegankelijk.

Het appartement maakt onderdeel uit van het kleinschalige appartementencomplex ’Swaenesteijn’ (met 22 appartementen). Het geheel is gelegen aan de dijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen. Voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, restaurants en cafés, medisch centrum, openbaar vervoer, scholen en opvang bevinden zich daardoor vanzelfsprekend dichtbij. Rust, ruimte en groen is eveneens in de directe omgeving te vinden, in de vorm van park ‘De Zanderij’, de uiterwaarden van de Nederrijn en ‘Het Slingerbos’ met dierenweide. Ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is van hieruit uitstekend.

Indeling
Begane grond: centrale entree aan de westzijde van het gebouw met trap en transport-/traplift. Overdekte ruimte met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Deur naar de centrale hal met toegang tot de verdiepingen per trap en lift (met elektrische deurautomaten naar de verdiepingen). Een imposante raampartij van grond tot de bovenste etage van de galerij in het midden van het complex zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een helling aan de rechterzijde van het gebouw biedt toegang tot de parkeergarage.

Appartement op de tweede verdieping: loopbrug naar het appartement met ruimtelijke hal met meterkast, plaats voor een garderobe en deuren naar alle ruimten in het appartement: het verzorgde gastentoilet (met wandcloset, fontein en afzuiging) en ruime multifunctionele berging met plateau met aansluitingen voor wasmachine en –droger op hoogte, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2004, eigendom) en unit voor mechanische ventilatie. Een groot (harmonica)raam en brede erker geven de riante, lichte living aan twee zijden een weids uitzicht over de dijk en haar uiterwaarden en het centrum van Huissen. De met de woonkamer in verbinding staande halfopen keuken is volwaardig en praktisch ingericht met een vaatwasser (ca. 2024), koelkast, separate 3-ladenvriezer, 4-pits ceramische kookplaat, een brede afzuigkap en een combimagnetron. Natuurlijk is er voldoende bergruimte in de laden en kasten en er is een (binnen)raam richting de galerij.
Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer ernaast zijn ruim en profiteren van het weidse uitzicht. In neutrale tinten uitgevoerd is de badkamer volwaardig ingericht met een ligbad, separate grote douche met (zit)plateau, breed wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), een tweede wandcloset, handdoekradiator en afzuiging.

Zowel met de trap als de lift zijn de privéparkeerplaats en de ruime eigen berging in de onderbouw van het complex goed toegankelijk (zowel vanaf de binnen- als buitenzijde).

Bijzonderheden
Gebouwd in 2004 zijn zowel het gehele gebouw als het appartement, heel goed onderhouden. Door de optimale isolatie beschikt het appartement over energielabel A. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers is gekozen voor een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De erker in de living is uitgerust met (grotendeels elektrisch bedienbare) screens. Het appartement is voor iedereen goed toegankelijk. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Maandelijks wordt een bedrag van € 245,- als VvE-bijdrage gevraagd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud appartement: ca. 446 m³

Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar