Ridderspoorlaan 91

Per direct beschikbaar dit lichte en zonnige, in 2019 gerenoveerde, 3-kamer appartement gelegen op de 1e verdieping in hartje Oegstgeest o.a. voorzien van 2 slaapkamers, vloerverwarming, ruime woon-eetkamer, moderne badkamer, toilet en keuken en 2 zonnige balkons. In het souterrain is een eigen berging en voldoende (gratis) parkeergelegenheid direct voor de deur.

De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’ en dicht bij de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijckschool, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands Lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark De Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.










Indeling
Centrale hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen (fietsen)berging in de onderbouw van het complex.




Eerste verdieping
Entree appartement: ruime hal vernieuwde meterkast, intercom en met toegang tot alle vertrekken, vrij hangend toilet; riante en lichte woon-eetkamer (voorheen 2 aparte kamers) met brede doorgang aan de voorzijde op het zuiden met toegang tot het 1e balkon en uitzicht op het groen. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de ‘koele’ achterzijde. Vanuit de hal is tevens de moderne keuken te betreden o.a. voorzien van koel-vriescombinatie, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine en toegangsdeur naar het tweede balkon met bergkast voor o.a. de cv-installatie (Nefit 2019). Via de keuken of de achter(slaap)kamer komt u in de in 2019 vernieuwde en tot aan het plafond betegelde badkamer met inloopdouche , wastafel(meubel) en spiegel(verlichting).

Het appartement is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming.


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 79 m²
- Overige inpandige ruimte 0,50 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 263 m³
- Bouwjaar 1962
- Centrale ligging nabij vele voorzieningen
- Dankzij de in 2019 recent uitgevoerde renovatie beschikt de woning over een hedendaagse uitstraling en veel wooncomfort
- Zowel een balkon op het zuiden als noorden
- Het appartement heeft een groen uitzicht aan de voorzijde
- Buitenzonwering
- Energielabel G
- VvE-kosten € 200,- per maand
- Meerdere zaken blijven achter o.a. wasmachine en koel-vriescombinatie
- Oplevering per direct

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Immediately available is this bright and sunny 3-room apartment, renovated in 2019, located on the 1st floor in the heart of Oegstgeest, including 2 bedrooms, underfloor heating, spacious living-dining room, modern bathroom, toilet and kitchen and 2 sunny balconies. There is a private storage room in the basement and sufficient (free) parking directly in front of the door.

The location is ideal; within walking distance of the extensive shopping center 'Lange Voort' and close to the shops and restaurants of the attractive 'De Kempenaerstraat', various primary and secondary schools (Hofdijckschool, Gevers-Deutz Terweeschool and international school Rijnlands Lyceum), sports and recreational facilities ( hockey, soccer, tennis, golf, athletics) and public transport. Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, ESTEC and Avery are within cycling distance. Conveniently located in relation to arterial roads (A4/A44) towards Amsterdam/Schiphol and The Hague, the Kagerplassen, the Klinkenbergerplas recreational area and the beaches and dune areas of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, but also the De Leidse Hout walking and city park, the Central Station of Leiden, the cozy historic center of Leiden and two large hospitals (LUMC/Alrijne) are nearby.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it could call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Central hall with letterboxes, doorbells, staircase and access to the private (bicycle) storage room in the basement of the complex.

First floor
Entrance apartment: spacious hall, renovated meter cupboard, intercom and access to all rooms, free hanging toilet; spacious and bright living-dining room (formerly 2 separate rooms) with wide passage at the front facing south with access to the 1st balcony and a view of the greenery. The two bedrooms are located at the 'cool' rear. From the hall you can also enter the modern kitchen, equipped with a fridge-freezer combination, 4 burner gas hob, extractor hood, washing machine and access door to the second balcony with storage cupboard for, among other things, the central heating system (Nefit 2019). Through the kitchen or the rear (bed)room you enter the bathroom, renovated in 2019 and tiled to the ceiling, with walk-in shower, wash basin (furniture) and mirror (lighting).

The apartment has a laminate floor with underfloor heating.

Specialties
- Living area 79 m²
- Other indoor space 0.50 m²
- Building-related outdoor space 9 m²
- External storage space 6 m²
- House volume 263 m³
- Year of construction 1962
- Central location near many amenities
- Thanks to the renovation recently carried out in 2019, the house has a contemporary appearance and a lot of comfort
- Both a south and north-facing balcony
- The apartment has a panoramic green view at the front
- Sun blinds
- Energy label G
- Assocation of owners costs €200,- per month
- Several items remain behind, including the washing machine and fridge-freezer combination
- Delivery can be done soon

Deed of purchase
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993
- non-self-occupancy clause applies