Riddergracht 4

Aan de Riddergracht in het rustige en geliefde Rhoon-Noord staat deze instapklare tussenwoning, die met haar verzorgde afwerking, royale indeling en prettige ligging direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning is gebouwd in 1982, door de jaren heen keurig onderhouden en smaakvol ingericht, waardoor je hier zo je meubels kunt neerzetten. Met een lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken en mogelijkheden om meer slaapkamers te realiseren biedt dit huis alles wat nodig is voor jarenlang woonplezier.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De ligging is bovendien ideaal: in de directe omgeving vind je diverse basisscholen, sportverenigingen en speelgelegenheden, waardoor het een zeer kindvriendelijke buurt is. Ook middelbare scholen en voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht eenvoudig te bereiken zijn. Reis je liever met het openbaar vervoer, dan liggen busverbindingen en metrostation Rhoon op korte afstand, zodat je in een kwartier in hartje Rotterdam staat.

Begane grond
Via het verzorgde voortuintje kom je binnen in de entree van de woning, die prachtig is gelegen aan de singel. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar boven, de toegang tot de woonkamer en een volledig betegelde toiletruimte met witte wandtegels, een wandcloset en een fonteintje.

De royale woonkamer ademt direct sfeer dankzij de mooie zwarte deuren, de warme visgraat pvc-vloer en de prettige lichtinval. Onder de trap is een handige trapkast gerealiseerd en via een deur is er direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken, opgesteld in een praktische U-vorm, is uitgevoerd in een zachte crèmetint met een stijlvol zwart natuurstenen werkblad en betegelde achterwanden. Hier vind je diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, een combimagnetron, koel-vriescombinatie, designkraan en volop kastruimte.

De fijne achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd betegeld, voorzien van een stenen berging, een praktische achterom en een kleine overkapping naast de schuur. Deze tuin leent zich perfect voor lange, gezellige avonden buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Er bevindt zich een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met een stijlvolle vaste schuifkastenwand in een royale hoekopstelling.

De badkamer is volledig betegeld in een chique combinatie van zwart en crème en uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede wandcloset, brede wastafel met meubel en designkraan, een spiegelkast en een designradiator. Dankzij het raam geniet de ruimte bovendien van natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Deze verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.

Tweede verdieping

De tweede verdieping betreft een royale open ruimte met dakraam, keurig afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Hier zijn volop mogelijkheden aanwezig om extra slaapkamers te realiseren. Achter de schotten is extra bergruimte aanwezig en tevens vind je hier de opstelling voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1982;
- EPA-Label C;
- Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 104 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.