Ridder van Dorplaan 18

Instapklare en sfeervolle woning met een zonnige tuin!
Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt dit huis meteen als een thuis. Deze tussenwoning uit 1963 is netjes onderhouden, heeft een fijne indeling, 3 slaapkamers, een fantastische veranda in de tuin en is helemaal van deze tijd.

~KENMERKEN~
- ca. 81 m² woonoppervlakte en ca. 331 m³ inhoud;
- ca. 13 m² overig inpandige zolder met een hoogte van ca. 2,07 m en ca. 12 m² externe bergruimte;
- 150 m² eigen grond;
- ca. 66 m² grote achtertuin op het zonnige zuiden;
- 3 slaapkamers;
- sfeervolle overkapping met vlonder en barretje;
- 1963: bouwjaar woning;
- 2022: cv-ketel;
- energielabel C;
- oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind maart 2026.

~INDELING~
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast, handige opbergkast en de trapopgang. Via een mooie en ruimtebesparende schuifdeur bereik je de woonkamer.

De woonkamer is licht en sfeervol, met aan de voorzijde een comfortabele zithoek bij de sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde een eethoek met uitzicht op de gezellige veranda in de tuin. Vanuit de eethoek kijk je zo de open keuken in, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding tussen deze ruimtes. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel natuurlijk lichtinval. Met als raambekleding witte bamboe jaloezieën zodat je zelf kunt bepalen wanneer je het zonnetje in huis wilt laten schijnen of juist iets meer privacy wenst.

De nette keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo op de vlonder onder de gezellige overkapping waar je heerlijk zonnig kunt genieten van een hapje en een drankje. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de sfeervolle bar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, de badkamer, een wasruimte (voormalige badkamer) en een opbergkast. De twee ruimste slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De derde slaapkamer is een perfecte kinderkamer of een ideale ruimte voor een hobbykamer of thuiswerkplek. De twee slaapkamers gelegen aan de achterkant van het huis zijn voorzien van rolluiken. Hierdoor blijft het koeler in huis op zonnige dagen en is het altijd donker in de kamer wanneer je wilt gaan slapen. Alle slaapkamers zijn voorzien van witte bamboe jaloezieën die zorgen voor nóg meer sfeer.

De badkamer is betegeld in de neutrale kleurstelling wit met antraciet en is praktisch ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel en er is zowel elektrische als natuurlijke ventilatie aanwezig. Helemaal klaar voor dagelijks gebruik!

Naast de badkamer tref je een wasruimte, waar de wasmachine en droger een eigen plek hebben. Hierdoor blijft alle was netjes en overzichtelijk op één plek.

Nog wat extra opbergruimte nodig? Dat is geen probleem in deze woning. Naast de trap zit een opbergkast die zich perfect leent voor de administratie of allerlei andere spullen.

Tweede verdieping
De vlizotrap geeft toegang tot een zeer ruime vliering waar zich ook de cv-ketel (2022) bevindt. De hoogte bedraagt hier ca. 2,07 meter tot de onderkant van de nokbalk. Vanwege de grootte biedt deze zolder ook de mogelijkheid om een vaste trap en extra kamer te realiseren zoals al meerdere woningen in de omgeving hebben.

Buitenruimte
Misschien wel één van de fijnste plekken van dit huis, is de net zo sfeervolle achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Stap je vanuit de keuken de tuin in, dan sta je meteen onder de ruime veranda, een plek waar het hele jaar door het gevoel een vakantiegevoel krijgt. Hier kun je heerlijk ontspannen, een drankje drinken, een drankje maken aan de bar, of gewoon genieten van de zon en de rust. Omdat er geen rij woningen direct achter de woning staan heb je een prettig vrij zicht en privacy. De tuin is ook perfect voor een feestje of een gezellige zomerdag met je gezin, vrienden of familie. Kortom, voldoende ruimte, een fijne sfeer en volop mogelijkheden om te genieten.

In de tuin vind je tevens een stenen berging met werkbank en een houten schuur voor nóg meer opbergruimte. Je voorraad haardhout bewaren? Ook dat is mogelijk in deze houten berging. Bij de poortdeur is ruimte voor de containers waardoor ze altijd netjes uit het zicht staan.

Omgeving
Zuid-Beijerland is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, waar natuur en voorzieningen hand in hand gaan. Ridder van Dorplaan 18 ligt op korte afstand van de voetbalvereniging ZBVH en andere sportfaciliteiten, zoals een manege, tennisbanen en een ijsbaan. Perfect voor sportieve gezinnen. Voor natuurliefhebbers is Zuid-Beijerland ook een waar paradijs: de Korendijkse Slikken, eiland Tiengemeten, het Zuid-Beijerlandse bos en het recreatiegebied de Hitsertse Kade met zwembad liggen allemaal praktisch om de hoek. Of je nu houdt van wandelen, fietsen, zwemmen of varen, het kan hier allemaal. Maar ook wie graag een middagje winkelt zit goed. Zuid-Beijerland is onder andere bekend om Konijnendijk Mode, een populaire winkel waar mensen uit de gehele regio graag naartoe komen.

Kortom, ben je op zoek naar een instapklare (starters)woning met een heerlijke tuin op een fijne locatie? Dan is dit pareltje perfect voor jou! Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij! Plan vrijblijvend een bezichtiging in. De oplevering is in overleg, bij voorkeur eind maart 2026.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.