Ridder van Dorplaan 14

Laat u niet afleiden door de sneeuw op de foto's, de sneeuw is inmiddels weg, wat er nog wel is, dat is, de zeer fraai opgeknapte hoekwoning met een bijzonder grote tuin en zonnige tuin (pal zuid).

Dat is niet zo'n woning die gekocht is 'om te flippen', opgeknapt met goedkopere materialen en arbeid zonder hart en ziel. Deze woning is in 2025 opgeknapt met eersteklas materialen en hart en ziel om er zelf te gaan wonen. Kosten noch moeite zijn gespaard, maar soms loopt het even anders.

Wat is er zoal gedaan: het buitenschilderwerk werd uitgevoerd (dat was overigens nog in 2024), alle elektra, stopcontacten en de meterkast werden vernieuwd, de badkamer en het toilet werden vernieuwd, de muur tussen woonkamer en keuken werd verwijderd, er werd een nieuwe keuken geplaatst, de begane grondvloer werd voorzien van vloerverwarming, er werd een gave stalen schuifdeur aangebracht - op de muur tussen de woonkamer en de hal - en het dak en de kruipruimte werden nageïsoleerd. Dat zijn wel de grootste en duurste werkzaamheden geweest.

De woning werd gebouwd in 1963 en -mede door de recentelijk aangebrachte isolatie - voorzien van een mooi Energielabel B. Het dak, de gevels, de kruipruimte en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing. In 2023 zijn er op het dak 8 zonnepanelen gelegd, 385 WP elk (eigendom). De Nefit HR ketel uit circa 2010 functioneert nog steeds prima.

De bruto inhoud is 321 m³. de gebruiksoppervlakte wonen is 79 m² (exclusief de zolder van 9 m²) en de totale perceelgrootte is maar liefst 254 eigen grond. In de tuin staat een flinke berging van 17 m².

De indeling is als volgt: entree, hal met modern toiletruimte, nieuwe meterkast (voorbereid op het maken van een oplaadpunt voor een elektrische auto) en trapopgang. Mooie L-vormige living van 30 m², bestaande uit de lichte doorzon woonkamer (709 x 346) en de ruime halfopen keuken (268 x 209) met loopdeur naar de tuin en de luxe nieuwe en complete hoek inbouwkeuken met -apparatuur en eetbar.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met wasruimte, twee royale en een kleinere derde slaapkamer (346 x 294, 346 x 288, beide met vaste kasten en 210 x 204) en de prachtige badkamer (207 x 191) met elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. De 2 slaapamers aan de tuinzijde zijn voorzien van een elektrisch rolluik met zonnecollectoren.

Via een vlizotrap bereikt u – vanaf de overloop – de ruime bergzolder met c.v.-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen.

De ligging is uitstekend, op 3-4 autominuten naar/vanaf de op- en afrit van de A29, die overgaat in de A4, de verbindingsweg tussen Antwerpen, Rotterdam, Den Haag en Amsterdam.

De winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Naast de recentelijk verbouwde AH met Etos, Gall en Gall en Primera vindt u hier ook nog (onder meer) een bakker, cadeauwinkel, dierenarts, fysiotherapiepraktijk, 2 huisartspraktijken en natuurlijk de 2 Konijnendijk winkels (Konijnendijk Mode en Konijnendijk Wonen, beide bekend en bemind tot in de verre omtrek en voor de inwendige mens - een cafetaria, broodjeszaak en de in vrijwel elk dorp aanwezige pizzeria-/shoarmazaak. En voor de natuurliefhebber is het hier ook een feest..... u loopt en fiets zo die prachtige polders van het Nationaal Landschap Hoeksche Waard in, waar u (gelukkig nog steeds) de hier zo geliefde Damherten tegen kunt komen en ook met de veerpont naar het prachtige natuureiland Tiengemeten kunt overvaren.

Wie gaan we blij maken met deze parel?