Ridder van Catsweg 214

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

SFEERVOL WONEN OP IDYLLISCHE LOCATIE MIDDEN IN GOUDA

Op FRAAI PLEKJE omringd door alle dagelijkse voorzieningen ligt dit zeer CHARMANTE WOONHUIS. Het betreft een UITSTEKEND ONDERHOUDEN karakteristieke tussenwoning uit de begin 20e eeuw welke uitgebreid verduurzaamd is.

Het huis heeft beschikking over een sfeervolle living met houtkachel, diepe achtertuin met grote schuur, zonnige voortuin en een open 1e verdieping. Op de bovenverdieping is het eenvoudig mogelijk om een extra volwaardige slaapkamer te creëren.
De voorzijde van het huis grenst direct aan water wat zorgt voor een leuk gezicht en extra veel privacy. Naast het water is er vrij uitzicht over groen en de landelijke Ridder van Catsweg.

ENERGIELABEL C. en 7 ZONNEPANELEN.

Bouwjaar ca. 1907. Woonoppervlakte ca. 69m². Inhoud ca. 243m3. Schuur ca. 11m2. 159m2 eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree, met vernieuwde meterkast, trapopgang en toegang tot de living.

Ruime sfeervolle living ca. 27.7m2 afgewerkt met gladde wanden, vernieuwd plafond en fraaie parketvloer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd met vrij uitzicht over de tuin, water en groen.

Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met de houtkachel en is er via de openslaande deuren toegang naar de achtertuin. De openslaande deuren zijn v.v. hordeuren. Halfopen keukenruimte ca. 5m2 met rechte opstelling v.v. 4.pits gasfornuis, inbouwkoelkast, oven, wasbak, afzuigkap, donker natuurstenen aanrechtblad en diverse laad- en bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, de tuin en de toiletruimte. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine en droger aansluiting.

1e verdieping:
Ruime overloop met in theorie aan beide zijdes een slaapkamer. De verdieping is op dit moment goeddeels open echter is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen.

Ruime slaapgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht en werkgedeelte aan de achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich ruime vaste kastruimte.

In het midden van de verdieping bevindt zich de ruime nette badkamer ca. 4.3m2 v.v. hangend toilet, wastafel en inloopdouche.

Deze verdieping is v.v. houten vloerdelen.

Buiten:
Op het oosten gelegen ruime achtertuin ca. 62m2 welke is afgewerkt is met sierbestrating en groen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime houten berging ca. 11m2 v.v. elektra en achterom. Gelet op de diepte van de achtertuin ca. 15.55m. is het ook aan de achterzijde goed mogelijk om in alle rust van de zon te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime voortuin ca. 21m2 waar u heerlijk aan het water kunt genieten van de ondergaande zon. Aangrenzend aan de sloot loopt een mandelig voetpad welke toegang geeft aan de huisnummers 208 t/m 220.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.40x2.75/3.83m.
Keuken ca. 1.66x3.07m.
Slaapkamer (1) voorzijde ca. 3.50x3.11m.
Badkamer ca. 1.69x2.25m.
Slaapkamer (2) achterzijde ca. 3.50x2.75m.
Achtertuin ca. 15.55x3.96m.
Voortuin ca. 5.35x3.88m.

Vernieuwingen:

2005 – het dak vernieuwd alsmede nieuwe zinken goten aangebracht.
2008 – keuken en sanitair vervangen.
2011 – combiketel vernieuwd.
2018 – gevelonderhoud plaatsgevonden.
2019 – beschoeiing aan de voorzijde vernieuwd gemeenschappelijk met de buren.
2021 – koelkast vernieuwd
2022 – diverse ruiten vernieuwd
2022 – combimagnetron vernieuwd
2022 – rabatdelen aan de achterzijde vervangen
2023 – Tonzon vloerisolatie aangebracht (echtheidscertificaat aanwezig)
2023 – 7 zonnepanelen laten geplaatsen (sterkte 405wp)
2024 – afzuigkap vernieuwd

Algemeen:
- Op ca. 5 minuten loopafstand gelegen van het centraal station;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie toegepast;
- Op ca. 5 minuten fietsafstand gelegen van de historische binnenstad;
- Op steenworpafstand gelegen van supermarkt en de winkelstrip van het van Hoogendorpplein;
- in 2008 is het huis grondig gemoderniseerd;
- overdrachtswens verkoper medio begin maart 2025;
- het betreft hier een woonhuis in een goede staat van onderhoud;
- in het verleden heeft er reeds een vernieuwing van de fundering plaatsgevonden;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.