Rhijngeesterstraatweg 112

Laat u verrassen door de ruimte van het huis en de tuin! Heerlijk gezinshuis (hoek) met zonnige, grote achtertuin (perceelgrootte 336 m²).

Dit netjes onderhouden, uitgebouwde herenhuis beschikt over een zonnige serre, woonkeuken, vijf goed bemeten slaapkamers, badkamer en een heerlijke verwarmde veranda. Kenmerkend zijn de hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-loodraam. De woning is al op diverse onderdelen verduurzaamd: muurisolatie, vloerisolatie, (nagenoeg) volledig dubbelglas en dakisolatie zijn al aangebracht.

Lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De winkels en de diverse horeca van Winkelcentrum De Lange Voort liggen om de hoek, net zoals diverse sportfaciliteiten en het 'Bos van Wijckerslooth'. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op korte fietsafstand.


Indeling
Zij-entree; centrale hal met meterkast, ruime kelderkast en toilet met fonteintje. Woonkamer en suite met open haard en aan de voorzijde een erker met toegang tot de voortuin. Typisch voor het ontwerp is dat de erker op de hoek is geplaatst. Hierdoor is de voorkamer extra ruim met veel licht.

Achterkamer en suite met studiehoek en 4 en-suitedeuren waardoor een zeer brede (afsluitbare) doorgang is gecreëerd tussen de voor- en achterkamer. De achterkamer gaat over in een hoge en lichte serre met openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning aan de achterzijde breder uitloopt is er extra veel ruimte voor een wasruimte, woonkeuken, bijkeuken en serre. De keuken is voorzien van o.a. een 6-pits gasfornuis, koelkast, oven, vaatwasser en heeft eveneens openslaande deuren naar het terras. De keuken en serre hebben vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met badkamer en los toilet. Slaapkamer achterzijde met inbouwkast en balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui en dakterras. Slaapkamer voorzijde met erker en zeer royale walk-in closet. Er is een badkamer (met ligbad en dubbele wastafel met meubel) op deze etage. Als de wens er zou zijn voor een tweede badkamer, dan kan deze met gemak op de tweede etage worden geplaatst.

Tweede verdieping
Overloop. Twee slaapkamers met dakkapellen aan de voor-, achter- en zijkant en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de overloop is er toegang tot de handige bergvliering.

Overige verdiepingen
Bergvliering

Tuin
Aan de voorzijde is een diepe en brede tuin (noordwesten), deze is toegankelijk vanuit de erker en heeft een terras om te kunnen genieten van de middag- en avondzon. Maar eigenlijk is dat niet nodig want de achtertuin (zuidoosten) heeft een dusdanig formaat dat er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon is. De tuin heeft een gefundeerd terras met twee paar openslaande deuren naar keuken en serre. De keramische tegels lopen door inde serre, keuken en bijkeuken, waardoor vooral in d zomer binnen- en buitenruimte een geheel worden. Het terras heeft ook warmtestralers, heerlijk om in de voor- en nazomer toch buiten te kunnen zijn. Er is een ruime veranda met warmtestralers en lichtkoepels die op warme dagen open kunnen. De veranda is ook binnendoor via de bijkeuken te bereiken. Tot slot is er nog een grote vrijstaande berging en een tweede achterom. De tuinen van de achterburen zijn ook ruim, diep en met veel groen, wat veel privacy geeft. Voor- en achtertuin worden automatisch besproeid via een computergestuurde beregeningsinstallatie (4 zones) inclusief regenmeter.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 197 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 28 m²
- Externe bergruimte 9 m²
- Perceeloppervlakte 336 m²
- Bruto inhoud woning 698 m³
- Energielabel D
- Beregeningsinstallatie tuin
- Alarminstallatie
- Grote veranda, eventueel afsluitbaar
- Deels vloerverwarming
- Elektrisch zonneschermen
- Domotica (automatische verlichting en elektrische gordijnrails)
- Handige bijkeuken en aparte wasruimte
- Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Be surprised by the space of the house and the garden! Lovely family home (corner) with sunny, large back garden (plot size 336 m²).

This well-maintained, extended corner house has a sunny conservatory, kitchen/diner, five well-sized bedrooms, bathroom and a lovely heated veranda. Characteristic are the high ceilings, panel doors and stained glass windows. The house has already been made more sustainable in various parts: wall insulation, floor insulation, (almost) complete double glazing and roof insulation have already been installed.

Primary and secondary schools, sports fields and public transport are within walking distance. The shops and various catering establishments of the De Lange Voort shopping center are just around the corner, as are various sports facilities and the 'Bos van Wijckerslooth'. Conveniently located in relation to arterial roads (A4/A44) and the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, but also Leiden Central Station and various hospitals are within a short cycling distance.

Layout
Side entrance; central hall with meter cupboard, spacious basement cupboard and toilet with sink. Living room en suite with fireplace and a bay window at the front with access to the front garden. Typical of the design is that the bay window is placed on the corner. This makes the front room extra spacious with lots of light.

Back room en suite with study corner and 4 en-suite doors, creating a very wide (lockable) passage between the front and back room. The back room turns into a high and bright conservatory with French doors to the garden. Because the house extends wider at the rear, there is extra space for a laundry room, kitchen/diner, utility room and conservatory. The kitchen is equipped with a 6-burner gas stove, refrigerator, oven, dishwasher and also has French doors to the terrace. The kitchen and conservatory have underfloor heating.

First floor
Landing with bathroom and separate toilet. Rear bedroom with fitted wardrobe and balcony. Second bedroom at the rear with sliding doors and roof terrace. Front bedroom with bay window and very spacious walk-in closet. There is a bathroom (with bath and double sink with furniture) on this floor. If there is a desire for a second bathroom, it can easily be placed on the second floor.

Second floor
Landing. Two bedrooms with dormer windows at the front, back and side and storage space behind the knee hobs. From the landing there is access to the handy storage attic.

Garden
At the front is a deep and wide garden (northwest), which is accessible from the bay window door and has a terrace to enjoy the afternoon and evening sun. But actually that is not necessary because the back garden (southeast) is such a size that there is a spot in the sun at any time of the day. The garden has a founded terrace with two pairs of French doors to the kitchen and conservatory. The ceramic tiles run throughout the conservatory, kitchen and utility room, making the indoor and outdoor space one whole, especially in the summer. The terrace also has radiant heaters, wonderful to be outside in early and late summer. There is a spacious veranda with radiant heaters and skylights that can be opened on warm days. The veranda can also be reached from the inside via the utility room. Finally, there is a large detached storage room and a second rear entrance. The gardens of the rear neighbors are also spacious, deep and with lots of greenery, which provides a lot of privacy. The front and back garden are automatically watered via a computer-controlled irrigation system (4 zones) including a rain gauge.

Specialties
- Usable living area 197 m²
- Other indoor space 0 m²
- Building-related outdoor space 28 m²
- External storage space 9 m²
- Plot area 336 m²
- Gross contents of the house 698 m³
- Energy label D
- Garden irrigation system
- Alarm system
- Large veranda, possibly lockable
- Partly underfloor heating
- Electric awnings
- Home automation (automatic lighting and electric curtain rails)
- Useful utility room and separate laundry room
- Cavity wall insulation, floor insulation, roof insulation and largely double glazing
- Delivery in consultation

Deed of purchase
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993