Rembrandtlaan 89

CHARMANT WONEN!

Ben jij op zoek naar een woning waar sfeervolle authentieke details bewaard zijn gebleven? Dan moet je zeker binnen komen kijken bij deze gezellige én verduurzaamde woning (energielabel A) aan de Rembrandtlaan 89 in Zwolle. Een gezellig woonhuis met een verrassende tuin, gelegen op het ideale westen, met mooie groene borders en achter in de tuin een praktische schuur. Bovendien ligt de woning op loopafstand van de bruisende binnenstad, een perfecte plek.

Zodra je binnenstapt in de hal met stijlvolle trapopgang, begrijp je wat we bedoelen.
De woonkamer is werkelijk een plaatje; de suitedeuren met het glas in lood scheiden de voor- en achterkamer, waardoor je de zitkamer en het eetgedeelte van elkaar kunt scheiden maar toch verbonden bent. Gezelligheid staat hier centraal, met de suitedeuren open is het een grote leefruimte maar het is ook fijn om de ruimtes los van elkaar te kunnen gebruiken. De erker, de paneeldeuren, de schouw en de openslaande deuren naar de tuin, maken het geheel af. Een woonkamer zoals we ze graag zien in de jaren-30 stijl! De keuken vind je aan de achterzijde en deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, genoeg werkblad en kastruimte. Achter de keuken vind je een kleine hal met toegang tot het moderne toilet en ook een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping vind je twee gezellige, grote slaapkamers, beiden voorzien van vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde heeft mooie ramen over de volle breedte van de kamer. Er is op deze kamer ook ruimte voor een kaptafel of een werkplek. De zeer praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een ligbad (met rainshower), een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet. Heel fijn is het raam in de badkamer, voor licht en frisse lucht.

Via een vaste trap kom je op de verrassende zolder voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is er op deze verdieping genoeg plek voor een logeerbed of een werkplek aan huis. Er is bovendien genoeg bergruimte op de zolder. De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger vind je hier ook, evenals de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks).

De tuin is een heerlijke plek, een achtertuin met grote borders vol groene planten en struiken. Aan de woonkamer grenst een vlonderterras maar ook door het grotendeels bestraten van de tuin beschik je over een groot zonneterras. De ligging op het westen is perfect, je hebt hier bijna de hele dag zon in de tuin. Zomerdag kan je heerlijk beschut zitten onder de pergola met schaduwdoek.

Voor de liefhebber van charme en sfeer is dit woonhuis zeker een aanrader. Hier woon je bovendien dicht bij de binnenstad en alle andere voorzieningen… Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en fraaie trapopgang. Je komt binnen in het ruime leefgedeelte; een voor- en achterkamer met afsluitbare suitedeuren. Er zijn vaste kasten, een schouw en openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken vind je aan de achterzijde en deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Achter de keuken vind je een kleine hal met toegang tot het moderne toilet en de deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vaste trap naar de overloop en toegang tot de twee mooie sfeervolle slaapkamers, beiden voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van grote ramen en veel lichtinval. De badkamer is compleet, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de grote zolderverdieping die is vergroot middels een dakkapel. Hierdoor is er genoeg ruimte voor werken, logeren of hobby’s. Bovendien vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de cv-opstelling en de omvormer.

De plek:
Dit sfeervolle woonhuis ligt in de uitgestrekte wijk Dieze, heel dicht bij de binnenstad. Winkels, de bioscoop, het theater, de restaurants met terrassen, alles vind je op loopafstand. Ook de uitvalswegen en de A28 vind je om de hoek. Je kijkt vanuit jouw woonkamer uit op de Rembrandtlaan, die is ingericht als fietsstraat, met aan de achterkant van de woning een heerlijke zonnige tuin. Ben je op zoek naar een fijne plek, net buiten de stadsgracht? Kom dan zeker kijken!

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie en volledig HR+ beglazing. De keuken en het toilet zijn in 2020 gerenoveerd en er is verbeterde ventilatie aangebracht. Daarnaast is de woning in 2022 voorzien van een ATAG Smart HR ketel.

In 2021 is het volledige dak vervangen; de oude schoorsteen verwijderd, nieuwe dakpannen, panlatten en dampfolie aangebracht. Nieuwe dak doorvoer en nieuwe badkamerafzuiger en kanaal. De regenpijpen voor en achter zijn vervangen. Ook is de meterkast volledig vernieuwd en is er een slimme meter en glasvezelverbinding geplaatst.

De tuinmuren zijn in 2023 gerenoveerd en de schutting vervangen. Op de eerste verdieping is elektra deels vervangen en zijn de muren gerenoveerd. Vloerbedekking en ondervloeren zijn vervangen.
In 2024 is het metselwerk buitengevel gerenoveerd en de dakgoot vervangen. Ook is het buitenschilderwerk volledig gedaan in dat jaar.