Reigerstraat 20

Ontdek deze charmante en ruime tussenwoning met aanbouw, compleet met vier slaapkamers, gezellige tuin en praktische tuinberging.

Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk en biedt een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station. Daarnaast zorgen de nabijheid van de snelwegen A2 en A73 ervoor dat steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst betreed je de hal met plavuizenvloer. Hier vind je ook het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is geplaatst in een handige L-opstelling en is voorzien van een sfeervolle plavuizenvloer. Deze keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, een elektrische oven en een afzuigkap. Handige trapkast. Vanuit de keuken betreedt je de tuinkamer en de doorzonwoonkamer die voorzien is van een plavuizenvloer waarbij aan de voorzijde van de woonkamer een gezellig zitgedeelte is gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, hier bevinden zich de vier lichte slaapkamers, allemaal voorzien van een sfeervolle laminaatvloer. Daarnaast vind je op deze verdieping een keurige badkamer met douche en een wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
De zolder is te bereiken via een vlizotrap en is uitgerust met een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. In deze ruimte bevindt zich de HR combi CV ketel. De zolder biedt daarnaast verschillende mogelijkheden voor uitbreiding, opslag of het inrichten van een hobbyruimte.

TUIN:
Via de tuinkamer bereik je de betegelde en volledig omheinde tuin. Daarnaast is er een handige tuinberging aanwezig, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de achterzijde van de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar,

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1970
- Perceeloppervlakte: ca. 139m²
- Woonoppervlakte: ca. 108m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 24m²
- Externe bergruimte: ca.10m²
- Inhoud: ca. 390m³
- Verwarming: HR combi CV-ketel (2005 eigendom)
- Extra: 12 zonnepanelen (2021, huur), rolluiken, dak isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel: C


Bijzonderheden
INFORMATIE

Algemeen:
De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Indicatie maten:
De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.

Onderzoeksplicht:
De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.

Bieding uitbrengen:
Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste:
Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen dekoopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing.

De oplevering:
Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten.

Wij helpen u graag!