Ratelaar 25

Kunt u uw wensenlijst afvinken bij deze jonge en stijlvolle tussenwoning? Verrassend ruim, onderhoudsvriendelijk, degelijke bouw, perfecte isolatie (energielabel A+), groene ligging nabij meerdere groenstroken en speelvelden in combinatie met de aantrekkelijke maandlasten (gezien de lage stookkosten en het onderhoudsarme karakter). In 2019 geheel v.v. kunststof kozijnen met HR+++ isolatieglas, in 2018 v.v. zonnepanelen en in 2024 is er een nieuwe Intergas HRe combiketel geplaatst. Al deze aspecten zorgen ervoor dat het nu wel heel interessant wordt om in te stappen! Deze stijlvolle woning heeft het allemaal te bieden en is geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen. Gezien de hoogbouw heeft ook de zolderverdieping hele fijne leefruimte te bieden waardoor er 111 m2 woonoppervlakte aanwezig is in deze praktische woning. De ligging op loopafstand van het landelijk gebied en nabij het centrum van het dorp maken het tot een compleet en betaalbaar plaatje. Kom gerust eens kijken bij deze eigentijdse, energiezuinige en onderhoudsarme woning. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Donderdagmiddag 18 september en vrijdagmiddag 19 september plannen we de bezichtigingen in.

Indeling: entree in de riante hal met trapopgang, hangtoilet v.v. fontein, meterkast, bergkast, doorgang naar de tuingerichte woonkamer v.v. tuindeur en een functionele, grote trapkast/ proviandkast. Het eetgedeelte en de L-vormige open keuken zijn aan de straatzijde van het huis gelegen waarbij de keuken is uitgerust met een vaatwasser (2017), inductie kookplaat, RVS schouw, oven (2017) en een koelkast.
De begane grond is v.v. een neutrale laminaatvloer, keurige wanden en biedt verrassend fijne en functionele leefruimte. Gezien de situering van de woonkamer heeft u een optimaal contact met de tuin en het lichtinval is erg goed.

Eerste verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers van resp. 6, 9 en 14 m2 waarbij alle slaapkamers zijn v.v. een neutrale laminaatvloer. Complete en keurige badkamer v.v. een douche, bad, hangtoilet en wastafel. De badkamer is geheel betegeld en v.v. een raam en mechanische ventilatie waardoor u optimaal kunt ventileren en voldoende lichtinval heeft.
Gezien de rechte wanden zijn de slaapkamers heel praktisch in te richten en derhalve ook zeer geschikt voor gezinnen.

Zolderverdieping: deze verdieping is absoluut de kers op de taart! Vanwege de ruime opzet en de extra dakramen is hier een zeer riante 4e slaapkamer gerealiseerd! De zolder is al met al een hele fijne ruimte met veel extra wooncomfort en is v.v. keurig nette vloerbedekking. Op de zolder is in 2024 een nieuwe Intergas HRe combiketel geplaatst en hier zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig in een aparte wasruimte. Alle vertrekken zijn vanaf de overloop bereikbaar waar ook voldoende daglicht aanwezig is.

Tuin: de tuin is praktisch aangelegd, heeft een houten tuinberging, is onderhoudsarm, op het zuiden gelegen en de verkoper heeft een achterom gerealiseerd. De schuttingen zijn ook recentelijk vernieuwd. De achterzijde grenst aan een groenstrook met voetpad en fietspad waardoor er een vrije en open beleving is. Vanuit uw tuin wandelt u linksom naar een zeer grote groenstrook en rechtsom naar een fraai aangelegd speelveld met skatebaan en speeltoestellen. Het landelijk gebied is eveneens op loopafstand gelegen alsmede viswater. U leest het al een combinatie voor een breed publiek van jong tot oud!

Bijzonderheden: energiezuinig vanwege de zeer goede isolatie (label A+); in 2019 geheel v.v. kunststof kozijnen met HR+++ isolatieglas; zonnepanelen (eigendom); indien gewenst is gasloos wonen ook een optie gezien de goede isolatie en het type ketel dat uit te breiden valt met een warmtepomp; zinken goten; traditionele bouw; jong en betaalbaar wonen; scholen allen op korte afstand gelegen; voorzieningen Schoonebeek op korte afstand; snel wonen zonder grote investeringen; jaren '30 uitstraling en ruim opgezet straatbeeld met eigentijdse bebouwing; zeer geschikt voor een breed publiek van starters tot gezinnen; Emmen en Coevorden op resp. 15 en 10 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Groningen, Zwolle en Duitsland middels o.a. de A37.