Ranonkelstraat 4

UITSTEKEND ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING!

Van deze woning wordt iedereen enthousiast en is met recht instapklaar te noemen! Bij binnenkomst ervaart u de ruimte en de sfeer van deze charmante woning. Met een uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m²), een gezellige halfopen keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer (2017), drie slaapkamers en een vierde op de zolderverdieping is dit een ideale gezinswoning.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en heeft een stenen berging met achterom.

Hier is het prettig wonen op een goede locatie in de wijk Bloemenoord dichtbij allerlei voorzieningen zoals een basisschool, voortgezet onderwijs, een supermarkt en het recreatiegebied ’t Lido met speeltuin, dierenweide en zwemvijver. Uitvalswegen naar de A59 en N261 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met berg- en meterkast, toiletruimte met wandcloset bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime woonkamer. De houten lambrisering geeft de hal een warme uitstraling. Op de trap ligt vloerbedekking.

De sfeervolle woonkamer (ca. 41 m²) is door de aanbouw met openslaande tuindeuren erg ruim, licht en praktisch geworden met een flinke zit- en eethoek en een extra televisiehoek voor de kinderen. De gezellige halfopen keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een kunststof aanrechtblad en de diverse inbouwapparatuur te weten een vaatwasser, oven (2023), koelkast, combimagnetron, 4-pits gasfornuis (2017) en een RVS afzuigkap (2019). Er is genoeg opbergruimte voor je keukengerei. De koof met spotjes zorgt voor verlichting.

De wanden zijn met spachtelputz bezet en de plafonds zijn gespoten. Op de gehele begane grond ligt een mooie laminaatvloer. In de aanbouw ligt vloerverwarming. Het kozijn aan de voorzijde van de woonkamer is van kunststof. Overige kozijnen en buitendeuren zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing achtergevel!). Overal hangen rolluiken.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan en een moderne badkamer (2017). De geheel betegelde badkamer heeft een luxe badkamermeubel, een ruime douche, een design radiator en er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Er ligt een mooie laminaatvloer op de grond en op de overloop ligt vloerbedekking. Op de wanden zit spachtelputz en de plafonds zijn gespoten. Via de vaste open trap bereik je de zolder.

Alle kozijnen en de buitendeur zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Aan de achtergevel hangen rolluiken.

ZOLDER:
Op de voorzolder bevinden zich de Vaillant Hr-ketel (2007) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Hier is de vierde slaapkamer gerealiseerd. Er is ook genoeg ruimte voor een bureau. Het Velux dakraam heeft een verduisteringsgordijn.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is op het westen gelegen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met slechts een kleine border met vaste beplanting die het terras extra gezellig maakt. In de stenen berging is genoeg ruimte voor uw fietsen. De erfafscheiding is van steen. Er is een achterom.

VOORTUIN:
De onderhoudsarme voortuin is in eigendom van de gemeente. Jaarlijks betaalt u daarvoor slechts € 11,35.

ENERGIELABEL:

Labelsprong advies:
1. hellende daken voorzien van 100 mm isolatie zorgt voor energielabel C (enkele maatregel);
2. na-isolatie van de spouwmuren (originele woning) zorgt voor energielabel B (in comb. met maatregel 1);
3. 6 zonnepanelen zorgen voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2).

Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring www.bcrg.nl ) op basis van:
• Merk: Jinko
• Type: JKM415N-54HL4-B
• Oriëntatie oost of west

SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 88 m²
- Overige inpandige ruimte: 9 m²
- Externe bergruimte: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 329 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 122 m²
- Bouwjaar: 1965
- Energielabel D – zie labelsprongadvies!
- Aanbouw: dak-, gevel-, vloerisolatie, Hr++ beglazing
- Eerste verdieping: kunststof kozijnen en buitendeur
- Begane grond: houten kozijnen en buitendeuren, kunststof kozijn voorzijde woonkamer
- Dubbele beglazing
- 2007 Hr-ketel Vaillant
- Vloerverwarming: aanbouw woonkamer
- 2017 badkamer
- Drie slaapkamers
- Zolder: vierde slaapkamer gerealiseerd
- Rolluiken: achtergevel en aan voorgevel op de begane grond
- Achtertuin is gelegen op het westen
- Stenen berging
- Voortuin: eigendom van de gemeente, huurprijs € 11,35 per jaar
- Uitstekend onderhouden
- Aanvaarding in overleg