Ranonkelstraat 29

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE EN LUXE AFGEWERKTE EENGEZINSWONING? MAAK KENNIS MET DEZE SMAAKVOLLE AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 115 M2. DEZE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GEMODERNISEERD EN GEÏSOLEERD. HET DAK VAN DE WONING IS IN 2023 VERNIEUWD EN ER ZIJN OP HET DAK 17 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+. DE ACHTERTUIN IS OP HET ZONNIGE ZUIDEN GELEGEN EN IS VOORZIEN VAN EEN GROTE (FIETSEN)BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG.

WELKOM bij de Ranonkelstraat 29 in Heteren
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met garderobehoek en meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De Z-vormige woonkamer is royaal opgezet met een grote zithoek aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek is er dan ook mooi zicht over de Ranonkelstraat. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. Door de grote raampartijen in de achtergevel is ook hier volop lichtinval en fraai zicht over de achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin.

OPEN KEUKEN
Ook de open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte en luxe keuken (bouwjaar 2020) is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw.

TUSSENHAL & TOILETRUIMTE
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Hier is de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. Ook is er een toegang naar de toiletruimte met modern wandtoilet en fontein.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (circa 13 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkte met strakke wanden, plafonds en een mooie laminaatvloer. Tevens zijn de 2 grootste slaapkamers voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, designradiator, breed wastafelmeubel met 2 waskommen en spiegel met verwarming. Ook is er mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie (te openen raam) aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 16 m2) met airconditioning, dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING
De achtertuin is gunstig op het zonnige zuiden gelegen. In het voorjaar is het dan ook al vroeg genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras. Door de buitenzonwering over de volle breedte aan de achtergevel, is het bij zonnig weer ook mogelijk om in de schaduw op het terras te zitten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en verhoogde borders met diverse planten en struiken. Aan de achtergevel is een grote stenen berging van circa 10 m2 geplaatst. Aansluitend aan deze berging is een kleine overkapping. Ook is er een handige achteringang aanwezig.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat in het dorp Heteren gelegen. Aan deze woonstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen, met een kinderspeelplaats op loopafstand. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) gelegen. In het centrum van Heteren is het project Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig.
Op circa 2 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur.
Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, woonkamer met toegang naar tuin, open keuken, tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Overloop, slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Het dak van de woning is in 2023 vernieuwd.
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen.
- Het buitenschilderwerk van de voordeur is in 2023 uitgevoerd.
- Geheel geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van 17 zonnepanelen (bouwjaar 2023), energielabel A+.
- De keuken is in 2020 vernieuwd. De badkamer is in 2023 vernieuwd.
- De begane grond is voorzien van een PVC-vloer, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- 2 Slaapkamers op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.