Randweg 97B

Wat een bijzondere verrassing is er achter deze voordeur te vinden..... Een ruim en licht dubbel benedenhuis met een heerlijke tuin op een centrale locatie. Welkom op de Randweg!
- Veel lichtinval in de kamers
- Heerlijke achtertuin met grote geïsoleerde hobbyruimte
- Veel karakter met modern woongenot

Deze fijne jaren ’30 dubbele benedenwoning heeft een karakteristieke en toch en moderne afwerking en ligt in een rustig deel van een bekende straat midden in de woonwijk. De wijk Feijenoord kenmerkt zich door een grote diversiteit aan voorzieningen. En deze woning heeft daarin een perfecte ligging. De wijk is kindvriendelijk met een speeltuin en basisonderwijs om de hoek en voor een avondje uit liggen Pathé De Kuip, diverse restaurants zoals o.a. Happy Italy en De Beren en sportieve uitgaansgelegenheden op nog geen 500m afstand. En met 15 minuten fietsen zit je met een wijntje of een biertje aan de Witte de Withstraat of de Coolsingel. Voor de dagelijkse boodschappen vind je verschillende grote supermarkten op fietsafstand. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ben je inmiddels net zo enthousiast als wij? Bel dan snel voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:
De entree in de woning is in het tochtportaal, daarna volgt de lange gang met de doorgang naar de vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich als eerste de meterkast en daarna de toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Dan volgt de trapopgang en toegang naar de kelder. De kelder is een fijne extra plek om te gebruiken als bergruimte. Via de deur aan de linkerzijde is de doorgang naar de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte is dit! Enorm veel licht en karakter. De klassieke vissengraat vloer, het glas-in-lood, de actieve houtkachel en de enorme hoogte geven echt sfeer aan deze ruimte. Doordat de living ruim 10 meter langs is zijn er talloze mogelijkheden voor een mooie verdeling tussen een zithoek en een eetgedeelte. De doorgang naar de keuken is open, hierdoor ontstaat er een echte woonkeuken. De keuken heeft een mooie plavuizen vloer en is in een L-opstelling voorzien van een divers aanbod aan inbouw apparatuur zoals ene gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en natuurlijk veel kastruimte. Ook is via de deur de tuin te bereiken. Een nog mooiere doorgang naar de achtertuin is in de woonkamer te vinden. Een heerlijke schuifpui waardoor er een perfecte connectie is tussen binnen en buiten.

De opkomst op de eerste etage is op de overloop. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig. In de hoek van deze kamer zit een kast met daarin de C.V.-ketel opstelling. Ook de slaapkamer aan de voorzijde kan gebruikt worden als master bedroom. Er is hier een fijn balkon aanwezig. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde, deze ruimte is goed te gebruiken als kastenkamer, kinderkamer of home office. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een moderne afwerking met hedendaags comfort. De sanitaire voorzieningen zijn een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een douche.

En dan als kers op de taart, de achtertuin. Ruim 110m2 aan buitenleven, groen en alles wat je maar wilt. Er zit een mooie serre aan de woning vast met een fijn terras. Verder zijn er natuurlijk eindeloos veel mogelijkheden om bloemen, planten en ander groen te plaatsen. Aan de achterzijde van de tuin is een hobbykamer gecreëerd. Groot en goed geïsoleerd; de perfecte plek om bijvoorbeeld muziek te maken of op een andere manier creatief bezig te zijn. Alleen door deze tuin en hobbyruimte wil je de woning al kopen!

Parkeren in de wijk is betaald, vergunningen zijn aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Dit huis is rondom voorzien van houten en kunststof kozijnen met daarin dubbele beglazing. De woning is goed verzorgd en klaar voor een nieuwe bewoner!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte: 123 m2
- Inhoud: 469 m3
- Berging 26 m2
- Tuin: 110 m2
- Royaal perceel eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha)
- Energielabel: C
- VVE bijdrage per maand: € 188,-
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.