Ramsweg 17

Te koop Ramsweg 17 Nagele! Wat een heerlijke plek om te wonen.

Let op bieden vanaf € 850.000 k.k.

De woning ligt in de nabijheid van Schokland (werelderfgoed), Schokkerhaven en aangrenzend aan natuurgebied. Zo heel af en toe komt er een object te koop, waarin veel zaken samenkomen; zoals de ruimte, en de rust van het “buiten wonen” in de nabijheid van o.a. Nagele, Ens en Urk met diverse voorzieningen. Het unieke van deze boerderij is de fijne locatie; hij staat solitair en heeft daardoor prachtig vrij uitzicht over de landerijen! Het ligt aan een rustige bestemmingsweg en wordt wel genoemd “Het mooiste plekje van de polder.”

Daarnaast biedt het vele mogelijkheden en ruimte. Het geheel staat op een kavel grootte van 7.810 m2. De aanwezige opstallen bieden diverse gebruiksmogelijkheden. Kortom; een prachtige verbouwde woonboerderij met tal van mogelijkheden, zoals het combineren van wonen- en werken aan huis en het houden van paarden. Een bezichtiging van dit object zal u zeker verrassen!

Deze woonboerderij met schokbetonnen schuur is de laatste 2 jaar goed onderhanden genomen. De woonboerderij heeft een grote uitbouw op de begane grond met nieuwe slaapkamers, badkamer en grote bijkeuken, waardoor het woonoppervlak beneden 2,5 keer zo groot is. Door deze verbouwingen verkeert de woning in goede staat van onderhoud.

LIGGING
De woonboerderij ligt buiten de bebouwde kom van het dorp Nagele, nabij Schokland en Schokkerhaven. Door de goede ligging zijn de dorpen Nagele en Ens, en het toeristische Urk vlakbij. Dankzij de autosnelwegen A6 en N50 zijn plaatsen als Kampen, Lelystad, Almere, Amsterdam, Zwolle en Leeuwarden gemakkelijk en goed bereikbaar.


Indeling
Via de achteringang komt u in een ruime bijkeuken/hal in de woning. Direct aangrenzend aan de bijkeuken/hal heb je de grote badkamer (met mogelijkheid voor wasmachine/droger) en de grote ouderslaapkamer (v.v. kastenwand).

Vanuit de bijkeuken kom je in de heerlijke lichte woon-leef gedeelte, die een tuindeur heeft naar de tuin. De L-vormige voorkamer is straat gericht. De grote raampartijen geven veel licht in deze kamer. Deze woon-leefruimte geeft dan toegang tot de keurige moderne keuken waar de kelder aangrenst.
Aan de zijkant van de woning komt u in de originele hal. In deze hal is de vaste trap naar de eerste verdieping en het toilet. De meterkast zit in de nieuwe bijkeuken/hal. De toegang tot de kelder is via de keuken.





Eerste verdieping
Vanuit de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping, hier staat het steektrapje naar de ruime zolder berging. De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers. De slaapkamers hebben nog de originele vaste kastruimte. Alle slaapkamers hebben de authentieke kenmerken behouden en hebben een radiator en dubbelglas. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, en douchehoek. Alle grote en openslaande ramen zijn van kunstof.

Tweede verdieping
Te bereiken via steek trap; deze ruimte is een bergruimte. Deze verdieping heeft extra daglicht middels dakraam. De zolder is na- geïsoleerd en met hout afgetimmerd. De zolder heeft een Houtworm behandeling in het najaar van 2021 gehad.

Tuin
De bijna volledige geïsoleerde schokbetonnen schuur ca. 26 x 20 meter heeft een nokhoogte van ca. 10 meter en een wandhoogte van ca. 2,9 meter. De schuur is opgebouwd op een ringfundatie met houten spanten met vrije overspanning, de buitenwanden zijn opgetrokken uit betonelementen. Deze schuur is nu ingericht tot een opslagruimte. De ruimte is gedeeltelijk gesplitst in werkruimte, opslagruimte en magazijn.

Kenmerken schuur:
* Asbest vrij.
* Dak vernieuwd in 2017
* Platte dak aanbouw vernieuwd in 2014
* Nieuwe deuren in 2021
* Loopdeur achter in de aanbouw
* Schuifdeur in magazijn gerenoveerd
* Alle deuren opnieuw geschilderd in 2021. Binnen en buiten
* Muren grotendeels met hogedruk gereinigd
* Meeste ramen van beplating voorzien
* Gierkelder (geheid) die nog is aangesloten op paardenstal is leeggezogen en gereinigd.
* Oude paardenstal is nog intact en kan zo gebruikt worden
* Bestrating om huis deels vernieuwd en opnieuw aangelegd. Rest van bestrating gerenoveerd.
* Alle beplanting gesnoeid in 2021.

De erf verharding bestaat uit betonklinkers. Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud. De singels met bomen en beplanting zijn netjes bijgehouden. De landelijke, parkachtige aangelegde tuin heeft een ruime diversiteit aan vaste planten en bomen. Er zijn diverse plekjes waar u tot rust kunt komen.


Bijzonderheden
* Fundering en heipalen van de aanbouw zijn destijds verzwaard uitgevoerd en geschikt voor de plaatsing van een bovenetage.
* Aanbouw is destijds extra geïsoleerd. R waarde 3.5
* Jaarlijks gasverbruik 2500 m3
* Woning asbestvrij
* Alle ramen dubbelglas. Zowel beneden als boven.
* Benedenverdieping natuurstenen vloer. Thans deels overdekt met laminaat.
* Gehele benedenverdieping vloerverwarming incl toilet.
* Boven grote ramen en badkamerraam kunststof met draaikiep ramen.
* Voor alle draaikiep ramen boven op maat gemaakte inzethorren.

Werkzaamheden Najaar 2021 / voorjaar 2022.
* Buitenzijde woning opnieuw geschilderd.
* Dak gerenoveerd in 2017. Nieuwe geïsoleerde dakbeplating en nieuwe dakpannen (geglazuurd) dus extra uitstraling.
* Ook overstek van dak gerealiseerd voor en achter waardoor muren schoner en droger blijven.
* Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoer.
* Nieuwe riolering buiten.
* Beerput gereinigd.
* Badkamer boven nieuw toilet en gerenoveerd.
* Slaapkamers boven geschilderd / behangen / nieuwe gordijnen.
- Grote slaapkamer boven nieuwe vloerbedekking.
- Alle slaapkamers boven vloerbedekking gereinigd.
- Nieuwe voordeur. Voor de zomermaanden is een op maat gemaakte hordeur aanwezig.

Badkamer beneden:
* Opnieuw gekit
* Nieuwe ventilator
* Verlichting vervangen

Slaapkamer beneden
* Voorzien van een badluikje voor badkuip in naastgelegen badkamer.
* Dubbelglas vernieuwd in 2021.
* Nieuwe vloerbedekking.

* Beneden vrijwel alles opnieuw geschilderd incl CV radiatoren.
* Voor de meeste ramen is een op maat gemaakte hor aanwezig.
* CV ketel (vernieuwd in 2015) warmtewisselaar volledig gereinigd, nieuw expansievat.
* De witte kasten in de keuken zijn bovenkasten en kunnen boven de aanrecht gemonteerd worden. Dan is er ruimte voor bijv een kleine eettafel of Amerikaanse koelvries combinatie.
* Kelder leidingwerk gerenoveerd en voorzien van nieuwe stopkranen en een nieuwe hoofdkraan.