Ramlehweg 11a

Sfeervol & licht 5-kamer appartement in hartje Kralingen op loopafstand van de Kralingse Plas. Deze jaren ‘30 maisonnette is gelegen op de tweede en halve derde verdieping. Moderne luxe gecombineerd met authentieke details zoals de en-suite deuren en glas-in-lood ramen. Make your dreams come true!

Gelegen in het hart van Kralingen, nabij Kralingse Plas en Bos. Deze locatie is ideaal voor mensen die houden van een groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen. Zo is de Lusthofstraat op loopafstand bereikbaar, waar je kunt genieten van heerlijke delicatessen en kunt winkelen bij één van de boetiekjes. Ga je liever op pad voor een lekker hapje en een drankje? Stap dan eens binnen bij Thuisch op de Oudedijk, ontbijt gezellig bij Jordy’s Bakery op de Vlietlaan, bestel een visje bij Vis op de Dijk, of geniet van het uitzicht over de Plas bij Restaurant De Tuin. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen 5 minuten fietsen en om de hoek liggen alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, (basis)scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de uitvalswegen (A16/A20) bereik je binnen enkele minuten.

Indeling
Begane grond:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping waar vandaan je een eigen entree hebt met opgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een aparte doorgang naar de berging.

Tweede etage:
Entree in de hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken en waar zich tevens een apart toilet met fonteintje bevindt. Bij binnenkomst in de zeer ruime doorzon woonkamer, valt de charme van deze woning direct op. In deze ruime living zijn de authentieke details, zoals de en-suite deuren met glas-in-lood en de grote raampartijen met glas-in-lood details, behouden. De combinatie van oud en nieuw is hier perfect in balans. Vanuit de eetkamer is het balkon via openslaande deuren te bereiken, welke is gesitueerd op het westen. De keuken is voorzien van alle luxe zoals een koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en wasbak met mengkraan met spoelfunctie. Door de hal bereik je de slaapkamer aan de voorzijde welke momenteel in gebruik is als studeerkamer. Over de gehele verdieping is de vloer voorzien van laminaat vloer. Via de trap bereik je de derde etage.

Derde etage:
Op de overloop heb je toegang tot de bergkast, de wasruimte en de slaapkamers. In de tweede slaapkamer is de CV-ketel opgesteld. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot de moderne badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 97 m²
• Inhoud circa 354 m³
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Volledig voorzien van enkele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 80 jaar oud is.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden.
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.