Raam 30

Sfeervol stads wonen in hartje Delft.

Rust, karakter en comfort komen samen in deze charmante 3-kamer stadswoning aan Raam 30 in Delft. Gelegen in een autoluwe, groene straat met brede stoep, woon je hier op loopafstand van het historische centrum, maar geniet je van een rustige woonomgeving. Deze goed onderhouden woning uit 1882 is in 2016 gedeeltelijk gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras.

Indeling woning
Begane grond:
Entree via de rustige straatzijde. Binnenkomst in de hal met tegelvloer en een uitgebreide meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars). Via de moderne boven kwarttrap bereik je de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle massief eikenhouten vloer, een karakteristiek balkenplafond en praktische trapkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in antraciet kleur uitgevoerd met veel daglicht dankzij het grote dakvenster. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetronoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker én een wijnkoeler. De badkamer is modern en stijlvol met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en antracietkleurige vloertegels.
In de aparte stook-/wasruimte vind je de Intergas cv-ketel (2012) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste etage:
Overloop met vaste vloerbedekking en een ruime inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens vaste vloerbedekking, een inbouwkast én vaste kastenwand, en biedt toegang tot het royale dakterras op het noordoosten, met uitzicht op het schoolplein van de Jan Vermeerschool. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste vloerbedekking en praktische inbouwkasten.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1882
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 60 m²
• Gedeeltelijke woningrenovatie in 2016
• Dakbedekking bovenetage vernieuwd in 2024
• Kunststof kozijnen met HR++ glas voorzijde (2024)
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas achterzijde
• Schilderwerk buiten (hout) uit 2020
• Verwarming via Intergas cv-ketel (2012) en radiatoren
• Energielabel D
• Vergunning parkeren (gebied B) met ruime parkeermogelijkheid (wo Paardenmarkt)
• Gelegen in rustige, groene straat in de historische binnenstad van Delft
• Slechts enkele minuten lopen van winkels, horeca en het stadscentrum
• Een ouderdoms-/materiaalclausule maakt deel uit van de koopovereenkomst

Raam 30 is een unieke kans voor wie comfortabel, stijlvol en centraal wil wonen in Delft.

Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de sfeer van deze karaktervolle stadswoning.
Charming city living in the heart of Delft.

Peace, character, and comfort combine in this charming 3-bedroom townhouse at Raam 30 in Delft. Situated on a low-traffic, leafy street with a wide sidewalk, you'll be within walking distance of the historic city center, yet still enjoy a peaceful living environment. This well-maintained house, dating from 1882, was partially renovated in 2016 and features modern amenities, two bedrooms, and a lovely roof terrace.

House Layout
Ground Floor:
Entrance via the quiet street side. Enter into the hall with a tiled floor and a comprehensive meter cupboard (10 circuits and 3 earth leakage circuit breakers). The modern upper-quarter staircase leads to the first floor. The living room features attractive solid oak flooring, a characteristic beamed ceiling, and a practical under-stairs cupboard.
At the rear is the anthracite-colored kitchen with plenty of natural light thanks to the large skylight. The kitchen is fully equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination microwave oven, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker, and wine cooler. The bathroom is modern and stylish with a walk-in shower, wall-hung toilet, vanity unit, heated towel rail, and anthracite-colored floor tiles.
In the separate boiler/laundry room, you'll find the Intergas central heating boiler (2012) and connections for a washing machine and dryer.

First floor:
Landing with fitted carpet and a spacious built-in wardrobe. The rear bedroom also has fitted carpet, a built-in wardrobe, and a wall of built-in wardrobes, and provides access to the spacious northeast-facing roof terrace, overlooking the Jan Vermeer School playground. The front bedroom has fitted carpet and practical built-in wardrobes. Features:
• Year of construction: 1882
• Living area: approx. 60 m²
• Partial renovation in 2016
• Roof covering on the top floor replaced in 2024
• U.S. window frames with HR++ glass at the front (2024)
• Hardwood window frames with HR++ glass at the back
• Exterior paintwork (wood) from 2020
• Heating via an Intergas central heating boiler (2012) and radiators
• Energy label D
• Parking permit (area B) with ample parking (including Paardenmarkt)
• Located on a quiet, leafy street in Delft's historic city center
• Just a few minutes' walk from shops, restaurants, and the city center
• An age/material clause is part of the purchase agreement

Raam 30 is a unique opportunity for those seeking comfortable, stylish, and central living in Delft.

Make an appointment and be amazed by the space, finish, and ambiance of this charming townhouse.