Queridolaan 95

Dit is uw kans om een op een uitstekende locatie gelegen woning te bemachtigen! Schitterend en rustig gelegen royaal, licht 2-(voorheen 3-)kamer-top-appartement (1987, energielabel C) op de derde verdieping met fantastisch uitzicht over groen en vaarwater van het Oegstgeesterkanaal ook vanaf het overdekte terras ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten (9 m²). Op de begane grond heeft u ook de beschikking over een eigen (fietsen)berging en rondom het complex zijn voldoende gratis parkeergelegenheden.

Het appartement ligt op de derde etage en maakt onderdeel uit van het appartementencomplex 'Prof. Eysingastee' en is grotendeels voorzien van dubbelglas, dak- en muurisolatie. Dankzij de fijne lay-out, het wooncomfort, een lift, de gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw en ligging aan een groenstrook en kanaal is dit een hele fijne woning.

Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met een supermarkt (Lidl), een apotheek, tandarts, een huisartsenpraktijk en iets verder op loopafstand het grotere winkelcentrum Lange Voort. Ook is het historische centrum van Leiden is gemakkelijk aan te fietsen of te bereiken met dichtbij gelegen openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/ Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met automatische schuifdeuren, brievenbussen, bellentableau, videofoon-installatie, trappenhuis, liftopgang en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Op de begane grond is ook een gemeenschappelijke ruimte met terras aanwezig evenals een makkelijk bereikbare gezamenlijke fietsenstalling.

Appartement 3e verdieping:
Via een overdekte galerij, dicht bij de lift, bereikt u de entree. Hal met meterkast, kast voor de cv-ketel (Nefit 2021) separate wasruimte; toegangsdeur naar de slaapkamer aan de voorzijde; ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel; ruime separaat toilet met fontein; toegangsdeur naar het woongedeelte, halfopen keuken aan de voorzijde, zit- en eetgedeelte. Hier geniet je van veel natuurlijk lichtinval dankzij de vele raampartijen en heb je, ook zittend vanuit de woon-eetkamer, prachtig zicht op het groen en het vaarwater van het Oegstgeesterkanaal. Het woongedeelte heeft 2 toegangsdeuren naar het overdekte balkon met bergkast en buitenzonwering. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, inbouw oven en inbouw koel/vriescombinatie.


Overige verdiepingen
3 verdieping:



Balkon
Vanaf het overdekte balkon, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten, heb je een prachtig uitzicht over het vaarwater. Met het prachtige zicht over het groen en water is dit een ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de zon.

Bijzonderheden
- Opengebroken, royaal 2-kamerappartement (voorheen 3-kamerappartement) bouwjaar 1987 op uitstekende locatie
- Centrale, rustige ligging, nabij winkels en openbaar vervoer
- Fantastisch uitzicht op het groen en vaarwater van Oegstgeesterkanaal
- Gebruiksoppervlakte wonen 79 m²
- Overige inpandige ruimte 0,30 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9 m²
- Externe bergruimte ca. 4 m²
- Inhoud woning ca. 261 m³
- Lift aanwezig
- Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Publieke laadpalen voor een elektrische auto nabij de woning
- Openbaar parkeren
- Grotendeels dubbelglas, dak- en gevelisolatie
- Energielabel C
- Raampartijen en eventueel kozijnen aan de achterzijde staan in de planning om binnenkort te worden vernieuwd (behoeft instemming ALV op 17 april 2025 en is als aangegeven in MJOP voor 2025)
- Active VvE, bijdrage € 355,- per maand
- Heeft wat renovatie nodig, naar eigen smaak aan te kleden
- Balkon op het zuidwesten
- Buitenzonwering
- Cv-ketel Nefit (2021)
- Hang en sluitwerk beveiligd
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

This is your chance to acquire a property in an excellent location! Beautiful and quietly located spacious, light 2- (formerly 3-) room top apartment (1987, energy label C) on the third floor with fantastic views over greenery and the waters of the Oegstgeesterkanaal also from the covered terrace ideally located on the sunny southwest (9 m²). On the ground floor you also have access to your own (bicycle) storage room and there are plenty of free parking spaces around the complex.

The apartment is located on the third floor and is part of the apartment complex 'Prof. Eysingastee' and is largely equipped with double glazing, roof and wall insulation. Thanks to the fine layout, the living comfort, a lift, the communal area in the basement and location on a green strip and canal, this is a very nice home.

Directly opposite the house is a shopping center with a supermarket (Lidl), a pharmacy, dentist, a GP practice and a little further within walking distance the larger shopping center Lange Voort. The historic centre of Leiden is also easy to reach by bike or by nearby public transport. Conveniently located in relation to highways (A4/A44) towards Amsterdam/Schiphol and The Hague, the Kagerplassen, the Klinkenbergerplas recreation area and the beaches and dune areas of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, but also Leiden Central Station and 2 large hospitals (LUMC/Alrijne) are nearby.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it was allowed to call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Ground floor:
Communal entrance with automatic sliding doors, letterboxes, doorbells, videophone system, staircase, elevator entrance and access to the private (bicycle) storage room. On the ground floor there is also a communal area with terrace as well as an easily accessible communal bicycle storage.

Apartment 3rd floor:
You reach the entrance via a covered gallery, close to the elevator. Hall with meter cupboard, cupboard for the central heating boiler (Nefit 2021) separate laundry room; access door to the bedroom at the front; spacious bathroom with bath, walk-in shower and washbasin; spacious separate toilet with washbasin; access door to the living area, semi-open kitchen at the front, sitting and dining area. Here you can enjoy lots of natural light thanks to the many windows and, even sitting from the living-dining room, you have a beautiful view of the greenery and the waterway of the Oegstgeesterkanaal. The living area has 2 access doors to the covered balcony with storage cupboard and outdoor sun blinds. The semi-open kitchen at the front is equipped with a gas hob, dishwasher, built-in oven and built-in fridge/freezer.

Balcony
From the covered balcony, ideally situated on the sunny southwest, you have a beautiful view over the waterway. With the beautiful view over the greenery and water, this is an ideal place to relax and enjoy the sun.

Specialties
- Open-plan, spacious 2-room apartment (formerly 3-room apartment) built in 1987 in an excellent location
- Central, quiet location, close to shops and public transport
- Fantastic view of the greenery and waterways of Oegstgeesterkanaal
- Usable living area 79 m²
- Other indoor space 0.30 m²
- Building-related outdoor space 9 m²
- External storage space approx. 4 m²
- Contents of the house approx. 261 m³
- Elevator available
- Solar panels for the communal areas
- Public charging stations for an electric car near the house
- Public parking
- Largely double glazing, roof and facade insulation
- Energy label C
- Windows and possibly frames at the rear are planned to be renewed soon (requires approval of the AGM on April 17, 2025 and is as indicated in the MJOP for 2025)
- Active VvE, contribution € 355,- per month
- Needs some renovation, to be decorated to your own taste
- Balcony facing southwest
- External sun blinds
- Nefit central heating boiler (2021)
- Secured locks and fittings
- Delivery in consultation, can be done at short notice

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the age clause applies
- for homes built before 1993, the asbestos clause applies