Queridolaan 71

Dit is uw kans om een ideale seniorenwoning te bemachtigen! Schitterend en rustig gelegen licht 2-kamerappartement (1987) met fantastisch uitzicht over het Oegstgeesterkanaal en een riant overdekt terras op het zuidwesten (25 m²) over de gehele breedte van de woning. Op de begane grond heeft u ook de beschikking over een eigen (fietsen)berging en rondom het complex zijn voldoende gratis parkeergelegenheden.

Het appartement ligt op de tweede etage en maakt onderdeel uit van het appartementencomplex ‘Prof. Eysingastee’ en is geheel voorzien van dubbelglas. Dankzij de fijne lay-out, het wooncomfort, een lift, de gemeenschappelijke ruimte in de onderbouw en ligging aan een groenstrook en kanaal is dit een ideale seniorenwoning.

Direct tegenover de woning bevindt zich een winkelcentrum met een supermarkt (Lidl), een apotheek, tandarts, een huisartsenpraktijk en iets verder op loopafstand het grotere winkelcentrum Lange Voort. Ook is het historische centrum van Leiden is gemakkelijk aan te fietsen of te bereiken met dichtbij gelegen openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/ Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling
Gemeenschappelijke entree met automatische schuifdeuren, brievenbussen, bellentableau, videofoon-installatie, trappenhuis, liftopgang en toegang tot de eigen (fietsen)berging. Op de begane grond is ook een gemeenschappelijke ruimte met terras aanwezig (met o.a. mogelijkheid voor het opladen van een elektrische fiets en/of scootmobiel).


Tweede verdieping
Via een overdekte galerij bereikt u de entree. Hal met meterkast, videofoon en kast voor de combi-ketel (2019); ruime L-vormige woon-eetkamer (opgedeeld in een keuken-, zit- en eetgedeelte) met veel daglicht dankzij de vele raampartijen en toegangsdeur naar het grote, overdekte en zonnige terras van 25 m² (zuidwesten) met op afstand bedienbare zonwering, bergkast en geweldig vrij en groen uitzicht over het Oegstgeesterkanaal. Halfopen L-vormige keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur o.a. AEG elektrische 4-pits kookplaat, Bosch afzuigkap, Bauknecht combi-oven, vaatwasser en Siemens koel-vriescombinatie. Tweede gang, badkamer met dubbel wastafel(meubel) met spiegel(verlichting) douche, opstelplaats voor zowel wasmachine als droger en handdoekenradiator op verhoging; ruim en separaat vrij hangend toilet met fontein; royale
slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De woon-eetkamer, hal en gang zijn voorzien van een pvc-vloer met houtlook.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1987
- Centrale, rustige ligging in Oegstgeest nabij vele voorzieningen
- In woonwijk, aan water, vrij uitzicht, nabij winkels en openbaar vervoer
- Gebruiksoppervlakte wonen 73 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 25 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Inhoud woning 240 m³
- Lift aanwezig
- Toegankelijk voor ouderen en minder validen
- Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Publieke laadpalen voor een elektrische auto nabij de woning
- Openbaar parkeren
- Volledig dubbelglas en gevelisolatie
- Energielabel E
- Openbaar parkeren
- Active VvE, bijdrage € 355,- per maand
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing

This is your chance to acquire an ideal senior home! Beautiful and quietly located bright 2-room apartment (1987) with fantastic views over the Oegstgeesterkanaal and a spacious covered terrace on the southwest (25 m²) over the entire width of the house. On the ground floor you also have your own (bicycle) storage and there are plenty of free parking spaces around the complex.

The apartment is on the second floor and is part of the apartment complex 'Prof. Eysingastee' and is fully equipped with double glazing. Thanks to the nice layout, the living comfort, an elevator, the communal space in the basement and location on a green strip and canal, this is an ideal senior home.

Directly opposite the house is a shopping center with a supermarket (Lidl), a pharmacy, dentist, a doctor's practice and a little further, within walking distance, the larger Lange Voort shopping center. The historic center of Leiden is also easy to cycle to or reach with nearby public transport. Conveniently located in relation to arterial roads (A4/A44) towards Amsterdam/Schiphol and The Hague, the Kagerplassen, Klinkenbergerplas recreational area and the beaches and dune areas of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, but also Leiden Central Station and 2 major hospitals (LUMC/Alrijne) are nearby.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it could call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Communal entrance with automatic sliding doors, letterboxes, doorbells, videophone system, stairwell, elevator entrance and access to the private (bicycle) storage room. There is also a communal area with a terrace on the ground floor (with the option of charging an electric bicycle and/or mobility scooter).

Second floor
You reach the entrance via a covered gallery. Hall with meter cupboard, videophone and cupboard for the combi boiler (2019); spacious L-shaped living-dining room (divided into a kitchen, sitting and dining area) with plenty of daylight thanks to the many windows and access door to the large, covered and sunny terrace of 25 m² (southwest) with remote-controlled sun blinds, storage cupboard and great unobstructed and green view over the Oegstgeesterkanaal. Semi-open L-shaped kitchen at the front with various built-in appliances, including AEG electric 4-burner hob, Bosch extractor hood, Bauknecht combination oven, dishwasher and Siemens fridge-freezer combination. Second hallway, bathroom with double washbasin (cabinet) with mirror (lighting), shower, space for both washing machine and dryer and towel radiator on a raised floor; spacious and separate free-hanging toilet with washbasin; spacious bedroom at the front of the apartment. The living-dining room, hall and hallway have a PVC floor with a wood look.

Specialties
- Year of construction 1987
- Central, quiet location in Oegstgeest near many amenities
- In a residential area, on the water, unobstructed view, near shops and public transport
- Usable living area 73 m²
- Building-related outdoor space 25 m²
- External storage space 5 m²
- House volume 240 m³
- Elevator available
- Accessible to the elderly and disabled
- Solar panels for the common areas
- Public charging stations for an electric car near the home
- Public parking
- Full double glazing and wall insulation
- Energy label E
- Public parking
- Active VvE, contribution € 355 per month
- Delivery in consultation, can be done at short notice

Deed of purchase
- the age clause applies to homes older than 30 years
- the asbestos clause applies to homes built before 1993
- Non-self-occupancy clause applies