Q.A. Nederpelstraat 55

In de kindvriendelijke wijk Houtwijk vind je deze keurige en goed verzorgde eengezinswoning op eigen grond. Waar de meeste woningen in de wijk stammen uit de jaren ’80 en zijn gelegen op erfpacht, is deze woning gebouwd in 2004 en daardoor optimaal voorzien van moderne isolatiemaatregelen en een hoger afwerkingsniveau.
De gezellige woonkamer heeft veel lichtinval en een prettig zicht op de zonnige achtertuin. Hier geniet je van een fijne overkapping, een praktische houten berging en een achterom. Een heerlijke plek om zowel binnen als buiten te wonen en leven.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is compleet en luxe afgewerkt, met eigentijdse voorzieningen die garant staan voor comfort.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde te realiseren. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn de kamers ruim en licht.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 115m2 en een woonoppervlak van ca. 113m2.
Eigen grond. Energielabel A.
De woning ligt aan de rand van Den Haag, met volop groen en uitstekende voorzieningen op loopafstand: uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer. Je bent binnen enkele minuten in winkelgebied Kraayenstein of het centrum van Loosduinen, waar iedere woensdag de gezellige markt plaatsvindt. Verder een goede verbinding met openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en een goede verbinding met o.a. Centraal Station maar ook Kijkduin en Scheveningen.
Binnen 10 fietsminuten sta je op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca of bij de Zandmotor, waar je kunt genieten van het brede strand, de duinen en diverse watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (5 groepen) en het moderne, volledig betegelde toilet met luxe afwerking: verlichte nis, hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de achtergevel die vrijwel geheel uit glas bestaat, waarbij het glas tot op de vloer is doorgetrokken. Via de deur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. De overkapping zorgt voor een gezellige loungeplek of juist een fijne schaduwplek. Daarnaast is er een praktische houten berging en een afgesloten achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een strakke rechte opstelling met kastenwand, voorzien van inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met een ruime masterbedroom aan de achterzijde (oorspronkelijk twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar de oude indeling). Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer. De smaakvolle en volledig betegelde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel met waskom, handdoekenradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas 2004), was-/droogcombinatie en de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde nog een slaapkamer met eveneens een dakkapel en vrij uitzicht, waardoor er veel lichtinval is.

Kenmerkend voor dit object is de prettige living, moderne keuken, luxe badkamer, 4 slaapkamers en fijne achtertuin op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Geheel voorzien van isolatie
- Energielabel A
- Zonwering (elektrisch bedienbaar) woonkamer
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Schilderwerk buitenzijde 2021
- Keuken vernieuwd in 2016
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Toilet vernieuwd in 2024
- Begane grond is voorzien van laminaat
- Eerste verdieping is voorzien laminaat
- Tweede verdieping is voorzien van pvc
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.