Prunusstraat 25

Instapklare hoekwoning in de “Bomenwijk”

Graag laten we je kennismaken met dit leuke woonhuis, gelegen in de gezellige “Bomenwijk” van Waddinxveen. Deze verrassend ruime en instapklare woning beschikt over een fijne tuin op het zuidoosten, een nette keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, en op zolder een grote en een kleine slaapkamer.
De woning is gebouwd op een royaal perceel van 194 m², wat ruimte biedt voor een veranda aan het huis en een dubbele berging in de achtertuin. Opvallend is dat dit huis dankzij de warmtepomp bijzonder energiezuinig is. De maandelijkse energiekosten zijn laag en het huis heeft energielabel A.

De woning ligt in een rustige straat in de Bomenwijk, bekend om zijn gezellige sfeer en centrale ligging. Op steenworpafstand ligt de Petteplas, waar kinderen (en volwassenen) kunnen vissen en spelen. Diverse sportvoorzieningen zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal zijn vlakbij. Het station voor bus en trein ligt op loopafstand en ook het nieuwe winkelcentrum is lopend bereikbaar.


Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je in de entree/hal van het huis. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar boven. De rechthoekige woonkamer (3,85 x 4,15 m) is voorzien van een laminaatvloer en lambrisering. De kozijnen van de begane grond zijn recent voorzien van HR++ dubbele beglazing. De woonkamer staat in open verbinding met de recht opgestelde keuken, die is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelder en de bijkeuken. In deze bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gemaakt en biedt ook wat extra opbergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot het moderne toilet met hangend closet en fonteintje met warm- en koudwater en de achtertuin op het zuidoosten.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Door het raam in de zijgevel en de inbouwspots oogt de verdieping licht en ruim. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste inbouwkast.

De fraai aangelegde badkamer is niet alleen mooi, maar ook praktisch. Hij beschikt over een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een dubbele wasbak met houten meubel, een handdoekradiator, inbouwspots én elektrische vloerverwarming.


Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra HR-combi, bouwjaar 2014). Verder vind je hier een grote slaapkamer en een kleinere kamer, momenteel in gebruik als kantoor/hobbyruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat en voorzien van twee dakramen voor voldoende daglicht.

Tuin
Buitenruimte: De achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, vaste planten in verhoogde borders en een houten schutting rondom. Direct aan het huis bevindt zich een veranda met een gezellig terras. Verderop in de tuin ligt een tweede terras, grenzend aan twee bergingen: een oorspronkelijke stenen berging en een later aangebouwde houten berging. Dankzij de gunstige ligging heb je de hele dag zon in de tuin.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing, waarvan een gedeelte met HR++ glas
Cv-ketel van Remeha (Tzerra HR geplaatst in 2014)
Warmtepomp van Quatt (bouwjaar 2024)
Energielabel A
Jaarlijkse bijdrage van ca. € 30,- voor onderhoud gemeenschappelijke paden, goten en riolering
Bouwjaar woning: 1948
Perceeloppervlakte: 194 m²
Woonoppervlakte: 93 m²
Inhoud: ca. 338 m³
Parkeergelegenheid direct voor de deur
Oplevering in overleg, indicatie augustus 2025

Bijzonderheden: Dit woonhuis is voorzien van een recent energielabel. Dit label is een 'A'. Bij deze verkoop is een ouderdomsclausule van toepassing. De makelaar kan je hierover meer vertellen. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.