Pruimendijk 60

Op zoek naar UW DROOMPLEK aan ‘de Waal’?
Dit is UW KANS!

Deze geheel ‘smaakvol’ verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning met een bijzonder prettige, authentieke ‘sfeer’ is gelegen op een ruim perceel van 370 m2 eigen grond.

Diepe tuin op het Zuid-Oosten.
Energielabel C.

Wilt u de stad onthaasten? Dan is dit uw kans om in alle rust te gaan wonen in een karakteristieke, groene en landelijke omgeving, aan de rand van Rotterdam en op korte afstand van Dordrecht en de uitvalswegen.

Edith: deze magische plek, aan de Waal, met rust en veel privacy in de achtertuin is heel bijzonder en ideaal om te ontsnappen aan de dagelijkse beslommeringen. Uniek is ook het tuinhuis/kantoor!’
Deze ‘knusse’ vrijstaand woning is met liefde verbouwd en ademt veel sfeer. De diepe achtertuin is voorzien van een steiger, een grote schuur en een bijgebouw achterop het perceel. (kantoor/hobbyruimte). De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een balkenplafond, woonkeuken, bijkeuken en achter portaal. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een separate toilet, wasruimte en een luxe badkamer. Oprit naast de woning. Gunstige en centrale ligging, direct grenzend aan natuurgebieden en recreatie, het Waalbos en op 10 minuten autoafstand van het grote winkelcentrum.

INDELING
Begane grond:
Entree, (recentelijk vernieuwde) voordeur en gang met meterkast. De sfeervolle woonkamer beschikt over een hoog balkenplafond, voor- en zijraam met houten shutters en -luiken, antraciet vloertegels met vloerisolatie, (gas-)haard en deur naar een verdiepte vaste voorraadkast (onder de trap). Via een afstapje is er een doorgang naar de woonkeuken welke is gesitueerd aan de tuinzijde met een doorlopende vloer en -balkenplafond. De keuken is voorzien van een landelijke hoekopstelling met composiet blad, een Boretti-fornuis, afzuigkap met authentieke schouw, inbouwvaatwasser, losse koelkast en een keramische gootsteen. De openslaande deuren met houten shutters bieden toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. Via de keuken is er toegang tot een tussenportaal met een luxe toiletruimte met zwevend toilet en een wand-inbouwkastje. Inpandige berging (voorheen badkamer) met eventueel de mogelijkheid om een werkhoek of hobbyruimte. Via een achter portaal bereikt u de tuin.

Achtertuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten met toegang via een poort naar de oprit en toegang tot een grote schuur, incl. werkbank, vlizotrap en berging over de volledige lengte van de schuur.
De verrassing van de tuin!... is gesitueerd aan het water met een ruim en geïsoleerd tuinhuis waar u heerlijk kunt werken, vanaf de steiger kunt vissen of gewoon ‘in uw eigen boot stappen’ en wegvaren!

1e verdieping:
Overloop met dakraam en een screen, toegang tot een 2e toilet en een separate wasruimte/opstelling CV-combiketel met een kleine dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met een vaste opbergkast en dakkapel. Vanuit de overloop is er toegang tot een luxe, sfeervolle badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met een deur, ligbad met nis en een wastafel met 2 kommen en een spiegel. Stucplafond met inbouwspots en daglichttoetreding en houten shutters.
Verder bevinden zich op de verdieping aan de achterzijde nog 2 slaapkamers, beiden met een dakraam, elektrisch bedienbare rolluiken en een vaste garderobekast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Vanaf de overkoop is een kleine opbergbergvliering bereikbaar (niet beloopbaar).

Bijgebouw:
Volledig geïsoleerd tuinhuis, aan het water, aan het einde van het perceel met de mogelijkheid van kantoor/hobbyruimte. Het tuinhuis heeft ook een bergruimte en twee schuifdeuren, 1 aan de zijkant en 1 aan de waterzijde.

Afmetingen:
Plattegronden aanwezig volgens NEN 2580 meetrichtlijn

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1915
Woonoppervlakte ca. 105 m2. en bijgebouw te gebruiken als kantoor/hobbyruimte (ca. 32 m2.)
Dwarskap met grote dakkapel aan de zijkant rechts en kleine dakkapel links.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing met houten kozijnen (draai-kiepramen)
Vloer- en muurisolatie toegepast
De woning is geheel voorzien van authentieke deuren
Grote schuur met aangrenzende fietsenschuur
Luxe badkamer met vloerverwarming, douche en ligbad
Oprit voor 1 auto.
Energielabel C.
CV-combiketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2018)
Moderne groepenkast.
Zeer diepe tuin op het Zuid-Oosten grenzend aan de Waal met een geïsoleerd tuinhuis/kantoorruimte voorzien van elektra.
Ruim perceel: 370 m2 eigen grond.

Interesse? Wij geven u graag een rondleiding in en om deze bijzondere woning en mooie plek!


Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hier aan kunnen geen rechten worden ontleend.