Proveniersstraat 46a2

Welkom bij deze unieke kans om een karakteristieke dubbele bovenwoning te bemachtigen, gelegen in het bruisende hart van Rotterdam, op slechts een steenworp afstand van het Centraal Station! Deze charmante woning combineert historische charme met moderne gemakken en biedt een ongeëvenaarde levensstijl in het centrum van de stad.
Heerlijk gelegen in de sfeervolle Provenierswijk met supergezellige horeca op de hoek!

Deze ruime woning strekt zich uit over twee verdiepingen, wat zorgt voor een overvloed aan leefruimte. Met verschillende kamers en indelingsmogelijkheden is er voldoende ruimte om je eigen stempel op de woning te drukken.
De woning is doordrenkt van karakteristieke elementen die een verhaal vertellen over het verleden van de stad. Denk aan hoge plafonds en sierlijke details.

Indeling:
Entree via gezamenlijke opgang.

2e etage
Hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer met half open keuken; de woonkamer kenmerkt zich door een nette laminaatvloer, heerlijk lichtinval en balkon. De keuken is eenvoudig en verdient verbetering/ vernieuwing.
Riante slaapkamer (ca. 17 m2) aan voorzijde.

3e etage
Goede slaapkamers aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning. Tussenin een moderne badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en (dubbel) wastafelmeubel.
Vanaf het dakterras heb je een panoramisch uitzicht op de stad. Er is niets zo inspirerend als het aanschouwen van de dynamische skyline van Rotterdam vanuit je eigen woning.

Centrale ligging
Geniet van het gemak van wonen in het centrum van Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu zin hebt in winkelen, uit eten gaan, cultuur of recreatie, alles bevindt zich op loopafstand.
Met het Centraal Station om de hoek, heb je uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer naar alle delen van de stad en daarbuiten. Ideaal voor forenzen, avonturiers en iedereen die van het stadsleven houdt.

Grijp deze kans om eigenaar te worden van een authentieke bovenwoning met een rijk verleden en een bruisend heden. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bijzonderheden:
• Circa 98 m2 woonplezier
• Om de hoek bij prachtige horeca zoals: Le Nord, The Harvest, Café Booon en vele anderen
• 2 minuten lopen vanaf Centraal Station
• Object dient nog gesplitst te worden (procedure loopt)
• VvE in oprichting
• Projectnotaris van toepassing
• Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
• Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing
• Bij deze woning is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.