Promenade 149

Ontdek dit gezellige appartement (maisonnette) boven het levendige winkelcentrum van Malden, de ideale plek om te starten of gewoon dicht bij alle voorzieningen te wonen!

Deze lichte en goed onderhouden woning ligt op de eerste verdieping bereikbaar met zowel de lift als de trap. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer geeft toegang tot het zonnige dakterras (ca. 12,5 m²) gelegen op het zuidwesten..
Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap bereik je bovendien een multifunctionele bergzolder, extra opbergruimte of werkplek.

De locatie is uitstekend, op loopafstand van openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, basisschool en de bibliotheek. Een leuke en praktische plek om te wonen, waar alles binnen handbereik ligt!

Ben je nieuwsgierig geworden? Vul snel het contactformulier in op onze website, en dan plannen we samen een bezichtiging in. Wie weet wordt dit jouw nieuwe (t)huis!

Begane grond, portiek:
Via winkelcentrum (aan Rijksweg zijde) te bereiken portiek met brievenbussen en videofooninstallatie. Mogelijkheden om zowel met liftinstallatie als de trap de eerste woonlaag te bereiken.

Eerste woonlaag biedt een praktische indeling.
In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een videofoon, en een doorgang naar de woonkamer en keuken. Tevens leidt een vaste trap naar de tweede woonlaag. De lichte woonkamer van circa 25 m² is voorzien van een mooie PVC-vloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. De ruimte kan worden gekoeld of verwarmd door een airconditioning en beschikt over een praktische bergkast voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het oosten gelegen dakterras, dat ongeveer 12,5 m² groot is en ideaal voor het genieten van de ochtendzon.
De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 5,5 m² is prima uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Het omheinde dakterras, dat op het zuidwesten ligt, is voorzien van betontegel, een gezellig zitje en diverse plantenbakken waardoor het een gezellige buitenplek is. Van hieruit heb je een mooi uitzicht over het dorpsplein van Malden.

Tweede woonlaag:
Overloop met daaraan gelegen 2 slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen inloopkast en kan je afsluiten met elektrische rolluiken. Slaap/werkkamer 2 aan de achterzijde van de woning is nu ingericht als kantoor en wasruimte, de witgoedaansluitingen bevinden zich hier.
De volledig betegelde badkamer (gemoderniseerd in 2016) heeft een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een 2de toilet.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en een cv-ketel Remeha Tzerra M 28c Plus CW4 bouwjaar 2014. Ook hier is de mogelijkheid om uw wasmachine aan te kunnen sluiten.

Parkeerdek:
Toegang tot afgesloten parkeerdek met afstandsbediening.
Op het parkeerdek heeft u een eigen vaste parkeerplaats voor uw auto.
Het parkeerdek, gelegen op de eerste woonlaag, is voorzien van wasplaatsen voor uw auto en een eigen berging voor o.a. fietsenstalling. De oprit naar het parkeerdek is verwarmd zodat deze ook in de wintermaanden goed begaanbaar is.

Bijzonderheden:
- De servicekosten voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedragen ca.
- € 204,48 per maand. (incl. opstalverzekering, excl. glasverzekering en eigenaarsbelang)
- Direct boven het overdekte winkelcentrum en op loopafstand van supermarkt en centrum.
- Definitief energielabel B (afgeven in november 2025)
- Airconditioning woonkamer (2022)
- Mechanische ventilatie box (2022)
- Woning is gelegen nabij basisschool, openbaar vervoer, zwembad, sportgelegenheden en bosrijke omgeving.
- Op slechts enkele minuten van Nijmegen met al haar voorzieningen o.a. voortgezet onderwijs, universiteit en ziekenhuizen.
- Goede uitvalswegen naar op- en afritten snelweg A73 (Nijmegen-Venlo).
- Bij deze verkoop zijn de ouderdom/materiaalclausules van toepassing.