Professor J.H. Gunningstraat 91

** PLEASE SEE ENGLISH BELOW **

De Urban villa is voorzien van een prachtige entree, lift, berging, privé́ parkeerplaats in de onderbouw en is gelegen in een ruim opgezette en groene wijk in Amsterdam Nieuw-West.
Het gelijkvloerse appartement heeft een prachtig en uniek terras gelegen op het Zuidwesten, vrij uitzicht en is gelegen op de bel-etage.

INDELING
Het appartement is via de prachtige entree en de ruime hal op de begane grond, met de trap of lift naar de entree van het appartement op de bel-etage te bereiken.
Boven komt u direct uit in de open hal van het appartement met toegang tot de royale woonkamer, separate toilet, badkamer en twee van de drie slaapkamers.

De marmer korrelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden komen terug door het gehele appartement en zorgen voor rust en eenheid.
Licht is een van de belangrijkste sfeermakers van een woning en dat vind je hier zeker terug dankzij de vele raampartijen en uitzicht op het unieke en ruime terras heeft het hele appartement veel lichtinval.

De luxe van de keuken zit hem in meer dan de prachtige cappuccino kleur.
De keuken in opgesteld in een U vorm. Door de fijne en ruime ruimte kun je familie/vrienden verwelkomen aan de eettafel in de woonkamer tijdens het koken en tegelijkertijd genietend van mooie gesprekken.
De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, rvs-afzuigkap, een Siemens stoomoven en combimagnetron en het design fornuis van Boretti beschikt over een oven, grillplaat en een wok brander.

De master-bedroom biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een mooie kast. De twee openslaande deuren vanuit deze slaapkamer bieden direct toegang tot het unieke en mooie terras.
De tweede licht en ruime slaapkamer heeft een frans balkon en een rustig uitzicht op het groen.
De derde slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van het appartement en dient ook gemakkelijk als volwaardig thuiskantoor of logeerkamer.

De badkamer is voorzien van een moderne witte tegel, inloopdouche, een tweede toilet en is makkelijk naar ieder zijn smaak in te richten.

De inpandige berging is voorzien van cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

UNIEK… een terras van 169 m² in Amsterdam, dat is uniek.
Wat een heerlijke ruimte, vanuit de royale woonkamer tot het terras.
Door de fijne ligging op het Zuidwesten kan er volop genoten worden van de stralende zon, zwoele zomerse avonden of een heerlijke winterse barbecue en vind je een groengebied met lage struiken, bomen en bloemen die een unieke oase van natuur creëren en zo dicht bij de fantastische stedelijke omgeving van Amsterdam.

In de onderbouw is de privé parkeerplaats en de berging waar genoeg ruimte is voor opbergmogelijkheden.

AFMETINGEN
Woonoppervlak: 104 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 169 m²
Bruto Inhoud: 344 m³
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580

EIGENDOM SITUATIE
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
Het recht van erfpacht is voortdurend (Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 2000 Amsterdam) en kan voor het eerst worden herzien per 30 september 2055.
Canon bedraagt thans € 1.538,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Overstap is aangevraagd. Eeuwigdurend Erfpacht kan worden afgekocht voor €36.600,00

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging Van Eigenaars Van "Urban Villa I", Gelegen Aan Professor J.H.Gunningstraat te Amsterdam is een gezonde en actieve VvE. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 181,-

OPLEVERING
Flexibel/ in overleg

OMGEVING
Op loop- en fietsafstand vindt u een kinderopvang, een grote variëteit aan basis- en middelbare scholen, een groot winkelcentrum en op dinsdag de markt op Tussenmeer. Diverse sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en zwemles. De watersport, zoals zeilen windsurfen, suppen en varen kan beoefend worden bij op het Nieuwe Meer aan de noordkant van het Amsterdamse Bos.

De locatie is werkelijk fantastisch. De rust van de parken in de buurt zoals het Stadspark Osdorp, het Sloterpark, het beroemde Vondelpark en natuurlijk theater De Meervaart waar u kunt genieten van optredens, voorstellingen, muziek en dans. Ook vindt u hier talloze culinaire restaurants, cafés, koffie & thee bars voor een fijne lunch of een perfecte avond uit met vrienden of collega’s.
Voor een dagje strand of zwemmen ligt op slechts een paar minuten fietsen “het Stadsstrand Sloterplas” en het Sloterparkbad.

Voor een heerlijke wandeling, een fietstocht, zwemmen, paardrijden, kanoën, vissen en waar de Schotse Hooglanders die vrij rondlopen te bewonderen zijn, is het natuur- en recreatiegebied, de Oeverlanden.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging is de Professor J. H. Gunningstraat een ideale plek om te wonen voor mensen die werken in (de buurt van) Amsterdam en voor wie buiten de stad werkt is de Professor J. H. Gunningstraat ook goed te bereiken met eigen vervoer met een goede aansluiting op de uitvalswegen A4, A9, A10.
In deze buurt is het parkeren gratis en er zijn meerdere tram- en bushaltes. Met tram of bus om de hoek staat u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- 4-kamer woning van 104 m² (NEN gemeten)
- Uniek terras 169 m², gelegen op het Zuidwesten
- In 2018 is het terras volledig voorzien van een nieuwe dakbedekking
- In 2019 grotendeels betegeld met keramische terrastegels en voorzien van duurzame
bankirai terrasdelen
- Prachtige ligging, vrij uitzicht
- Dicht bij het centrum van ons Amsterdam
- Dicht bij het station, meerdere tramhaltes en bushaltes
- Bouwjaar: 2007
- Energielabel: A
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR ++
- Vloerverwarming
- Privé parkeerplaats en berging in de onderbouw
- Gezonde VvE servicekosten bedragen €181,- per maand
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
Het recht van erfpacht is voortdurend (Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht
2000 Amsterdam) Thans € 1.655,61 per jaar.

** ENGLISH **. (for more info please download the brochure)

The Urban villa features a beautiful entrance, lift, storage, privaté parking in the basement and is located in a spacious and green neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West.
The ground-floor flat has a beautiful and unique terrace SW, unobstructed views and is located on the bel-etage.

LAYOUT
The flat can be accessed via the beautiful entrance and spacious hall on the ground floor, by stairs or lift to the entrance of the flat on the bel-etage.
Upstairs, you enter directly into the open hall of the flat with access to the spacious living room, separate toilet, bathroom and two of the three bedrooms.

The marble granulated floor with underfloor heating and cleanly plastered walls recur throughout the flat, providing tranquillity and unity.
Light is one of the most important atmospheric features of a house and you will certainly find it here thanks to the many windows and views of the unique and spacious terrace, the entire flat has plenty of light.

The luxury of the kitchen lies in more than its beautiful cappuccino colour.
The kitchen in set up in a U-shape. Due to the fine and spacious space, you can welcome family/friends at the dining table in the living room while cooking and enjoying nice conversations at the same time.
The kitchen is fully equipped with a dishwasher, fridge-freezer, stainless steel hood, a Siemens steam oven and combi microwave and the design Boretti cooker has an oven, grill plate and wok burner.

The master bedroom offers more than enough space for a double bed and a nice closet. The two French doors from this bedroom offer direct access to the unique and beautiful terrace.
The second bright and spacious bedroom has a French balcony and peaceful views of the greenery.
The third bedroom is located on the other side of the flat and also easily serves as a full-fledged home office or guest room.

The bathroom has a modern white tile, walk-in shower, a second toilet and can easily be decorated to anyone's taste.

The indoor storage room is equipped with central heating boiler and connections for washing machine and dryer.

UNIQUE... a 169 m² terrace in Amsterdam, that is unique.
What a lovely space, from the spacious living room to the terrace.
Due to its fine south-west facing location, you can fully enjoy the bright sunshine, balmy summer evenings or a delicious winter barbecue and you will find a green area with low bushes, trees and flowers creating a unique oasis of nature and so close to the fantastic urban environment of Amsterdam.

In the basement is the private parking space and the storage room where there is plenty of room for storage.

DIMENSIONS
Living space: 104 m²
External storage space: 4 m²
Building-related outdoor space: 169 m²
Gross Capacity: 344 m³
The measurement report was prepared in accordance with NEN 2580 guidelines

COMPLETION
Flexible/ in consultation

DETAILS
- 4-room house of 104 m² (NEN measured)
- Unique terrace 169 m², located on the South West
- In 2018, the terrace has been completely re-roofed
- In 2019 largely tiled with ceramic terrace tiles and fitted with durable
bankirai decking
- Beautiful location, unobstructed views- Close to the centre of our Amsterdam
- Close to railway station, several tram and bus stops
- Year of construction: 2007
- Energy label:A
- Plastic window frames with double glazing HR ++
- Underfloor heating
- Private parking and storage in the basement
- Healthy VvE service costs are €181,- per month
- The flat is located on municipal leasehold land.
The ground lease right is perpetual (Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht
2000 Amsterdam) until 30 september 2055. Yearly fee at this moment € 1.538,00 . Buyout € 36.600