Prof. Zonnebloemhof 11

**!!! De woning is beschikbaar per 01-09-24 voor een periode van 3 tot 7 maanden op basis van overleg !!!**

Gelegen in de populaire en gewilde buurt Tuindorp – Oost ligt deze gemeubileerde hoekwoning met zonnige tuin. De woning bevindt zich op enkele minuten loopafstand van winkelcentrum De Gaard met diverse supermarkten en winkels. De bushaltes en station Overvecht bevinden zich om de hoek. De dichtstbijzijnde uitvalswegen in de nabije omgeving zijn slechts 2 minuten rijden. De buurt is voorzien van uitstekende scholen, zowel basisscholen als middelbare, deze bevinden zich op loop en fietsafstand van de woning. Net zoals de gezellige horeca zaken zoals Buurten in de Gaard, Mevrouw Peer, Sushi Toyama en nabij het mooie Griftpark. Het centrum van Utrecht is te bereiken met een wandeling van ongeveer 20 minuten of 7 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:

Geveltuintje bij de voordeur. Hal met raam naar de Singel en een vlonder aan het water. Toilet met fonteintje. Ruime berging met Miele wasmachine en droger. Ook staat hier een extra oven/magnetroncombinatie. Grote moderne woonkeuken bestaande uit een kookeiland met lichtgrijze (greeploze) Siematic kastjes, een RVS aanrechtbad, Quooker, Miele vaatwasser, ATAG oven, ATAG gaskookplaat en een ATAG afzuigkap. Mooie grote ronde eettafel van Frans eiken. Openslaande deuren naar de tuin gelegen op het westen met houten vlonderterras, gras en hortensiaborders. In de tuin bevindt zich een waterkraan. De tuin is afgeschermd van buren voor privacy met hagen van klimop en coniferen.

Eerste verdieping:

Ruime woonkamer (ingericht als zowel zit en eetkamer). Gashaard en televisie met chromecast. Open trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een tweepersoonsbed die desgewest als twee eenpersoonbedden neergezet te kunnen worden en een bureau. In de tweede slaapkamer staat een eenpersoonsbed met de mogelijkheid tot een zeer comfortabel tweepersoonsbed door het bed uit te trekken en een kastenwand. Badkamer voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, bad, zeer ruime inloopdouche, grote wandspiegel, toilet en inbouwspots.

Bijzonderheden:
\* Huur is inclusief (verplichte) schoonmaakter: 1x per 2 weken 3 uur
\* Inkomenseis: bruto maandsalaris minimaal 3x de maandhuur
\* Huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen
\* Geen huisdieren toegestaan
\* Roken niet toegestaan
\* Woningdeling is niet toegestaan
\* Deze woning beschikt niet over een definitieve energielabel
\* Voorbehoud gunning eigenaar
\* Waarborgsom staat gelijk aan twee maanden huur

De informatie en de foto’s zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
Gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten

**!!! The object is available from 01-09-24 for a period of 3 to 7 months based on consultation!!!**

This furnished corner house with sunny garden is located in the popular neighborhood of Tuindorp - Oost. The house is located a few minutes walk from the De Gaard shopping center with various supermarkets and shops. The bus stops and Overvecht station are around the corner. The nearest highways in the vicinity are only a 2-minute drive. The neighborhood has excellent schools, both primary and secondary schools, which are within walking and cycling distance of the house. Just like the cozy catering establishments such as Buurten in de Gaard, Vrouw Peer, Sushi Toyama and near the beautiful Griftpark. The center of Utrecht can be reached with a walk of about 20 minutes or a 7-minute bike ride.

Layout:

Ground floor:

Facade garden at the front door. Hall with window to the Singel and a deck on the water. Toilet with sink. Spacious storage room with Miele washing machine and dryer. There is also an extra oven/microwave combination here. Large modern kitchen consisting of a cooking island with light gray (handleless) Siematic cabinets, a stainless steel sink, Quooker, Miele dishwasher, ATAG oven, ATAG gas hob and an ATAG extractor hood. Beautiful large round dining table made of French oak. French doors to the west-facing garden with wooden deck terrace, grass and hydrangea borders. There is a water tap in the garden. The garden is shielded from neighbors for privacy with hedges of ivy and conifers.

First floor:

Spacious living room (furnished as both a sitting and dining room). Gas fireplace and television with Chromecast. Open stairs to second floor.

Second floor:

There are 2 bedrooms on the second floor. The first bedroom has a double bed that can be converted into two single beds and a desk. The second bedroom has a single bed with the option of creating a very comfortable double bed by pulling out the bed and a cupboard wall. Bathroom with a double sink with washbasin furniture, bath, very spacious walk-in shower, large wall mirror, toilet and recessed spotlights.

Particularities:

\* Rent includes (mandatory) cleaner: 3 hours once every 2 weeks
\* Minimum rental period of 12 months for a temporary period
\* Income requirement: gross monthly salary at least 3x the monthly rent
\* Rent is excluding gas/city heating, water, electricity, internet/ TV and municipal taxes (user part)
\* No pets allowed
\* Smoking is not permitted
\* House sharing is not allowed
\* This property does not have a definitive energy certificate
\* Upon owners approval
\* Deposit equals two months’ rent

This information and all pictures have been compiled by us with the necessary care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative.
Published measurements are not measured NEN