Prinsessenweg 15

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is uitstekend onderhouden en gelegen op een fantastische locatie in een groene en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Vreeswijk. De woning heeft een voor-en-achtertuin, eigen oprit, schuur, fors uitgebouwde begane grond, ruime badkamer en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Kortom, een ideaal gezinshuis!

De ligging van het huis is perfect! In een rustige groene laan waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Dichtbij is een park waar je volop kan genieten van de rust en natuur. Winkels, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en het historische centrum zijn op loopafstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A27, A2 en de A12 zijn met enkele minuten bereikbaar waardoor zowel Utrecht als andere steden in de Randstad eenvoudig te bereiken zijn.

Vreeswijk
Vreeslijk is het historische hart van Nieuwegein en staat bekend om zijn gezellige sfeer en rijke historie. Centraal gelegen langs de rivier de Lek omgeven door natuur en cultuur met alle voorzieningen binnen handbereik. De oude dorpskern kenmerkt zich door zijn pittoreske uitstraling vanwege de historische panden, ophaalbruggen en waterwegen.

Indeling:
Begane grond: vanuit de ruime entreehal voorzien van een modern toilet, meterkast, praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De modern afgewerkte keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een haard en is aan de achterzijde flink uitgebouwd. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een grote schuifpui welke zorgen voor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn er drie (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. De andere twee (slaap)kamers op deze verdieping zijn momenteel ingericht als praktische thuiswerkplek en royale kleedkamer. De modern afgewerkte badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een voorzolder met airconditioning, de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop zijn de twee (slaap)kamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel die veel licht en ruimte bieden. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Tuin: de woning beschikt over een voor-en achtertuin met een eigen oprit. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gunstig gelegen op het noorden. Hierdoor is er een uitstekende bezonning gedurende de dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een verzorgde uitstraling. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping, ideaal om al vroeg in het seizoen heerlijk te genieten van de buitenruimte.

Schuur:
In de achtertuin is een praktische stenen schuur die veel bergruimte biedt en ideaal is voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of voor het creëren van een hobbyruimte. De schuur heeft in de meterkast een eigen groep. Verder is er elektra, water en een afvoer aanwezig.

Afmetingen:
• Perceelgrootte 225 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
• externe bergruimte 16 m²
• inhoud 425 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Energielabel:
Het energielabel van de woning is recent opnieuw opgenomen en volgt.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1964:
• energielabel volgt:
• de woning is in 2014/2015 volledig gerenoveerd en verbouwd;
• het huis is voorzien van vloerisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie;
• de begane grond is fors uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming;
• alle wanden in de woning zijn glad gestukt;
• de keuken is voorzien van een inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een
combi-oven/magnetron;
• de woning wordt verwarmd middels een Atag cv-ketel uit het jaar 2014;
• op de tweede verdieping is een airconditioning aanwezig;
• de meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fasen aansluiting;
• de achtertuin is gelegen op het noorden;
• de zolder is voorzien van een dakkapel aan de voor-en achterzijde waarvan de voorzijde voorzien van zonwering;
• de woning heeft grotendeels houten kozijnen met uitzondering van de kunststof dakkapellen;
• iedere (slaap)kamer is voorzien van internet en tv aansluitingen;
• op eigen terrein en in de straat in voldoende gratis parkeergelegenheid.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze fijne woning wil bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je downloaden op onze website.