Prinses Margrietstraat 84BS

A.S. ZATERDAG 4 OKTOBER OPEN HUIS VAN 11:00 UUR TOT 13:00 UUR!

Gemoderniseerde en sfeervolle 4-kamerbovenwoning met balkon in Zuilen!

De Prinses Margrietstraat 84 BS is een mooie, brede en sfeervolle bovenwoning van 80 m2 met 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. In 2020 heeft de huidige eigenaar de woning van onder tot boven gerenoveerd waarbij o.a. de keuken, badkamer, vloeren, wanden en elektra zijn aangepakt. Ook is er aandacht besteed aan de verdere verduurzaming van de woning wat heeft geresulteerd in een energielabel B. De woning zelf is licht en beschikt over een praktische indeling. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de straat. Aan de achterzijde is er een opstelling met eettafel welke in directe verbinding staat met de halfopen woonkeuken en toegang tot het balkon. De woning heeft 3 slaapkamers en een vrijstaande stenen berging. De locatie is ideaal, met hoek winkelcentrum Rokade voor de dagelijkse boodschappen. Op steenworp afstand liggen het Julianapark en Station Zuilen. De binnenstad is eenvoudig te bereiken per bus (bushalte om de hoek) of op de fiets binnen 10 minuten.

Indeling

Begane grond: Entree, met meterkast, en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping,
De woonkamer is licht en ruim opgezet met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eettafelopstelling aan de achterzijde, met een halfopen moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als vanuit het eetkamergedeelte is er toegang tot een ruim balkon middels een deur. Vanuit de overloop toegang tot een separaat toilet en een werk/- slaapkamer.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers. De grote slaapkamer met dakkapel is voorzien van handige een vaste kastruimte. Vanuit de overloop toegang tot de een bergkast met CV-opstelling en de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en wasmachineopstelling.

Omgeving:
De Prinses Margrietstraat ligt aan een rustige straat in de wijk Zuilen. De locatie is ideaal, schuin tegenover winkelcentrum Rokade met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook bevindt zich in de directe omgeving “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. Je kunt er heerlijk wandelen langs de kronkelende Vecht of een rondje hardlopen in het Juliana Park. In de wijk kun je lekker eten of borrelen bij het gezellige eetcafé "Gys", “Lunchroom Parkzicht” of “The Colour Kitchen”. Op korte afstand van openbaar vervoer, de uitvalswegen richting A2, A27 en de A12. Ook de binnenstad van Utrecht is snel en gemakkelijk te bereiken. In de straat is er voldoende gratis parkeerruimte.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1946
- Woonvloeroppervlakte 80 m2 conform nen 2580
- De woning verkeert in uitstekende staat
- Keuken, badkamer en elektra zijn vernieuwd in 2020
- Energielabel B
- CV-ketel Intergas 2025
- De wanden en plafonds van de gehele woning zijn gestuukt
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 139,- per maand
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
- Balkon op het zuidwesten
- Externe berging van ca. 6 m2
- Vrij parkeren in de straat
- Oplevering in overleg