Prinses Margrietstraat 19

In de “Prinsessenwijk” van Waddinxveen bieden wij u deze unieke woning aan. Het betreft namelijk een HOEKwoning die zowel aan de zijkant als aan de achterzijde flink vergroot is (inhoud nu 445 m³) middels twee uitbouwen. Daarnaast staat er in de achtertuin een grote garage die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Deze circa 29 m² grote ruimte is geheel geïsoleerd, voorzien van een garagedeur, dubbele beglazing, wateraansluiting, riolering en elektra, en daardoor prima bruikbaar als extra woonruimte of hobbyruimte.

Deze bijzonder goed onderhouden eengezinswoning ligt centraal in de rustige wijk…. waar het wonen comfortabel en veilig is. De woning is verder gunstig gelegen in de buurt van een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen (loopafstand), voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. De oplevering van het woonhuis is in overleg.



Indeling
De woonkamer treft u aan de achterzijde en is middels een uitbouw vergroot met 2,75 x 8,85 en aan de zijkant met 8,75 x 2,8 meter. Deze extra vierkante meters woonoppervlak zijn toebedeeld aan een extra hal met daarin een toiletruimte en opbergkast, een ruime keuken van circa 10 m² en de woonkamer die nu 45 m² groot is. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin waarin de garage gebouwd is. Zowel de bouw van de garage als de verbouwing aan de woning dateren uit 1997.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin toegang tot de woning. De entree hal is ingedeeld met een trapkast en een meterkast (8 groepen met aardlekbeveiliging) en geeft toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer. De vloeren in de hal en woonkamer zijn voorzien van tegels met vloerverwarming en de wanden met spachtelputz. Een keurig afgewerkt geheel dus!
De woonkamer heeft aan de noordgevel een extra hal waarin de garderobe, de toiletgroep en een bergkast gerealiseerd zijn. In de bergkast zijn de cv-ketel en vloerverwarmingspomp geplaatst en het toilet is voorzien van een hangend closet. De woonkamer is zoals aangeven circa 45 m² groot en op verschillende manieren in te delen. Momenteel is er gekozen voor een “tuinkamer indeling” waarbij het zitgedeelte aan de tuinzijde ligt. De keuken bevindt zich naast de woonkamer en is bereikbaar middels een tussendeur. De indeling van deze prachtige keuken bestaat uit een vaste zithoek en een unieke keukenopstelling. De keuken zelf is voorzien van veel berg-, en werkruimte en kwaliteitsapparatuur van Bosch. De tegelvloer met vloerverwarming is vanuit de woonkamer doorgelegd in de keuken.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 351 x 265 cm groot en is voorzien van een vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn 352 x 377 en 198 x 259 cm groot. De eerstgenoemde kamer betreft de “ouderslaapkamer” welke vanuit de bouw opgeleverd is met een vaste kasten wand. De geheel betegelde badkamer heeft een eenvoudige inrichting welke bestaat uit een douchehoek, wastafelmeubel, radiator en raamkozijn voor daglicht en extra ventilatie. In de voormalige overloopkast op deze verdieping is een tweede toilet gemaakt. Deze woonverdieping is geconditioneerd middels een airco unit op de overloop.

Via een vaste trap komt u op de zolder. Onder de schuine kap van het huis zijn veel bergschotten gemaakt en tegen de achterwand is een bergkast aanwezig. Het daglicht komt binnen door de beide Velux dakvensters.

Tuinen: Zowel de voor-, zij-, als de achtertuinen zijn prachtig aangelegd en goed onderhouden. Mooie vaste planten, bomen, diverse soorten straatwerk en siergrind.., een lust voor het oog. Via de poortdeur in de gemetselde tuinmuur (woonhuis naar de garage) is er toegang tot de straat. De garage is bereikbaar middels een garagedeur aan de straatzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin. De afmeting van de geheel geïsoleerde garage is 8,5 x 3,4 meter. Deze garage is voorzien van elektra, water en riolering.


Bijzonderheden
Bijzonderheden: Het woonhuis is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. De oplevering is in overleg maar eventueel snel beschikbaar. Wilt u meer weten over deze goed onderhouden en degelijke woning, bel dan even met ons kantoor. Wij helpen u graag.