Prinses Irenelaan 13

HEERLIJKE GEZINS(HOEK)WONING

In het hart van de populaire Prinsessenwijk gelegen royale, in 2016 sfeervol gerenoveerde, instapklare (afwerking met hoogwaardige materialen) hoekwoning (bouwjaar 1957) met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (aansluiting laadmogelijkheid elektrische auto aanwezig) gelegen op een ruim perceel van 212 m² en o.a. voorzien van L-vormige woon-eetkamer met lamelparket, gashaard, openslaande deuren, halfopen keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, 5 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakkapellen, beschutte en fraai aangelegde zonnige voor- en achtertuin en afsluitbare zij-achterom. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort” en de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijck school, Gevers-Deutz Terweeschool en internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.


Indeling
Beschutte voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein met laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Zij-entree, hal met garderobe, uitgebreide en vernieuwde meterkast (2016), separaat vrij hangend toilet met fontein en trapkast. Ruime en lichte L-vormige woon-eetkamer met gashaard, lamelparket, openslaande deuren en toegangsdeur vanuit de keuken naar de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin. Halfopen keuken (2016) met zijraam voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Quooker (2024), breed Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, koelkast-vriescombinatie (2022) en Siemens vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, ruime (slaap)kamer aan de achterzijde met groot balkon (met vernieuwde dakbedekking) en kleinere (slaap)kamer, ruime ouder(slaap)kamer aan de voorzijde en riante en moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopregendouche plus handdouche, dubbel wastafel(meubel) met spiegelkasten, vrij hangend toilet, ligbad en handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger, 2e badkamer met douche, vrij hangend toilet en wastafel en 2 (slaap)kamers beide met dakkapel.

Tuin
De beschutte, groene en diepe voortuin zorgt voor veel privacy. Parkeermogelijkheid op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s (waarvan één overdekt in de vrijstaande stenen garage) met aansluiting voor het laden van een elektrische auto. Ruime garage (ca. 13 m²) met openslaande deuren en pannendak voorzien van ventilatie en elektra en separate aangebouwde stenen berging met eigen toegang vanuit de achtertuin. In de zonnige, groene en diepe achtertuin met meerdere terrassen en kindvriendelijke kunstgras is het heerlijk toeven.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
- Externe bergruimte 20 m²
- Inhoud woning 441 m³
- Perceel 212 m²
- Centrale, kindvriendelijke en rustige ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- Dankzij de in 2016 uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling o.a. vernieuwde elektra, gestukte muren en plafonds, gashaard, realisatie halfopen keuken, vloerverwarming begane grond, volledig dubbelglas, dak- en vloerisolatie, verplaatste en verruimde en complete badkamer eerste verdieping en 2de badkamer tweede verdieping, aangebrachte ventilatie in garage en aansluiting laadmogelijkheid voor een elektrische auto;
- Fraai aangelegde beschutte voor- en achtertuin met vrijstaande stenen garage plus aangebouwde stenen berging en handige en afsluitbare zij-achterom;
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf van Abswoude najaar 2022;
- Uitstekend onderhouden en instap klaar;
- Zonwering voorzijde begane grond;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein geschikte voor meerdere auto’s waarvan één overdekt in de vrijstaande stenen garage voorzien van ventilatie en elektra;
- Volledig dubbelglas, vloer- en dakisolatie, energielabel D;
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

LOVELY FAMILY (CORNER) HOME

In the heart of the popular Princess District, a spacious, attractively renovated, ready-to-move-in (finished with high-quality materials) corner house (built in 1957) with garage and on-site parking (electric car charging connection available) located on a spacious plot of 212 m² and equipped with an L-shaped living-dining room with parquet flooring, gas fireplace, patio doors, semi-open kitchen with all conceivable built-in appliances, 5 (bed)rooms, 3 toilets, 2 bathrooms, 2 dormer windows, sheltered and beautifully landscaped sunny front and back garden and lockable side rear entrance. The entire ground floor has underfloor heating.

The location is ideal; within walking distance of the extensive shopping center 'Lange Voort' and the shops and restaurants of the attractive 'De Kempenaerstraat', various primary and secondary schools (Hofdijck school, Gevers-Deutz Terweeschool and international school Rijnlands lyceum), sports and recreational facilities (including hockey , soccerl, tennis, golf, athletics) and public transport. Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, ESTEC and Avery are within cycling distance. Conveniently located in relation to arterial roads (A4/A44) towards Amsterdam/Schiphol and The Hague, the Kagerplassen, the Klinkenberger-plas recreational area and the beaches and dune areas of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, but also the Leidse Hout walking and city park, the Central Station. Leiden station, the pleasant historic center of Leiden and 2 major hospitals (LUMC/Alrijne) are nearby.

Every year Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities to live in and in 2022 it could call itself the best residential municipality in South Holland (source: Elsevier Weekblad) and is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout
Sheltered front garden with on-site parking with charging option for an electric car. Side entrance, hall with wardrobe, extensive and renovated meter cupboard (2016), separate free-hanging toilet with washbasin and stair cupboard. Spacious and bright L-shaped living-dining room with gas fireplace, laminated parquet, French doors and access door from the kitchen to the beautifully landscaped, low-maintenance back garden. Semi-open kitchen (2016) with side window equipped with all conceivable built-in appliances, including Quooker (2024), wide Boretti 5-burner gas stove with double oven and extractor hood, refrigerator-freezer combination (2022) and Siemens dishwasher. The entire ground floor has underfloor heating.

First floor
Landing, spacious (bed)room at the rear with large balcony (with new roof covering) and smaller (bed)room, spacious parent (bed)room at the front and spacious and modern bathroom at the front with walk-in rain shower plus hand shower, double washbasin (furniture) with mirror cabinets, free-hanging toilet, bath and towel radiator.

Second floor
Landing with space for both washing machine and dryer, 2nd bathroom with shower, free-hanging toilet and washbasin and 2 (bed)rooms, both with dormer windows.

Garden
The sheltered, green and deep front garden provides a lot of privacy. Parking on site suitable for several cars (one of which is covered in the detached stone garage) with a connection for charging an electric car. Spacious garage (approx. 13 m²) with French doors and tiled roof with ventilation and electricity and separate attached stone shed with private access from the back garden. The sunny, green and deep back garden with several terraces and child-friendly artificial grass is a wonderful place to relax.

Specialties
- Year of construction 1957
- Usable living area 124 m²
- Building-related outdoor space 12 m²
- External storage space 20 m²
- House volume 441 m³
- Plot 212 m²
- Central, child-friendly and quiet location near schools, shops and public transport;
- Thanks to the renovations carried out in 2016, the house has a lot of comfort and a contemporary appearance, including renewed electricity, plastered walls and ceilings, gas fireplace, realization of a semi-open kitchen, underfloor heating on the ground floor, full double glazing, roof and floor insulation, moved and expanded and a complete bathroom first floor and 2nd bathroom on the second floor, ventilation in the garage and connection for charging an electric car;
- Beautifully landscaped sheltered front and back garden with detached stone garage plus attached stone shed and handy and lockable side rear entrance;
- Exterior painting by a recognized painting company Abswoude autumn 2022;
- Excellently maintained and ready to move in;
- Sun blinds at the front of the ground floor;
- On-site parking suitable for several cars, one of which is covered in the detached stone garage with ventilation and electricity;
- Full double glazing, floor and roof insulation, energy label D;
- Delivery in consultation

Deed of purchase
- for homes older than 30 years, the age and material clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993